FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO.

Presentación del tema: "FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO."— Transcripción de la presentación:

1 FINANCIAMIENTO HABITACIONAL EN CHILE GOBIERNO DE CHILE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

2 FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA FINANCIAMIENTO DE LA DEMANDA

3 FINANCIAMIENTO DE LA OFERTA CREDITOS BANCARIOS FACTORING CONCESIONES CREDITOS A CORTO PLAZO SERVIU ESTADOS DE PAGO

4 FINANCIAMIENTO DE LA DEMANDA ACCESO EN PROPIEDAD –LETRAS HIPOTECARIAS –MUTUOS HIPOTECARIOS ACCESO EN OTRAS MODALIDADES –LEASING HABITACIONAL

5 AHORRO PREVIO CREDITO A LARGO PLAZO SUBSIDIO vivienda

6 INSTRUMENTOS DE AHORRO CUENTA DE AHORRO A PLAZO PARA LA VIVIENDA CUENTAS DE AHORRO PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE COMPRAVENTA APORTES DE CAPITAL EN COOPERATIVAS ABIERTAS DE VIVIENDA

7 EXISTEN DESDE 1984 ESTAN LIGADAS A LOS SUBSIDIOS HABITACIONALES DEL MINVU SE DEBE SUSCRIBIR UN CONTRATO DE AHORRO ENTRE LA INSTITUCION FINANCIERA Y EL TITULAR CUENTAS DE AHORRO A PLAZO PARA LA VIVIENDA

8 CARACTERISTICAS GENERALES TITULAR PERSONA NATURAL MAYOR DE EDAD UNIPERSONALES UNA SOLA CUENTA POR TITULAR CUALQUIER ESTADO CIVIL CON O SIN HIJOS DESEE COMPRAR UNA VIVIENDA CON SUBSIDIO

9 CARACTERISTICAS FINANCIERAS EN MONEDA NACIONAL REAJUSTABLE SEGÚN VARIACION DE LA UNIDAD DE FOMENTO INTERESES ANUALES – REAJUSTES TRIMESTRALES MODALIDAD A PLAZO O CON GIRO DIFERIDO

10 CONTRATO DE AHORRO ENTRE LA INSTITUCION FINANCIERA Y EL TITULAR MONTO TOTAL DE AHORRO PACTADO PLAZO TOTAL PACTADO (en meses) AHORRO MENSUAL MINIMO POSIBILIDAD DE MODIFICACION

11 TRASPASO DE CUENTAS ENTRE INSTITUCIONES SE PUEDE HACER EN CUALQUIER MOMENTO SIEMPRE QUE NO ESTÉ POSTULANDO A SUBSIDIO Y TENGA MÁS DE 6 MESES DE ANTIGÜEDAD EL TRASPASO DEBE SER APROBADO EN 5 DIAS (hb) POR LA INSTITUCION EL TITULAR TIENE 3 DIAS (hb) PARA ABRIR LA NUEVA CUENTA NO PIERDE INTERESES NI REAJUSTES

12 AHORRO PARA VIVIENDA

13 SUBSIDIO HABITACIONAL DESDE 1978 DISTINTOS SISTEMAS SEGÚN POBLACION OBJETIVO –FOCALIZADOS A POBLACIÓN EN CONDICION DE POBREZA –FOCALIZADOS A POBLACION CON CAPACIDAD DE PAGO INSUFICIENTE –FOCALIZADOS TERRITORIALMENTE

14 CREDITOS HIPOTECARIOS EN LETRAS DE CREDITO EN MUTUOS HIPOTECARIOS ENDOSABLES

15

16 BANCO LETRAS HIPOTECARIAS BOLSA DE COMERCIO DINEROPRECIO VIVIENDA

17 SALDO DE PRECIO PRESTAMO EN LETRAS VALOR DE VENTA DE LAS LETRAS SUBSIDIO IMPLICITO MINVU

18 SALDO DE PRECIO PRESTAMO EN MUTUOS VALOR DEL PRESTAMO

19 INCENTIVOS A CREDITO BANCARIO Subsidio a la Originación: Se paga a la institución financiera, para paliar costos fijos En mutuos hipotecarios: 15 UF a 6 UF En letras hipotecarias: entre 10 UF a 4 UF. Subsidio Implícito: Se paga al vendedor de la vivienda, cuando hay diferencia entre el valor par de las letras y su valor de venta en la Bolsa. (Max. 80 UF) Seguro de Remate: El Estado asegura el 100% de la deuda impaga menos el valor del remate.

20 LEASING HABITACIONAL arrendatario promitente comprador Institución captadora AFV Inmobiliaria

21 INSTITUCIONES QUE PARTICIPAN Las que captan y mantienen las cuentas de ahorro Las que administran e invierten los fondos Las sociedades inmobiliarias Las sociedades securitizadoras El MINVU

22 FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA FONDO PARA LA VIVIENDA INMOBILIARIA SECURITIZACION Aporte del Comprador Subsidio MINVU Refinanciamiento

23 APORTE (AH. METODICO) APORTE Renta de arrendam. Comisión Fondo para la vivienda