Actualización lonja de Bogota - año 2018

Presentación del tema: "Actualización lonja de Bogota - año 2018"— Transcripción de la presentación:

1 Actualización lonja de Bogota - año 2018
Estudio de titulos Actualización lonja de Bogota - año 2018

2 Que es un ESTUDIO DE TITULOS ?
El estudio de títulos es el análisis que efectúa un abogado de los antecedentes legales de UN BIEN inmueble, QUE SERA COMPRADO, vendido o hipotecado a un tercero.

3 HERRAMIENTAS minimas PARA REALIZAR EL ESTUDIO DE TITULOS
Certificado de libertad del inmueble objeto de estudio con expedición no mayor a 30 días. Escrituras publicas mencionadas en el certificado de libertad Sentencias judiciales de adjudicación por herencia, divorcio, posesión, expropiación entre otras mencionadas en el certificado de libertad. Certificación catastral del inmueble con expedición no mayor a 30 días. Plano de la manzana catastral e individual del inmueble. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO VIGENTE CERTIFICADO DE VALORIZACION con expedición no mayor a 30 días.

4 Cuantos años atrás se revisan en un estudio de títulos?
El estudio de títulos se realiza teniendo en cuenta los ACTOS Y negocios jurídicos realizados dentro de los últimos diez años que es el tiempo máximo de prescripción adquisitiva de dominio (LEY 791 DE 2002 ART. 2513, 2530 Y 2532 código civil colombiano). La razón de ser del estudio de los últimos diez años radica en el hecho de que los vicios que tenga un inmueble prescriben, es decir, quedan saneados en dicho lapso de tiempo.

5 QUE SE REVISA EN UN ESTUDIO DE TITULOS
EL DERECHO DE DOMINIO ES DECIR QUIEN ES EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE Y COMO ADQUIRIO EL INMUEBLE. LA TARADICION QUIENES HAN SIDO LOS ANTERIORES PROPIETARIOS Y COMO ADQUIRIERON EL INMUEBLE. LOS DATOS DEL INMUEBLE EN CUANTO A EL AREA (CABIDA Y LINDEROS). LA NOMENCLATURA ACTUAL DEL INMUEBLE. GRAVAMENES O LIMITACIONES AL DOMINIO COMO HIPOTECAS, PATRIMONIO DE FAMILIA, AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR, EMBARGOS, USUFRUCTOS, SERVIDUMBRES, ANTICRESIS, ARRENDAMIENTOS, COMODATOS, IMPUESTOS, VALORIZACION, PUSVALIA, CESIONES GRATUITAS AL MUNICIPIO, SI PERTENECE A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL, ENTRE OTROS. AVALUO CATASTRAL

6 RESULTADO DEL ESTUDIO DE TITULOS
una vez que los títulos de dominio hayan sido encontrados conforme a derecho EL ABOGADO INFORMARA SI ES VIABLE O NO SU TRANSACCION, YA QUE LAS PARTES DEL NEGOCIO DEBEN tener la tranquilidad que el inmueble ha sido legítimamente adquirido por el actual propietario.