UNIDAD II: COMPONENTES DE UNA OBRA

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1 UNIDAD II: COMPONENTES DE UNA OBRA
TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

2 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Que se puede construir? Donde se puede Construir? Como se Puede Construir? TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

3 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
ENTES REGULADORES A grandes rasgos indican que se puede construir y que no se puede construir, dan lineamientos sobre materialidades y diseño, cantidad de pisos, superficie máxima a edificar, coeficiente de constructibilidad, donde se puede construir, destino de las futuras obras, etc. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

4 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
¿PARA QUE SIRVEN ESTOS ENTES REGULADORES? Para que todas las acciones en materias de planificación urbana, urbanización y construcciones que se desarrollen en el territorio nacional se enmarquen dentro de las condiciones mínimas que en sus diversos artículos se establecen. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

5 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
ENTES REGULADORES Ley General de Urbanismo y Construcciones Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Normas locales impuestas por cada Municipio Dirección de Obras Municipal Plan Regulador Comunal TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

6 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTGRUCCIONES (L.G.U.C.)
Es el cuerpo legal que contiene los principios , atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

7 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
URBANIZACION: Se conoce como proceso de urbanización al fenómeno de desarrollo de ciudades. PLANIFICACION URBANA: El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

8 PLANEAMIENTO URBANISTICO EN CHILE
BARRIOS: Conjunto de vecindarios, con alrededor de habitantes y menos de viviendas. Se requiere de unos 2 mt2 por hab de espacio libre, generalmente utilizados por plazoletas y jardines, estas zonas se denominan áreas de equipamiento. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

9 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
COMUNAS: Es la agrupación urbana mínima, Son mas grandes que los Barrios, con alrededor de hab y menos de viviendas. Se requieren de 5 mt2 por habitante destinados a espacios públicos utilizados como plazas, multicanchas, aéreas de esparcimiento. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

10 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
CIUDAD: Es la agrupación mas extensa y compleja, En promedio tienen mas de habitantes y al igual que las comunas se requieren de 5 mt2 por habitante destinado a espacios públicos utilizados por parques, complejos deportivos, alamedas. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

11 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (O.G.U.C.)
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

12 ¿Cual es la diferencia entre la L.G.U.C. y la O.G.U.C.?
La Ley General de Urbanismo y Construcción define normas que se rigen en cuanto a la elaboración, proyección, ejecución y entrega de alguna forma de urbanización o edificación conforme al DFL correspondiente. En cambio la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción expresa en detalle cada uno de los puntos que se puedan considerar en estos procesos y basa su argumento en los puntos que se establecen en la ley. La Ordenanza Es más específica y rescata hasta la más mínima consideración de un proceso constructivo. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

13 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
¿Quien controla que se cumplan las obligaciones sobre Urbanismo y Construcciones? Las Direcciones de Obras Municipales (DOM), son los organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su respectiva comuna a través de sus Inspectores Técnicos de Obras (I.T.O.) TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

14 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL (D.O.M.)
Es una unidad, de dependencia administrativa directa del Alcalde, y dependencia técnica del MINVU que se rige través de la O.G.U.C y La L.G.U.C y tendrá a su cargo: El Departamento de Edificación. El Departamento de Urbanismo. El Departamento de Inspección. (I.T.O.) TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

15 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
¿Cuál es el objetivo de la D.O.M.? La Dirección de Obras Municipales tendrá como objetivo: - Procurar el desarrollo urbano de la comuna - Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del Plan Regulador Comunal y de las ordenanzas correspondientes. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

16 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
FUNCIONES GENERALES Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del plan regulador comunal y de las Ordenanzas correspondientes. A Través de su I.T.O. Fiscalizar las obras en ejecución, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan. Velar por el cumplimiento de la normativa ambiental vigente. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

17 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna. Velar por el cumplimiento de la normativa vigente sobre vialidad establecida por el Plan Regulador Comunal. En general, aplicar las normas generales sobre construcción y urbanización en la comuna. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

18 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
FUNCIONES ESPECÍFICAS Velar por el cumplimiento del Plan Regulador Comunal y de las ordenanzas correspondientes, en sus aspectos territoriales y las normas legales sobre la materia a través de las siguientes medidas: Aprobar las subdivisiones de predios urbanos y expansión urbana. Aprobar los proyectos de obras de urbanización que se efectúen en las zonas urbanas y Urbano Rurales. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

19 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Aprobar los proyectos de construcción de obras nuevas de ampliación, reparación, transformación, demolición, etc., de las obras existentes, y otorgar los permisos de edificación de las construcciones antes señaladas. Fiscalizar las obras de urbanización y construcción en ejecución hasta el momento de su recepción. Otorgar la recepción de las obras ya citadas y autorizar su uso. Confeccionar, implementar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

20 ¿EN QUE CONSISTE EL PLAN REGULADOR?
El Plan Regulador Comunal es un instrumento de planificación territorial que rige a una comuna, constituido por un conjunto de normas sobre condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

21 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Sus disposiciones se refieren a: El uso del suelo o zonificación Localización del equipamiento comunitario Estacionamiento Jerarquización de la estructura vial Fijación de límites urbanos y densidades Determinación de prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

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23 El Plan Regulador está compuesto de:
a)Una Memoria explicativa, que contendrá los antecedentes socio-económicos, crecimiento demográfico, desarrollo industrial y demás antecedentes técnicos. b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relación con el crecimiento urbano proyectado, estudio que requerirá consulta previa a la empresa prestadora del servicio correspondiente de la Región. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

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c) Normas Locales que contendrán las disposiciones reglamentarias pertinentes. d) Los planos, que expresan gráficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificación, equipamiento, relaciones viales, límite urbano, áreas prioritarias de desarrollo urbano, etc. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

25 ¿Qué significan las zonas en el plan regulador?
La ciudad se estructura en diversas zonas o áreas , éstas poseen normas urbanísticas respecto a los usos de suelo, sistema de agrupamiento de las edificaciones, coeficiente de constructibilidad, alturas máximas de la edificación, superficie de subdivisión mínima, antejardines, fajas afectas a declaratoria de uso público por el trazado o ensanches de vías, entre otras. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

26 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
El Plan Regulador Comunal indica cuales son las normas urbanísticas que corresponderá aplicar al predio en el que se efectuará alguna acción relacionada con la urbanización del suelo y la edificación. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

27 Características de las diferentes zonas del plan regulador
Zona Centro urbano: H máx: 6 mt Superficie predial mínima: 300 mt2 Estacionamientos mínimos: 1 c/100m2 sobre 400 m2 1 Por cada Vivienda TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

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Zona habitacional C: Transparencia Cierro: 50% Altura máx Cierro: 1,80 mt Superficie Predial mínima: 160 m2 Coeficiente de Constructibilidad: 0,6 Coeficiente de Ocupación de suelo máximo: 60% TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

29 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Conceptos: Coeficiente de constructibilidad: -Factor que multiplicado por la superficie del terreno, fija el máximo de mt2 posibles de construir en este terreno. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES

30 TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES
Coeficiente de ocupación de suelo máximo: Factor que multiplicado por la superficie del terreno, fija el máximo de mt2 posibles de construir en el nivel de primer piso de este terreno. TECNICO EN CONSTRUCCIONES CIVILES