BIENES RAICES.

Presentación del tema: "BIENES RAICES."— Transcripción de la presentación:

1 BIENES RAICES

2 Se les llama bienes raíces porque están íntimamente ligados al suelo.
De una forma práctica, puedes decir que es un bien que no se puede trasladar o separar del suelo sin ocasionarle daños, por estar anclado al mismo. A los bienes raíces se les llama también bienes inmuebles. Como ejemplos de bienes inmuebles podemos mencionar los más comunes: Terrenos Viviendas Parqueos Locales comerciales Edificios Hoteles Infraestructura EJEMPLOS

3 GENERACIÓN DE INGRESOS
Cualquier inversión puede generarte ingresos por renta y/o plusvalía, y una propiedad no es la excepción. Recibes ingresos por renta si alquilas la propiedad, recibiendo un ingreso o “renta” mensual o anual. Recibes ingreso por plusvalía si la compras a un precio, y la vendes un tiempo después a un valor superior al que la adquiriste. Es importante que tomes en cuenta que la crisis inmobiliaria en Estados Unidos nos ha recordado que los precios de las propiedades también se pueden reducir. Como sea, la plusvalía es un ingreso que percibes el día que te deshaces de la inversión, y no antes. GENERACIÓN DE INGRESOS

4 Ingreso mensual por renta: Si la alquilas recibes un ingreso pasivo, que no tienes que trabajar (mucho) para obtener. O mejor dicho, puede ser que requiera bastante trabajo al principio, pero luego te dedicarás a cobrar la renta mensual por el resto del tiempo que tengas la propiedad Apalancamiento: Porque utilizas los recursos de alguien más para producir utilidades para tí. Lo veremos con un ejemplo más adelante Pueden ser depreciados (La depreciación es considerada un Escudo Fiscal)‏ Pueden aumentar su valor con un poco de creatividad, por ejemplo con alguna remodelación, ampliación, cambio de uso, etc. Especialización: Te puedes especializar por ubicación, tipo de bien, tamaño, nivel socioeconómico, sector de la industria, etc Plusvalía: Generalmente, aumentan su valor con el paso del tiempo VENTAJAS

5 Escoger una buena zona Comprar al precio adecuado Conseguir buenas condiciones de financiamiento Pago Inicial (enganche)‏ Tasa de interés Período de tiempo Administrarlo correctamente CONSEJOS

6 Debes tener mucho cuidado al invertir pensando en ganar plusvalía
Debes tener mucho cuidado al invertir pensando en ganar plusvalía. Requiere un gran nivel de especialización, conocimiento y “sexto sentido”, para detectar las buenas oportunidades Mantenimiento: es esencial para mantener el valor de la propiedad Cobros: un cliente moroso impactará seriamente en tu rendimiento Estatus Jurídico y Legal: es importantísimo tener todo en orden desde el punto de vista legal, para tener la certeza sobre la propiedad del bien CONSEJOS

7 Cuando compras un bien inmueble como inversión tienes los siguientes COSTOS:
Pago Inicial Gastos de Trámites Amortización de la deuda Costo Financiero: Intereses Mantenimiento Seguros Impuestos COSTOS