Cortesía de: Comprenda su hipoteca El proceso para conseguir un prestamo para su propiedad Presentado por: (Your_company_name_here)

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1 Cortesía de: Comprenda su hipoteca El proceso para conseguir un prestamo para su propiedad Presentado por: (Your_company_name_here)

2 Cortesía de: Aprenda: 1. Palabras importantes 2. Preguntas que debe de hacer 3. El proceso del prestamo

3 1. Palabras y conceptos importantes

4 Cortesía de: Términos A Conocer: Plusvalía Plusvalía Asegurar (Lock-in) Asegurar (Lock-in) LTV LTV Hipoteca Hipoteca Corredor de hipotecas Corredor de hipotecas PITI PITI

5 Cortesía de: Plusvalía Valor neto o liquidez de una propiedad, menos la deuda

6 Cortesía de: Asegurar Lock-in contrato provisional de un interés (cierre) Cierre o Asegurar es una promesa de el prestamista donde se asegura una tasa de interés particular, mas los puntos. Esto sucede por un tiempo especificado, generalmente, mientras el préstamo esta en proceso.

7 Cortesía de: LTV Siglas en ingles que significan Loan to Value. (Proporción de préstamo con respecto al valor) Quiere decir: La cantidad que usted pedirá prestado en proporción al precio de compra total.

8 Cortesía de:Hipoteca Hipotecar es una nota provisora de el préstamo que se le da para la compra de su casa. El prestamista retiene la posesión y el uso de la propiedad mientras se paga la deuda.

9 Cortesía de: Corredor Hipotecario Es quién, por un honorario, somete préstamos con los inversionistas, pero no mantiene esos préstamos.

10 Cortesía de:PITI Siglas en ingles que significan la suma total de un pago de hipoteca (generalmente pago mensual), incluyendo: Principal, Intereses, Impuestos (Taxes) y Seguro de hipoteca (Insurance).

11 Cortesía de: 2. Siete preguntas y conceptos importantes: 1. ¿Por qué debo elegirlo como mi/nuestro corredor de hipoteca? 2. ¿Cuántos puntos me cobrará su empresa? 3. ¿Cuanto tiempo tomará el proceso de financiamiento? 4. ¿Para qué tasa de interés califico? 5. ¿Cuándo podré cerrar (lock-in) la tasa de interés de mi préstamo? 6. ¿Qué tipo de recomendaciones tiene su empresa? 7. ¿Puede usted GARANTIZAR los costos de cierre más bajos?

12 Cortesía de: La verdad es que TODAS las empresas hipotecarias deben ofrecerle servicio impecable a costos bajos. Su meta debe ser descubrir qué puede ofrecerme esta empresa hipotecaria que sea diferente a las demás? Cuente con nada menos que servicio Excepcional. 1.¿Por qué debo elegirlo como mi corredor de hipotecas?

13 Cortesía de: El prestamista adecuado debe contestar honestamente. Simplemente, los puntos son los honorarios de la hipoteca que son pagados de antemano para reducir el tipo de interés inicial. Pida que su prestamista esté muy claro en cuántos puntos él le está cobrando en el préstamo que él le está ofreciendo. 2. ¿Cuántos puntos me cobrará su empresa?

14 Cortesía de: El proceso del préstamo comienza una vez que usted haya solicitado el préstamo y sea aprobado. Es durante este paso y la fecha calculada mas aproximada del cierre, que se conoce como el préstamo en proceso. Es aquí cuando sus documentos del préstamo serán elaborados, verificados, garantizados y finalmente cerrados. El período de proceso toma aproximadamente 30 días. 3. ¿Cuanto tiempo tomará el proceso de financiamiento?

15 Cortesía de: ¡Cuidado con los anuncios que ofrecen tasas de interés que son demasiado bajas! Aunque todo es posible, será con un costo pagado por usted, el prestatario. El prestamista que le conviene podrá contestar que como profesional, el/ella analizará profundamente su historia completa. Además, la tasa de interés dependerá totalmente de los hechos financieros de cada individuo. 4. ¿Para que tasa de interés califico?

16 Cortesía de: Este punto es realmente importante: el mercado continuará fluctuando hasta que usted asegure la tasa de interés. Mientras mas rápido usted someta y satisfaga todos los requisitos, más rápido será la fecha del cierre. Generalmente, se puede asegurar/garantizar (lock-in) 30 días antes de su fecha propuesta para el cierre de el préstamo y sin algún costo adicional. 5. Cuándo podré asegurar (lock-in) la tasa de interés de mi préstamo?

17 Cortesía de: ***Usted debe pedir cartas de elogio*** ¡La intención principal es que su prestamista pueda proporcionar inmediatamente los testimonios que lo apoyan positivamente, así como cartas de elogio de sus mas recientes clientes! 6. ¿ Que tipo de recomendaciones tiene su empresa?

18 Cortesía de: ¡Como comprador educado y confidente, no se olvide de solicitar un presupuesto de buena fe. De esta manera, usted puede comparar a todos los prestamistas que esta considerando. ¡La ley lo apoya! 7. ¿Puede usted GARANTIZAR los costos de cierre más bajos?

19 Cortesía de: 3. El proceso del préstamo Entreviste varios prestamistas Entreviste varios prestamistas Seleccione un prestamista basado en la satisfacción de tu criterio Seleccione un prestamista basado en la satisfacción de tu criterio Llena la solicitud 1003 Llena la solicitud 1003 Basado en la información proporcionada, el prestamista puede facilitar una pre-aprobación, mas ofrecerle una variedad de préstamos Basado en la información proporcionada, el prestamista puede facilitar una pre-aprobación, mas ofrecerle una variedad de préstamos Seleccione el préstamo que mas le convenga basado en sus metas financieras Seleccione el préstamo que mas le convenga basado en sus metas financieras

20 Cortesía de: El Proceso…… Le pedirán una serie de documentos para la verificación de ingresos. Esto es también conocido como documentación. Los documentos mas comunes son: Últimos 2 años de declaraciones de impuestos Últimos 2 años de declaraciones de impuestos Últimos 2 años de W2s Últimos 2 años de W2s Declaraciones de impuestos de negocios Declaraciones de impuestos de negocios Últimos 30 días de prueba de ingresos Últimos 30 días de prueba de ingresos Últimos 3 meses de estados de cuentas bancarias – personales y de negocios Últimos 3 meses de estados de cuentas bancarias – personales y de negocios Verificación de pensión Verificación de pensión Etc. Etc.

21 Cortesía de: El proceso….. El prestamista verifica todos los documentos sometidos para el préstamo y empieza el proceso de asegurar/cierre. (El proceso toma aproximadamente 30 días) El prestamista verifica todos los documentos sometidos para el préstamo y empieza el proceso de asegurar/cierre. (El proceso toma aproximadamente 30 días) La APROBACIÓN final ocurre La APROBACIÓN final ocurre La tasa de interés de cierre será sugerida (lock-in). Es importante que sepa que es su responsabilidad solicitar el asegurar su tasa de interés La tasa de interés de cierre será sugerida (lock-in). Es importante que sepa que es su responsabilidad solicitar el asegurar su tasa de interés El prestamista concluye el paquete del prestamista El prestamista concluye el paquete del prestamista

22 Cortesía de: El proceso … El prestamista envía el paquete a la empresa de título El prestamista envía el paquete a la empresa de título La compañía de título prepara la documentación final, según dirigido por instrucciones del prestamista La compañía de título prepara la documentación final, según dirigido por instrucciones del prestamista Se pone la hora y fecha de cierre Se pone la hora y fecha de cierre El cierre de escrituras para la compra ocurre El cierre de escrituras para la compra ocurre

23 Cortesía de: ¡Felicidades! El prestamo se ha realizado