Subdirección General de Crédito Marzo, 2007

Presentación del tema: "Subdirección General de Crédito Marzo, 2007"— Transcripción de la presentación:

1 Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007 Capacitación para Desarrolladores
Subdirección General de Crédito Marzo, 2007 INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

2 Índice Introducción Políticas Proceso Adecuaciones Objetivo Premisas
Qué se mantiene Qué cambia Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO Generales Específicas Proceso Adecuaciones

3 INTRODUCCIÓN Subdirección General de Crédito Marzo, 2007
INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

4 Introducción Objetivo Premisas
Proporcionarle al trabajador de hasta de 2 VSMMDF la oportunidad de obtener una vivienda a través de un subsidio, reactivando la operación que se tenía con FONHAPO e incorporando la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda Premisas Realizar el pago pendiente de las operaciones que se realizaron con FONHAPO Publicación de las Reglas el día 19 de Febrero 2007 Firma del Convenio con CONAVI el día 12 de marzo 2007

5 Introducción Qué se mantiene Qué se elimina
Precalificación en INFONAVIT. Inscripción de la Solicitud de Inscripción de Crédito con Subsidio. Formalización de la escritura tipo para Crédito con Subsidio Qué se elimina Los documentos requeridos por FONHAPO en la inscripción: La Cédula de Información Socioeconómica (CIS).. El Certificado de no Propiedad La entrega del Bono y Certificado del Subsidio.

6 Introducción Qué Cambia
Se incorpora la incorporando la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda Se modifican textos Subsidio FONHAPO a Subsidio Federal. Se incorpora la Solicitud de Subsidio Federal. La captura de la CURP con ámbito de responsabilidad. Control del Presupuesto de hasta 50,000 subsidios federales al momento de la autorización de recursos. Autorización de subsidio federal en línea. Verificación del subsidio federal al momento de iniciar la Titulación. El monto final del subsidio federal se calcula con el importe de impuestos y derechos. Nueva Escritura Tipo para el ejercicio del crédito. Pago con abono en cuenta del Subsidio por SHF, con la notificación del notario del ejercicio de Crédito con Subsidio Emisión y entrega mensual de créditos ejercidos con subsidio federal, las Constancias Expedidas por los Notarios Públicos, Solicitud de Subsidio Federal y copia de la CURP.

7 POLÍTICAS Subdirección General de Crédito Marzo, 2007
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8 Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO
De acuerdo con lo señalado en las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 19 de febrero de 2007, artículos tercero y cuarto transitorios, la CONAVI pagará los compromisos adquiridos por FONHAPO. Una vez realizado el pago de los subsidios por parte de CONAVI, el INFONAVIT, en un plazo máximo de 20 días hábiles, entregará a CONAVI expediente que contendrá la siguiente información del beneficiario : Copia de la CURP. CIS original debidamente complementada y firmada. Certificado de no propiedad. Copia de la credencial oficial con fotografía. Bono de subsidio federal y acta de entrega recepción

9 Políticas Pagos Pendientes Subsidios FONHAPO
Para aquellos casos en los que no fue posible obtener dicha documentación de los sistemas de Fonhapo, se imprimirá el Acta Entrega Recepción. Para facilitar dicha operación la Gerencia de Operación de Crédito enviará un archivo que contendrá el total de bonos El bono de subsidio federal y el acta de entrega recepción indicados, se sustituirán por el documento del Acta de entrega recepción de subsidio federal (Tercero transitorio) Si el INFONAVIT no entregara completa la información del beneficiario, en el plazo y forma establecido para ello, se rembolsará a CONAVI las cantidades de dinero que correspondan a los subsidios respectivos, en un plazo no mayor a 30 días naturales posteriores al término indicado para el citado cumplimiento, sin necesidad de requerimiento alguno.

10 Políticas Generales Nuevo Esquema
No contar con un subsidio federal previo. Los derechohabientes, solicitantes de un subsidio, deberán tener un ingreso hasta 2 VSMMDF. Cumplir con los requisitos para obtener un crédito del INFONAVIT. El derechohabiente presentará, adicionalmente a la documentación requerida y que deberá ser entregada en forma mensual a CONAVI: Solicitud de Subsidio Federal, Copia de la CURP: Aplica para el crédito individual y conyugal. Si el crédito es individual y el estado civil es casado o en concubinato se deberá presentar la copia de la CURP del cónyuge o concubino La Capacidad de Compra deberá ser menor o igual a $180, que equivale a VSMMDF, tanto en lo individual como en lo conyugal. El derechohabiente deberá de contar con el Ahorro Previo por Programa establecido, considerando el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.

11 Políticas Generales Nuevo Esquema
El valor comercial del avalúo y el precio de compra venta máximo de la vivienda debe ser de hasta $225, Las solicitudes de crédito con subsidio no aplican para operaciones de crédito infonavit propineros. El avalúo deberá de estar cerrado y vigente al momento de la Inscripción. El cálculo final del subsidio será al momento de capturar los impuestos y los derechos . El INFONAVIT realizará el pago del crédito con recursos propios a la cuenta bancaria definida. SHF realizará el pago del subsidio en la misma cuenta bancaria que se indicó para el pago del crédito INFONAVIT. En las operaciones, que tengan a un vendedor y un acreedor hipotecario como beneficiarios de pago, se deberá de depositar el subsidio al acreedor hipotecario.

12 Comprar una Vivienda Económica
Políticas Comprar una Vivienda Económica Programa Especial SUBCONVE Valor Comercial según el avalúo y el precio de venta deberá ser hasta VSMMDF. Ahorro previo deberá ser de $7,000. Monto del subsidio deberá ser hasta $37,000. Comprar una Vivienda Tradicional Programa Especial SUBCONVT Valor Comercial según el avalúo y el precio de venta deberá ser menor o igual a $225, que equivale a VSMMDF. Ahorro previo deberá ser de $10,000. Monto del subsidio deberá ser hasta $21,000.

13 Construcción de una Vivienda
Políticas Construcción de una Vivienda Programa Especial SUBCON3 Valor del Proyecto según Estudio de Valor según el avalúo deberá ser hasta VSMMDF. Ahorro previo deberá ser de $3,700. Monto del subsidio deberá ser hasta $30,000. Mejorar una Vivienda Programa Especial SUBCON4 Ahorro previo deberá ser de $1,250. Monto del subsidio deberá ser hasta $10,000.

14 Políticas Cálculo del Subsidio Créditos Individuales
Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra Créditos Conyugales Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra de ambos. Definiciones: Capacidad de compra es el Monto de Crédito a otorgar mas Ahorro Voluntario mas Saldo de la Subcuenta de Vivienda menos impuestos y derechos menos gastos de operación.

15 Cálculo del Monto del Ahorro para Subsidio
Políticas Cálculo del Monto del Ahorro para Subsidio Se determina el Ahorro Voluntario necesario para efectos de puntuación. Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es mayor o igual al Ahorro Previo, entonces: Ahorro Voluntario = Ahorro Previo Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es menor al Ahorro Previo, entonces: Ahorro Voluntario = Ahorro Previo – Ahorro Voluntario para puntuación – SSV Si el resultado es negativo: Ahorro Voluntario = Ahorro Voluntario para puntuación Si el resultado es positivo: Ahorro Voluntario = Ahorro Previo + Ahorro Voluntario para puntuación

16 PROCESO Subdirección General de Crédito Marzo, 2007
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17 Proceso General Se precalifica al Derechohabiente desde el Sitio de Internet de Infonavit, para verificar si es sujeto de crédito ante el Infonavit y el salario del trabajador es hasta 2 VSMMDF. Se recaba la documentación tanto para el crédito del Infonavit como para el Subsidio Federal. Solicitud de Subsidio Federal Copia de la CURP Se registra la Solicitud de Inscripción de Crédito del derechohabiente en OCI y se obtiene la Carta de Autorización de Crédito o Carta Promesa de Autorización de Crédito. Se calculan los impuestos y derechos por parte del notario. Se formaliza el crédito. Se notifica el ejercicio del Subsidio Federal a SHF. Se entrega mensualmente la relación de créditos ejercidos con subsidio, Constancia Expedida por Notario Público, Solicitud de Subsidio Federal y copia de la CURP.

18 Esquema Operativo Pago del Subsidio Promotor/ Derechohabiente CONAVI
INFONAVIT Genera detalle de los subsidios ejercidos del día Inicio Genera concentrado de los subsidios ejercidos Libera pago del subsidio Informa el detalle y el concentrado de los subsidios del día Informa el pago del subsidio Actualiza Información Consulta Pagos Fin

19 ADECUACIONES Subdirección General de Crédito Marzo, 2007
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20 Adecuaciones Precalificación
Adecuación al logotipo de FONHAPO por el logo de CONAVI, cuando aplique. Se proporciona por el sitio de Infonavit la Solicitud de Subsidio Federal.

21 PRECALIFICACIÓN Sitio Internet INFONAVIT
Perfilación del Derechohabiente de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un subsidio de CONAVI. Liga para obtener más información sobre los subsidios

22 INSCRIPCIÓN Identificación de un Subsidio en la Solicitud de Inscripción de Crédito Para identificar una solicitud de inscripción de crédito para subsidio es necesario anotar en el campo de Entidades Financieras la Palabra SUBSIDIO

23 INSCRIPCIÓN Solicitud de Subsidios Federal
1. Se deberá de validar que la información sea la misma que la Solicitud de Inscripción de Crédito 2.- En caso de que solicitante ya haya recibido un subsido no procederá la inscripción son un subsidio. 3.- Deberá de estar debidamente llena y firmada por el solicitante.

24 INSCRIPCIÓN Pantalla de Condiciones de Crédito Funcionalidad
Datos Requerdidos: Acepta Condiciones: Sí: Continua Proceso No: Termina Proceso. Datos Deshabilitados: Simular Condiciones: Cálculos y Validaciones Se calculan las condiciones de crédito y se verifica si es candidato a un subsidio validando característica específicas de acuerdo al tipo de subsidio. El subsidio se calcula: Créditos Individuales Precio de Venta – Capacidad de compra Créditos Conyugales Precio de Venta – Capacidad de compra de ambos

25 INSCRIPCIÓN Pantalla Final Funcionalidad
En caso de que se presente la leyenda: “LA AUTORIZACIÓN DEL SUBSIDIO SERÁ CONFIRMADA POSTERIORMENTE” Se le deberá indicar al Derechohabiente que posiblemente se tenga que realizar la cancelación del trámite de crédito, ya que posteriormente se realizará la consulta con CONAVI para conocer si es candidato. Datos Opcionales: Selección de la Reimpresión de la Carta

26 INSCRIPCIÓN Formatos Generados
FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

27 INSCRIPCIÓN Formatos Generados CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO
CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.

28 Titulación y Pago Se realiza la firma de Escritura
Se utliza el modelo de contrato con Subsido Nota: Se debe vigilar que todas las escrituras públicas contengan las cláusulas relativas al subsidio federal.

29 Lanzamiento La fecha de lanzamiento es el 22 de marzo del 2007, solo si: Se firma el Convenio de Colaboración con CONAVI y SHF Se pagan los subsidios de programa del año anterior Pruebas satisfactorias de los sistemas del Infonavit y SHF Capacitación impartida. Videoconferencias Cambio en la normatividad del Infonavit