TEMA 5: CUANTIFICACIÓN DE OBRA

Presentación del tema: "TEMA 5: CUANTIFICACIÓN DE OBRA"— Transcripción de la presentación:

1 TEMA 5: CUANTIFICACIÓN DE OBRA

2 Para la realización de cualquier obra en edificación, es necesario tener en cuenta la importancia que tiene la cuantificación del material y volumen de obra así como el rendimiento de cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo, además de que se debe obtener la autorización definitiva del proyecto, licencias y permisos de acuerdo a las leyes vigentes. Es fundamental para determinar en cantidades cuantitativas, todos los volúmenes de obra dimensionados sobre sus unidades medibles(TON, KG, M2. M3, ML, PZA, ETC).

3 NÚMEROS GENERADORES Los generadores de obra son los cálculos requeridos para tener seguridad de las cantidades de cada unos de los conceptos que integran el presupuesto. Es el documento mediante el cual se lleva a cabo la cuantificación o volumetría de un trabajo o concepto de obra, debidamente ubicado y referenciado por ejes, tramos, áreas, etc. Durante la obra es necesario llevar un registro del proceso de los trabajos, para los cuales se cuenta con los formatos de supervisión, que son: 1. Álbum fotográfico 2. Reporte de avances financieros 3. Cantidades de obra realizada

4 Toda esta información de volúmenes se tiene que vaciar a un formato que se llama generador de obra. Este formato no es mas que una hoja donde se detallan las operaciones aritméticas con las cuales se obtienen los volúmenes de medida Estos generadores de obra quedaran acotados en formatos detallados, en los que se indicará el concepto, insumos que intervienen, su unidad de medición, así como las secciones geométricas de análisis y datos generales de la obra o proyecto. Información que al ser consistente nos facilitará su interpretación y correlación con las matrices de precios unitarios.

5

6

7

8

9 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Teniendo los generadores de obra, se procederá al análisis de precios unitarios o matrices, de las que se desprenderá el catalogo de obra por conceptos y partidas; de esta manera el precio unitario (PU), será el importe de la remuneración o pago total que debe obtener el contratista por una unidad de obra de cada uno de los conceptos de trabajo que integran el presupuesto. Estando integrado por los siguientes cargos:  Costo directo (CD)  Costo indirecto (CI)  Utilidad (U)  Cargos Financieros (CF)  Cargos Adicionales (CA)

10 DESGLOSE DE MATRICES “Reglamento De La Ley De Obras Públicas Y Servicios Relacionados Con Las Mismas” / Sección III El costo directo se define como: "la suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo". La secuencia para la elaboración del costo directo es como sigue: Planos y especificaciones Determinación de los conceptos de obra Lista de materiales Cuantificación de conceptos Maquinaria y equipo

11 El cargo por materiales se entenderá como los gastos que realiza el constructor en la adquisición de todos los insumos necesarios, para la correcta ejecución de un concepto de obra. En el cargo por herramienta menor se pueden apreciar dos tipos: los de uso común, los cuales se incluirán dentro del análisis de costos directos a través de un porcentaje sobre el importe total de la mano de obra el cual podrá variar entre el 2% y 4 %. Cargo por materiales M=Va* C M= Cargo por materiales Va=Precio por unidad del material C= Consumo por mermas razonables INCLUYE: -costo de adquisición -costo de transporte hasta la obra -costo de maniobras -costo por mermas razonables

12 El cargo por mano de obra del costo directo, se define como la erogación correspondiente que efectúa el contratista por concepto de pago de salarios, al personal encargado de realizar los trabajos, este cargo dependiendo del tipo de obra, podrá llegar a representar un porcentaje global importante dentro del catalogo. Los elementos que integran el salario real son los siguientes:  Percepción Anual  Prima Vacacional (Art. 80 Ley Federal del Trabajo)  Gratificación Anual (Art. 87 Ley Federal del Trabajo)  Cuota patronal al IMSS  Impuesto Sobre la Renta ISR  Guarderías IMSS  INFONAVIT Mo= S/R Mo= Cargo por mano de obra S= Salario de personal con cargos de la LFT y la Ley IMSS R= Rendimiento

13 El porcentaje que representa la maquinaria y/o equipo dentro del costo directo, será el que resulte por su uso y necesidad en la ejecución del concepto de trabajo, determinándose en base, al costo directo de la hora maquina, sus unidades de medición serán por equipo activo y/o equipo inactivo. CM= HMD/RM CM= Cargo por Maquinaria HMD= Costo directo de la hora máquina RM= Rendimiento de la maquinaria por hora de trabajo DEPRECIACIÓN D= Va- Vr/ Ve D= Cargo por Depreciación Va= Valor inicial de la maquina considerándose como tal Vr= Valor de rescate al final de su vida económica Ve= Vida económica dela maquina en horas de trabajo

14 El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos (ROPSRM- Art. 211). Los gastos generales que podrán tomarse en consideración para integrar el costo indirecto y que pueden aplicarse a la administración de oficinas centrales, a la administración de oficinas de campo o a ambas, según el caso. a).Gastos administrativos y técnicos b).Alquileres y depreciaciones c).Obligaciones y seguros d).Materiales de consumo e).Capacitación y promoción

15 Los componentes de los costos indirectos de obra se calculan según lo establecen los artículos 211 a 213 del Reglamento de la Ley de Obra Pública y Servicios Relacionados con las Mismas. Gastos técnicos y/o administrativos Traslado de personal c) Comunicaciones y fletes d) Construcciones provisionales e) Seguros y fianzas

16 La utilidad dentro de un precio unitario, es el provecho, interés o fruto que se obtiene del costo directo por el concepto de trabajo, el rango de utilidad en el campo de la industria de la construcción, varía entre un 7% al 15%, dependiendo ello del tipo de obra y costo de la misma principalmente. UTILIDAD NETA*F/ 1(ISR+PTU) Los cargos adicionales y financieros, son las erogaciones que deben realizar las empresas constructoras, las cuales no pueden ser reflejadas dentro de los costos directos, indirectos y utilidad, generalmente estos se estipulan por convenio expreso en los contratos de obra, como una obligación adicional y obedecen a disposiciones que rigen en el sistema de gobierno de nuestro país.

17