El mercado Inmobiliario y las garantías

Presentación del tema: "El mercado Inmobiliario y las garantías"— Transcripción de la presentación:

1 El mercado Inmobiliario y las garantías
SEMINARIO SOBRE DEDUCCION IMPUESTO A LAS GANANCIAS Y SEGURO DE CAUCIÓN PARA LOCACIONES ASEGURAR TUS VALORES Más de 90 años brindando respaldo, solidez y experiencia. El mercado Inmobiliario y las garantías 31 DE MAYO DE 19 A 21 HS. EN AV. CALLAO 660 Hildo Cuffia

2 NUESTROS OBJETIVOS Constituirnos en una compañía referente en la cobertura de riesgos específicos, y agregar valor a la misma a través del aporte profesional que la especialización posibilita realizar. La prestación de servicios eficientes, productivos y rentables, generando la motivación y el compromiso necesario de todos sus integrantes con la filosofía de la empresa

3 NUESTROS PRINCIPIOS Dedicación Ejemplaridad
Innovación y búsqueda permanente del desarrollo de nuevos productos que acompañen las necesidades de la demanda.

4 NUESTRA ESPECIALIZACIÓN
La atención de riesgos que exigen de especialización. La atención y asesoramiento personalizado a través de profesionales con reconocidos antecedentes que muestran el grado de experiencia alcanzado. Alta sistematización de la gestión administrativa que garantiza celeridad en la operatoria.

5 Temario Situación del Mercado Inmobiliario
La Caución como instrumento de Garantía

6 NO CONVALIDAN PRECIO EN $
Situación del mercado inmobiliario INCERTIDUMBRE Pesificación de contratos de Compra-Venta Limitado acceso a Créditos Hipotecarios DÓLAR BLUE INFLACIÓN Con una demanda sostenida de vivienda, los alquileres no han retrocedido en precio, aumentando significativamente el volumen del mercado. COMPRADORES NO CONSIGUEN U$S PROPIETARIOS NO CONVALIDAN PRECIO EN $ PRECIO ALQUILERES OFERTA LOCATIVA VOL. MERCADO

7 La Caución como instrumento de garantía
Esta póliza permite a potenciales inquilinos contar con una garantía para alquilar viviendas, comercios o industrias sin necesidad de contar con un avalista propietario en la jurisdicción del inmueble de forma rápida y sencilla. ¿Qué ventajas otorga? Inquilino Sencillez Velocidad Autonomía Accesibilidad Propietario Seguridad Respaldo Solvencia Agilidad Requisitos Mínimos: Mayoría de edad Relación Ingresos Grupo Familiar/Alquiler 3X Certificación por Escribano de documentación firmada Informe comercial limpio

8 Opciones del mercado de garantías para alquileres
Opciones del mercado de seguros Grupo Bapro – Pcia Seguros Prudencia Gapp 24/36 (El surco ) Otras compañías Desventajas frente a Prudencia Limitaciones de suscripción De edad, por antigüedad, por demostración de ingresos Opciones Bancarias Banco Supervielle Banco Ciudad Ventajas Garantía a primer requerimiento Desventajas Costo para el propietario e inquilino Requisitos y limitaciones

9 Otras opciones del mercado – Fianzas civiles Afianzar – Finaer - Monclaire
Ventajas Paga comisiones altas Costo similar al seguro Velocidad de la transacción Desventajas No están controlada por autoridad alguna No constituyen reservas por los riesgos en curso Podría generar una responsabilidad al intermediario, ante algún incumplimiento

10 Requisitos y costos Requisitos Costos y plazos
Borrador de contrato de alquiler Demostración de ingresos del inquilino y su grupo familiar Nosis o similar limpio Si hay endeudamiento, se consultara por el mismo No hay limite de edad, ni mínimo de antigüedad en el empleo Costos y plazos Valor estándar 1,5 del alquiler promedio por los 24 meses, Plazo de emisión, 24 hs desde la confirmación Plazo de análisis, el día una vez cumplimentada la información y respondidas las preguntas

11 Cobertura Plazos en caso de siniestro Cobertura
5 días para avisar el incumplimiento 60 días de acuerdo a ley de locaciones, para iniciar desalojo Intimar al inquilino por 10 días Interrumpir el contrato Una vez firmado el poder para desalojo, se abonan los alquileres caídos Hasta el desalojo o vencimiento del contrato se abona mes a mes El propietario debe otorgar recibo sub rogatorio de cada alquiler pagado Cobertura Alquileres impagos, hasta terminación del contrato o desalojo Expensas con tope o si es una suma fija Hasta 4 meses de retención indebida Gastos del desalojo, cuando lo encara un abogado de la compañía Clausula de garantía en el contrato propuesta por la cía.

12 Muchas gracias