ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Presentación del tema: "ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA"— Transcripción de la presentación:

1 ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTÓNICA CONDOMINIO “THE GARDEN” BARRANCA Ubicación: Av. José Gálvez Egusquiza Barranca Distrito: Barranca Provincia: Departamento: Lima Arq. Torres Loyola Docente: Alumno: Ramos Ramírez Fernando A. HUACHO – PERÚ 2015 ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

2 1.INTRODUCCION La presente, tiene por objetivo desarrollar un proyecto multifamiliar en la cuidad de Barranca, para construir sobre un lote de terreno de 16, m2, denominado “CONDOMINIO THE GARDEN - BARRANCA”, que plantea la construcción de 260 departamentos de 83.16m2, 88.m2, 115m2 y 121m2 de área, con jardines interiores en el primer nivel. Se construirán una 2 parques (1 en la parte central, y 1 ingresando al condominio) de piso de adoquines de colores dándole un diseño moderno, habrán 20 estacionamientos ubicados en el semisótano de cada edificio, más de 4,000 m2 de áreas verdes entre los 2 parques, donde habrá árboles, palmeras, piletas de agua, juegos infantiles, mini gimnasios, sala de usos múltiples. Se edificarán 13 Torres de 05 pisos. Cada torre tiene 04 departamentos por piso, haciendo un total de 20 departamentos por torre 01 TORRE = 20 DEPARTAMENTOS 13 TORRES = 260 DEPARTAMENTOS

3 2.UBICACION DEL TERRENO 3.LINDEROS DEL TERRENO
La ubicación del terreno es con frente a la Av. José Gálvez Egusquiza S/N cuadra #03, esquina con calle Aviación, con un área de 16, m2 cuyo frente es de ml, por el fondo con una línea quebrada de dos tramos de ml, por el lado izquierdo con ml con propiedad de terceros y por el lado derecho con ml también con propiedad de terceros, haciendo un total de ml, en el Distrito de Barranca Provincia de Barranca, Departamento de Lima, Perú. 3.LINDEROS DEL TERRENO El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos: Por el frente principal hacia la Av. José Gálvez Egusquiza, con una longitud de ml. Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de ml. Por el lado derecho, con propiedad de terceros, con una longitud total de ml. Por el fondo con propiedad de terceros, con una línea quebrada de dos tramos de ml y 96.01ml haciendo una longitud total de ml.

4 4.CERTIFICADO DE PARAMETROS
Área Territorial Zonificación Densidad Área Libre Sección de Vías Retiros Altura de edif. Lote mínimo Coeficiente Estacionamiento : Distrito de Barranca : Zona Residencial Media (R.D.M) : Condominio/multifamiliar 1300 habitantes/HA. : 30% del área total del terreno : Av. José Gálvez 8.4ml ancho de vía : Retiro de 3.00 ml : 5 pisos : m2 : máximo: 3.50, mínimo: 2.50 : 1 auto cada 1 Departamento 5.INGRESOS AL CONDOMINIO INGRESO PEATONAL: Desde la Av. José Gálvez, el ingreso principal es por la parte izquierda del frontis del terreno encontramos un arco de entrada de 30.09m de largo, la cual al ingresar encontraremos el 1er parque recreacional. INGRESO VEHICULAR: Desde la Av. José Gálvez, el ingreso principal también es por el arco principal de entrada de 30.09m.

5 6.RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL
Se ha previsto construir 52 departamentos por piso en 5 niveles, haciendo un total de 260 departamentos de la siguiente manera: 52 DEPARTAMENTOS 1°NIVEL: TORRE (TIPO 1): 16 departamentos con un área construida de m2, tienen un área libre interior de m2 entre el patio de servicio y terraza, haciendo un total de 115 m2. TORRE (TIPO 2): 36 departamentos con un área construida de 88 m2, tienen un área libre interior de 33 m2 entre el patio de servicio y terraza, haciendo un total de 121 m2. 138 DEPARTAMENTOS TÍPICOS 2° 3°NIVEL: TORRE (TIPO 1): 58 departamentos con un área de m2. TORRE (TIPO 2): 80 departamentos con un área de 88 m2. 70 DEPARTAMENTOS DUPLEX 4° 5°NIVEL: TORRE (TIPO 1): 16 departamentos con un área de m2 en cada piso. TORRE (TIPO 2): 54 departamentos con un área de 88 m2 en cada piso.

6 1 7.DEPARTAMENTOS TIPICOS ° PISO TORRE (TIPO 1):
El área de cada Departamentos es de m2, de área construida consta de: • Hall de ingreso • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Patio/Terraza • Baño n° 1 • Dormitorio Principal c/baño • Dormitorio N° 1 • Dormitorio N° 2 • Pasadizo de distribución • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.70 x 2.20 = 3.74 m2 : 5.12 x 5.00 = m2 : 3.20 x 3.00 = 9.60 m2 : 2.75 x 1.80 = 4.95 m2 : 5.14 x 6.20 = 31.84m2 : 1.10 x 2.70 = 2.97 m2 : 7.30 x 2.80 = m2 : 2.80 x 3.80 = m2 : 4.50 x 2.30 = m2 : 1.20 x 4.70 = 5.64 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60 m2 : 0.15 x = 7.20 m2 m2 TORRE (TIPO 2): El área de cada Departamentos es de m2, de área construida consta de: • Hall de ingreso • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Patio/Terraza • Baño n° 1 • Dormitorio Principal c/baño • Dormitorio N° 1 • Dormitorio N° 2 • Pasadizo de distribución • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.75 x 2.58 = 4.52 m2 : 4.50 x 5.00 = m2 : 2.35 x 3.50 = 8.92 m2 : 2.20 x 2.90 = 6.38 m2 : 5.50 x 6.00 = 33.00m2 : 2.50 x 1.10 = 2.75 m2 : 5.10 x 3.10 = m2 : 2.95 x 3.40 = m2 : 2.60 x 3.40 = 8.84 m2 : 3.90 x 1.10 = 4.29 m2 : 1.10 x 1.20 = 1.32 m2 : 0.15 x = 6.45 m2 m2

7 2 3 8.DEPARTAMENTOS TIPICOS ° ° PISO TORRE (TIPO 1):
El área de cada Departamentos es de m2, de área construida consta de: • Hall de ingreso • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Baño n° 1 • Dormitorio Principal c/baño • Dormitorio N° 1 • Dormitorio N° 2 • Pasadizo de distribución • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.70 x 2.20 = 3.74 m2 : 5.12 x 5.00 = m2 : 3.20 x 3.00 = 9.60 m2 : 2.75 x 1.80 = 4.95 m2 : 1.10 x 2.70 = 2.97 m2 : 7.30 x 2.80 = m2 : 2.80 x 3.80 = m2 : 4.50 x 2.30 = m2 : 1.20 x 4.70 = 5.64 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60 m2 : 0.15 x = 7.20 m2 m2 TORRE (TIPO 2): El área de cada Departamentos es de m2, de área construida consta de: • Hall de ingreso • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Baño n° 1 • Dormitorio Principal c/baño • Dormitorio N° 1 • Dormitorio N° 2 • Pasadizo de distribución • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.75 x 2.58 = 4.52 m2 : 4.50 x 5.00 = m2 : 2.35 x 3.50 = 8.92 m2 : 2.20 x 2.90 = 6.38 m2 : 2.50 x 1.10 = 2.75 m2 : 5.10 x 3.10 = m2 : 2.95 x 3.40 = m2 : 2.60 x 3.40 = 8.84 m2 : 3.90 x 1.10 = 4.29 m2 : 1.10 x 1.20 = 1.32 m2 : 0.15 x = 6.45 m2 91.81 m2

8 4 5 9.DEPARTAMENTOS DUPLEX ° ° PISO TOTAL DÚPLEX: 154.20 m2
TORRE (TIPO 1): El área de cada Departamentos es de m2 por piso, de área construida consta de: 4TO PISO: • Hall de ingreso y escalera • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Baño n° 1 • Cuarto de Servicio • Baño Servicio • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.70 x 2.20 = 3.74 m2 : 5.95 x 6.70 = m2 : 3.70 x 2.97 = m2 : 2.87 x 2.22 = 6.37 m2 : 1.40 x 2.30 = 3.22 m2 : 3.00 x 2.30 = 6.90 m2 : 1.10 x 1.95 = 2.14 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60m2 : 0.15 x = 7,20m2 81.02 m2 5TO PISO: • Escalera • Sala – Estar • Baño • Dormitorio 1 • Dormitorio 2 • Dormitorio Princ. c/Baño • Pasadizo • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 2.80 x 2.10 = 5.88 m2 : 3.30 x 4.80 = m2 : 1.10 x 2.70 = 2.97 m2 : 4.70 x 3.20 = m2 : 2.90 x 5.20 = m2 : 5.10 x 3.10 = m2 : 1.40 x 3.40 = 4.76 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60m2 : 0.15 x = 7,20m2 73.18 m2 TOTAL DÚPLEX: m2

9 TOTAL DÚPLEX: 122.79 m2 TORRE (TIPO 2):
El área de cada Departamentos es de m2 por piso, de área construida consta de: 4TO PISO: • Hall de ingreso y escalera • Sala – Comedor • Cocina • Lavandería • Baño n° 1 • Baño Servicio • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.43 x 3.85 = 5.36 m2 : 5.00 x 4.40 = m2 : 4.10 x 2.60 = m2 : 3.20 x 2.90 = 9.28 m2 : 1.75 x 1.80 = 3.15 m2 : 0.90 x 1.85 = 1.66 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60m2 : 0.15 x = 7,20m2 59.91 m2 5TO PISO: • Escalera • Baño • Dormitorio 1 • Dormitorio 2 • Dormitorio Princ. c/Baño • Pasadizo • Ductos de ventilación • Muros • TOTAL : 1.43 x 3.75 = 5.36 m2 : 1.20 x 2.80 = 3.36 m2 : 2.85 x 4.44 = m2 : 2.75 x 3.30 = 9.08 m2 : 5.10 x 3.30 = m2 : 2.60 x 3.00 = 7.80 m2 : 0.46 x 1.10 = 0.60m2 : 0.15 x = 7,20m2 62.88 m2 TOTAL DÚPLEX: m2

10 37.97% 10.ESTACIONAMIENTOS 11.AREA LIBRE 12.OBRAS DE SANEAMIENTO
La demanda de estacionamiento es un estacionamiento cada un departamentos. Por ende propusimos un semi-sótano en cada torre. 20 estacionamientos por cada torre (cada torre posee 20 departamentos). 37.97% 11.AREA LIBRE El área libre permitida para programas tipo MI VIVIENDA es de 30% de área libre y 70% de área construida. Nuestro proyecto contempla construir 260 departamentos de dos tipos: Torre 1: 4 Torres de 750 m2 Torre 2: 9 torres de 784m2 utilizando un área total de 10056m2 correspondiente al 62.03% del área total del terreno dejando un área libre de 61,55.09m2 que equivale al 37.97% del área total, dando un máximo de área construida de 35, m2, Este proyecto beneficia al usuario con un 7.97 % más de área libre que cualquier otro proyecto Mi Vivienda. 12.OBRAS DE SANEAMIENTO Las obras de dotación de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas según lo establecido en la factibilidad de servicio otorgado por EMAPA. Cada edificio contara con su propio servicio y medidor de agua.

11 13.REDES ELECTRICAS Y OTRAS
Con conexiones domiciliarías y alumbrado interno y externo del condominio según Factibilidad de Suministro otorgada por EDELNOR. El fluido es de tipo estándar. Todos tienen medidor propio y factibilidad de líneas telefónicas, intercomunicador, internet y de TV Cable. 14.SISTEMA CONSTRUCTIVO La edificación se efectuará con columnas y vigas de concreto armado, muros de ladrillo tarrajeado, Los techos, aligerados con viguetas prefabricadas, cada edificio será antisísmico El concreto a usarse será de 175 a 210 Kg. / cm2 El encofrado a utilizar es del tipo metálico. 15.SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Se ha diseñado el proyecto de acuerdo a los últimos lineamientos de parte de Bomberos, Defensa Civil e Indeci, colocado en todos los pisos en la zona de las escaleras luces de emergencia, extintores en caso de incendios, señales de evacuación, señales de zona segura en caso de sismos, señales de riesgo eléctrico etc. Además en la planta general pegado a la Av. José Gálvez,, se han colocado 05 válvulas siamesas en las entradas a los pasajes que llevan hacia el parques centrales en caso de incendio

12 16.SEGURIDAD CONTRA ROBOS
La misma ubicación y diseño de la urbanización y la propia habilitación urbana, hacen de la zona un lugar privado de difícil acceso a personas extrañas, colocando rejas en el ingreso principal del condominio y alrededores, convirtiendo a éste en un lugar absolutamente privado además, se podrá colocar un sistema de alarma y electrificación en los puntos vulnerables, y una cabina de vigilancia en la entrada que se dispondrá las 24 horas. 17.CUADRO DE ACABADOS POR AMBIENTE SALA - COMEDOR Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura látex color blanco. Pisos y zócalos : Piso Valdivia Rec cerezo Zócalo cerámico de 30x15cm Techos : Aligerado empastado y pintura látex color blanco Puerta principal : Contra placadas color marrón con chapa 3 golpes (Cantol) Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle

13 : 3 Tomacorriente simples : 2 Focos LED : 1 Interruptores LED
PARTE ELÉCTRICA: : 2 Sockets de techo : 3 Tomacorriente simples : 2 Focos LED : 1 Interruptores LED : 1 Timbre COMEDOR Muros : Tarrajeado, enchapado cerámico Dunas blanco satinado – Celima de .025 x 0.25 Pisos y zócalos : Piso Cerámico nacional de 30 x 30cm color blanco y Zócalos de 0.30 x 0.15cm color blanco. Techos : Aligerado empastado y pintura látex color blanco Puerta servicio : Contra placadas color marrón con chapa 3 golpes (Cantol) Puerta vaivén : Contraplacadas color blanca con vidrio. Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la lavandería y patio interior Sanitarios : Lavadero de acero inoxidable con mezcladora PARTE ELÉCTRICA: : 1 Sockets de techo : 2 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED

14 : 1 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED
LAVANDERIA Muros : Tarrajeado, empastado y pintura látex color blanco Lavandería Pisos y zócalos : Cerámico nacional color blanco 0.30 x 0.30 y zócalo de 30 x 15 cerámico color blanco. Techos : Aligerado empastado y pintura látex color blanco Puerta : Color blanco hacia el patio interior. Ventanas : Vidrio corrediza con vista al patio interior Sanitarios : Lavadero de granito nacional con mezcladora Terma : 50 litros nacional. PARTE ELÉCTRICA: : 1 Sockets de techo : 1 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED CADA DORMITORIO Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura látex color blanco Pisos y zócalos : Piso Valdivia Rec cerezo Zócalo cerámico de 30x15cm Techos : Aligerado empastado y pintura látex color blanco Puerta principal : Contra placadas color marrón con chapa 3 golpes (Cantol) Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle y patio interior. Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrón PARTE ELÉCTRICA: : 1 Sockets de techo : 2 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED

15 : 1 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED
CADA BAÑO Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura látex color blanco Pisos y zócalos : Cerámico nacional color blanco 0.30 x 0.30 Techos : Aligerado empastado y pintura látex color blanco Puerta : Contra placadas color marrón con chapa 3 golpes (Cantol) con ventana superior. Ventana alta : Vidrio corrediza Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrón PARTE ELÉCTRICA: : 1 Sockets de techo : 1 Tomacorriente simples : 1 Focos LED : 1 Interruptores LED

16 18.RESUMEN Nuestro Proyecto es el resultado de muchas horas de trabajo y el esfuerzo de nuestros Profesionales y Técnicos, quienes han logrado plasmar en el diseño lo solicitado por la dirección de nuestra empresa. Es así que en la Habilitación Urbana estamos ofreciendo un proyecto con más de m2 de áreas verdes, Parques y patios internos. Toda la zona central es un gran parque llena de palmeras y jardines con juegos infantiles que separan los edificios unos de otros. La iluminación se ha previsto postes solares formando plazoletas equipadas con bancas lograrán hacer un ambiente social y de relax. La limpieza será un tema principal para lo cual se han diseñado depósitos para basura. La seguridad será enfrentada con las rejas que distinguirán a nuestro Condominio Privado, el cual deberá ser resguardado por los porteros de turno. Se ha colocado válvulas siamesas de agua en zonas estratégicas del condominio, para controlar cualquier incendio.

17 DE LOS DEPARTAMENTOS: Como se podrá apreciar, el diseño del departamento nos permite utilizar el 90.7% del área, con diferencia de cualquier otro que pierde área en ductos de luz y ventilación. La luz y ventilación están aseguradas con la forma que se ha estructurado el departamento. Siendo un departamento pequeño se ha visto la forma como dar una entrada principal, la cual mediante una gran idea arquitectónica se ha logrado conectar con los demás cuartos de departamento, creando una doble vía dentro del departamento. En todos nuestros dormitorios se han puesto closets, se puede instalar una mesa de trabajo o de cómputo, logrado por el mayor espacio que estamos dando en comparación con cualquier otro proyecto de las mismas características. Se ha creado una barra que puede ser utilizado como bar o mesa de café en los departamentos dúplex. Dentro de la cocina tiene el espacio suficiente para hacer un comedor de diario. El dormitorio principal, tiene un baño incorporado, un closet y puede albergar un sillón de lectura, una mesa de trabajo o de computo o la mesa del desayuno.