RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA ELABORACIÓN DE PLANOS DE BÚSQUEDA CATASTRAL-SUNARP 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura.

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1 RECOMENDACIONES PRÁCTICAS PARA LA ELABORACIÓN DE PLANOS DE BÚSQUEDA CATASTRAL-SUNARP 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Presentado por: Mg. Ing. Lyndon Víctor Soto Coz Est. Clinton Eguil Ramón Silva I CONGRESO INTERNACIONAL DE INGENIERÍA CIVIL ¡RETOS DE LA INGENIERÍA CIVIL!

2 Introducción 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. 1. Contenido Temático Desarrollo Conclusiones Objetivo ……….............

3 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. 2. Introducción ………............. Estatal Particular Nota. Adaptado de Google Earth Pro[Fotografía], 2022. Nota. Tomada de O. Pidvalnyi [Fotografía], 2021, Pexels (https://www.pexels.com/es- es/foto/oferta-mano-edificio- oficina-7599735/). Uso gratuito

4 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. ¡Saneamiento Físico Legal de Predios! Nota. Tomada de C. Árpád [Fotografía], 2020, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/casas-arquitectura- hormigon-nubes-blancas-5725264/). Uso gratuito Nota. Tomada de T. Fisk [Fotografía], 2020, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/paisaje-naturaleza- nublado-campo-5786583/). Uso gratuito Nota. Tomada de M. Blomkvist [Fotografía], 2021, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/gente-arena- caminando-uniforme-8961154/). Uso gratuito 2. Introducción Predios Urbanos Predios Rústicos Obras Públicas

5 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Nota. Tomada de Redacción ProActivo[Fotografía], 2018, ProActivo (https://proactivo.com.pe/sunarp-brinda-servicio-gratuito-de-consulta- de-propiedad-via-internet/) Zonas Registrales SUNARP Oficinas Registrales 2. Introducción Nota. Tomada de Ministerio de Justicia y Derechos Humanos[@MinjusDH_Peru], 2019, MINJUSDH (https://twitter.com/minjusdh_peru/status/118751913896 6769669) Nota. Tomada de ED JB[Fotografía], 2021, Google Maps (https://acortar.link/05V4gG)

6 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Acto de Inmatriculación Acto de Independización 2. Introducción Procedimiento de Prescripción Adquisitiva de Dominio Nota. Tomada de RODNAE Productions[Fotografía], 2021, Pexels (https://www.pexels.com/es- es/foto/manos-escritura-papel-informacion- 7821686/). Uso gratuito Nota. Tomada de Ann H[Fotografía], 2019, Pexels (https://www.pexels.com/es- es/foto/rompecabezas-3482441/). Uso gratuito Nota. Tomada de M. Orlova[Fotografía], 2020, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/exterior-del-edificio-residencial-en- la-ciudad-4906398/). Uso gratuito ¿Cómo inscribo mi predio al Registro? 1 2 Caso Práctico

7 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Certificado de Búsqueda Catastral… 2. Introducción Nota. Tomada de Planos Huancayo[Fotografía], 2021, Facebook (https://www.facebook.com/PlanosHyo/photos/777937489594316)

8 ¿Qué es el Certificado de Búsqueda Catastral? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción Comúnmente llamado Búsqueda Catastral… El certificado de búsqueda catastral tiene la calidad de compendioso y acredita si el polígono descrito en el plano presentado se encuentra inmatriculado o si parcial o totalmente forma parte de un predio ya inscrito que conste incorporado a la Base Gráfica Registral. (SUNARP, 2015, Reglamento del Servicio de Publicidad Registral, art. 85°) Nota. Tomada de W. Prado[Fotografía], 2020, Noticias Responsables (https://noticiasresponsables.com/sunarp- brinda-acceso-a-informacion-registral-en- tiempo-real-al-ministerio-publico/) Nota. Tomada de Abogado.pe[Fotografía], 2020, ABOGADO.PE (https://abogacia.pe/sunarp-certificado- registral-inmobiliario-cri-con-firma- electronica-y-codigo-de-verificacion/)

9 ¿Cuándo lo solicito? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción Se desconoce el Antecedente Registral del predio Se desconoce el número de la partida electrónica de un predio inscrito Se requiere iniciar un procedimiento de rectificación de áreas, linderos o medidas perimétricas Se requiere iniciar un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio Se requiere conocer las áreas de afectación para la construcción de una carretera

10 ¿Cómo lo solicito? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción Solicitud de Publicidad Registral… Nota. Tomada de L. Santos[Fotografía], 2014, Estudio Jurídico Ling Santos (https://www.estudiojuridicolingsa ntos.com/2011/11/como-pedir- una-copia-literal-de-dominio.html)

11 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción 1 2 3 Plano de Ubicación con su respectivo Esquema de Localización. Plano Perimétrico con su respectivo Cuadro de Datos Técnicos. Memoria Descriptiva. Pero, ¿qué adjunto en la solicitud? SUNARP, 2015, Reglamento del Servicio de Publicidad Registral, art. 87°. Nota. Tomada de Revista Latinoamericana de Derecho[Fotografía], 2021, IUS LATIN (https://iuslatin.pe/sunarp-certificados-compendiosos-se-expediran-en- formato-electronico-y-con-codigo-qr-resolucion-170-2021-sunarp-sn/)

12 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción Planos Memoria Descriptiva Veamos un modelo…

13 La mayoría de las observaciones de los Expedientes de Búsqueda Catastral se dan por las deficiencias técnicas de los Planos. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2. Introducción Premisa

14 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 2.1. Objetivo Dar a conocer recomendaciones prácticas para la elaboración de los Planos que se presentan para solicitar una Búsqueda Catastral en la SUNARP. Nota. Tomada de ¡Stock by Getty Images[Fotografía], 2019, ¡Stock (https://www.istockphoto.com/es/vector/empresario- mostrando-y-se%C3%B1alando-la-mano-para-copiar-el-lado- del-espacio-de-gm1131366978-299548731). Licencia estándar

15 Directiva DI-004-2020- SUNARP-SCT-DTR 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Nota. Tomada de educacionenred.pe[Fotografía], 2020, e (https://noticia.educacionenred.pe/2020/12/res-178-2020-sunarp-sn- aprueban-directiva-di-004-2020-sct-dtr-que-regula-emision-213798.html) La Búsqueda Catastral es un Servicio de Publicidad… 3. Desarrollo

16 Recomendación Práctica #1 Si el polígono en consulta se encuentra en una zona urbana, el plano de ubicación debe indicar la distancia a la esquina transversal más cercana del predio. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. SUNARP, 2020, DI-004-2020-SCT-DTR, inciso 7.2.1.4., p. 13. 3. Desarrollo

17 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 3. Desarrollo Se vienen presentando así…

18 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Incompatibilidad catastral Expediente observado No es posible ubicar el predio Necesitamos de una distancia a esquina… Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 3. Desarrollo

19 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Distancia a esquina normal Caso #1 Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 12.00 ml 3. Desarrollo ¿Cómo se debe indicar la distancia a la esquina transversal más cercana del predio?

20 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Distancia a esquina cuando hay tramos Caso #2 3. Desarrollo Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 8 ml 160°

21 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Distancia a esquina con ochava o chaflán Caso #3 3. Desarrollo Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 12.00 ml A B C

22 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Distancia a esquina con un pasaje no graficado en el Plano Catastral Referencial Caso #4 Jirón B Jirón C Jirón A Jirón D 45.00 ml 3. Desarrollo Pasaje S/N 12.00 ml 270°

23 Recomendación Práctica #2 Si el polígono en consulta se encuentra en una zona rústica, el plano de ubicación debe graficar las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos que existieran en el lugar. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. SUNARP, 2020, DI-004-2020-SCT-DTR, inciso 7.2.1.4., p. 13. 3. Desarrollo

24 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Ubicación del predio Necesitamos de las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos… 3. Desarrollo A B C D

25 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo A B C D Carretera hacia la ciudad A Camino Carrozable Camino de herradura Río A ¿Cómo se debe graficar las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos?

26 Recomendación Práctica #3 Se debe verificar que los datos contenidos en el cuadro de datos técnicos grafiquen el polígono en consulta. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo

27 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Graficamos un polígono a través de sus coordenadas UTM CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Vértice Ángulo Interno Tramo Medida Perimétrica (ml) Coordenadas UTM Este (m)Norte (m) A94°0'0''AB38.30365195.00008891857.0000 B87°0'0''BC79.94365194.00008891944.0000 C91°0'0''CD38.89365229.97008891872.6100 D88°0'0''DA78.11365158.85008891927.3700 DatumWGS84Perímetro total236.23 ml Zona Geográfica18SÁrea en consulta3066.34 m2

28 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Graficamos un polígono a través de sus medidas perimétricas y ángulos internos CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Vértice Ángulo Interno Tramo Medida Perimétrica (ml) Coordenadas UTM Este (m)Norte (m) A94°0'0''AB38.30365195.00008891857.0000 B87°0'0''BC79.94365194.00008891944.0000 C91°0'0''CD38.89365229.97008891872.6100 D88°0'0''DA78.11365158.85008891927.3700 DatumWGS84Perímetro total236.23 ml Zona Geográfica18SÁrea en consulta3066.34 m2 e = 1 ml A B C D 87°0’0’’ 91°0’0’’ 88°0’0’’ 38.30 ml 79.94 ml 38.89 ml 78.11ml

29 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Verificamos las coordenadas UTM 3. Desarrollo CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Vértice Ángulo Interno Tramo Medida Perimétrica (ml) Coordenadas UTM Este (m)Norte (m) A94°0'0''AB38.30365195.00008891857.0000 B87°0'0''BC79.94365229.97008891872.6100 C91°0'0''CD38.89365194.00008891944.0000 D88°0'0''DA79.11365158.85008891927.3700 DatumWGS84Perímetro total236.23 ml Zona Geográfica18SÁrea en consulta3066.34 m2 A B C D ¿Qué datos verificamos?

30 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Verificamos las medidas perimétricas y ángulos internos 3. Desarrollo CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Vértice Ángulo Interno Tramo Medida Perimétrica (ml) Coordenadas UTM Este (m)Norte (m) A94°0'0''AB38.30365195.00008891857.0000 B87°0'0''BC79.94365229.97008891872.6100 C91°0'0''CD38.89365194.00008891944.0000 D88°0'0''DA79.11365158.85008891927.3700 DatumWGS84Perímetro total236.23 ml Zona Geográfica18SÁrea en consulta3066.34 m2 A B C D 87°0’0’’ 91°0’0’’ 88°0’0’’ 38.30 ml 79.94 ml 38.89 ml 79.11ml 94°0’0’’

31 Recomendación Práctica #4 Los planos deben estar debidamente suscritos por el Profesional Responsable o Verificador. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Nota. Tomada de D. Roseclay[Fotografía], 2020, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/sello- de-madera-en-la-almohadilla-de-tinta-colocada- en-el-escritorio-3839649/). Uso gratuito Nota. Tomada de A. Piacquadio[Fotografía], 2020, Pexels (https://www.pexels.com/es-es/foto/hombre- de-traje-negro-firma-un-papel-funciona-3769162/). Uso gratuito

32 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Plano Perimétrico y Ubicación Lámina Profesional Responsable Ing. Lyndon Víctor Soto Coz 01 Firma y Sello del Profesional Responsable DepartamentoHuánuco DistritoHuánuco ProvinciaHuánuco EscalaIndicada Fecha26.05.2022 Sin firma… Sin sello… ¡Observado! Membrete

33 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Plano Perimétrico y Ubicación Lámina Profesional Responsable Ing. Lyndon Víctor Soto Coz 01 Firma y Sello del Profesional Responsable DepartamentoHuánuco DistritoHuánuco ProvinciaHuánuco EscalaIndicada Fecha26.05.2022 Sin firma… ¡Observado!

34 ¿Qué sucede? 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. 3. Desarrollo Plano Perimétrico y Ubicación Lámina Profesional Responsable Ing. Lyndon Víctor Soto Coz 01 Firma y Sello del Profesional Responsable DepartamentoHuánuco DistritoHuánuco ProvinciaHuánuco EscalaIndicada Fecha26.05.2022 Sin sello… ¡Observado!

35 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. Firma y sello del Profesional Responsable 3. Desarrollo Plano Perimétrico y Ubicación Lámina Profesional Responsable Ing. Lyndon Víctor Soto Coz 01 Firma y Sello del Profesional Responsable DepartamentoHuánuco DistritoHuánuco ProvinciaHuánuco EscalaIndicada Fecha26.05.2022 ¿Cómo se debe presentar?

36 Se dieron a conocer cuatro Recomendaciones Prácticas para la Elaboración de los Planos que se presentan para solicitar una Búsqueda Catastral. 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. La Búsqueda Catastral es un punto de partida para el Saneamiento Físico Legal de Predios cuando se desconoce la situación Registral del predio. 4. Conclusiones Distancia a la esquina transversal más cercana en predios urbanos Referencias físicas y detalles topográficos no perecederos en predios rústicos Verificación del gráfico del polígono en consulta Firma y sello del Profesional Responsable o Verificador 1 2 3 4

37 45° Aniversario de la Facultad de Ingeniería Civil y Arquitectura Bodas de Zafiro Universidad Nacional Hermilio Valdizán Huánuco ……………………………………………………………………………….……………………….……………………………….……………………….…….……. ………............. “Planos bien elaborados, Certificados de Búsqueda Catastral garantizados”. ramonsilvaclintoneguil@gmail.com lsoto@unheval.edu.pe