Los inquilinos tienen derechos legales

Presentación del tema: "Los inquilinos tienen derechos legales"— Transcripción de la presentación:

1 Los inquilinos tienen derechos legales
P Presentor: Hartford Equal Justice Collaborative

2 Introduccion: La vision
La Colaborativo de Justicia Igualidad de Hartford (HEJC) ¿Que es HEJC? CT Alliance for Basic HumanNeeds (CABHN) CT Women’s Education and Legal Fund (CWEALF) Statewide Legal Services (SLS)

3 Introduccion: Objetivo
La meta del taller es para infomarle: Inquilinos tienen Derechos: Depositos de Seguridad Aumentos de alquilar Reparaciones Desalojos Discriminacion Vivienda Subsidiada

4 Introduccion: Expectativa
El Taller: Proveale con informacion general Conectar con recursos Contestar preguntas generales la major de nuestra capacidad

5 Deposito de seguridad Antes de ques usted se mude…
El propietario puede pedir que pagues el primer mes y un deposito de seguridad equivalente a 2 meses de la renta Pagar con un cheque o giro postal Tomar fotografias o tomar notas sobre cualquier problema Si tiene 62 o mas…. El propietario no puede cobrarle mas de 1 mes de alquiler para deposito de seguridad

6 Deposito de seguridad Mientras que usted vive alli...
El propietario debe guardar su deposito de seguridad en una cuenta especial (lamada escrow) y lo devuelvan cuando se mude. Cada ano, el propietario debe pagar intereses sobre el deposito de seguridad.

7 Deposito de seguridad Cuando te mueves…
Tome notas y fotos de problemas con el apartamento Escribe una carta para el dueno pidiendole que devuelva su deposito de seguridad. Su carta debe incluir una direccion postal donde usted puede recibir el cheque. Hacer 3 copias de su carta: Enviar 2 copias al propietario. 1 certificado, 1 por correo + 1para su registros. *Si hay un nuevo propietario: tienes el dercho para pedir su deposito de seguridad.

8 Deposito de seguridad ¿Cuanto tiempo tiene un propietario para devolver un deposito de seguridad? Hasta 30 dias despues de recibir su carta con su nueva direccion Devuelve su deposito menos el costo para reparaciones a los danos en su apartamento. * Si el propietario no devolver su deposito o darle la lista de reparaciones dentro 30 dias deben pagarte doble. (Deposito de seguridad+ Interes x2) Si no devuelven su deposito de seguridad puede: Al propietario en la corte de reclamos o presenter una queja con el Departamento del Banca, 260 Constitution Plaza, Hfd.

9 Pago del alquiler Semana a semana para inquilinos
Mes a mes para inquilinos Por Ano inquilinos Pago por cheque o giro postal por el dia 10 del mes (o por el dia 5 del la semana para semanal) Si usted no paga en el plazo establecido, el propietario puede cobrar un recargo Siempre escribe “Alquiler complete por el mes (o semana) de___”. Mantenga buenos registros No pagan en efectivo!

10 Pago del alquiler *Consejos para ayudarle a permanecer en su apartamento: Nunca dejar de pagar alquiler, aunque hay probelmas con el apartamento o estas enojado con el dueno. Nunca ignore o romper papeles legales.

11 Aumentos en el alquiler
¿Cuando puede el propietario subir mi alquiler? Si no tienes un contrato de arrendamiento escrito el propietario puede aumentar el alquiler en cualquier momento. Excepcion: el propietario no puede aumentar su renta o disminuir servicios (como utilidades) si en los ultimos 6 meses: Presentar una queja ante el Departamento de salud, vivienda codigo de oficina o la Comision de alquiler justo Documentos de la corte archivados porque su propietario no arreglo reparaciones Preguntaste a su propietario hacer reparaciones en su apartamento

12 Reparaciones ¿Que pasa si mi apartamento necesita reparacion?
Si su apartamento ha roto ventanas, plomeria, problemas electricos y otros: Escribe una carta a su propietario todo listado necesitan reparaciones Conserve una copia para su archivos Si no arreglan reparaciones: Que alguien revise su apartamento Llama 211 para mandar un encargado del cumplimiento del codigo *Si el propietario no arregla los problemas de 21 dias de su queja, puede demander a su arrendador en el Tribunal.

13 El Propietario debe Debe seguir todas las leyes de salud y seguridad para que el edificio y el apartamento son seguros. Hacer todas las reparaciones necesarias para mantener su apartamento apto y habitable. Manatener electricidad, plomeria, la calefaccion, ventilacion, electrodomestico, y otras caracteristicas, (como; el ascensor, electrodomesticos trabajando y seguros). Proporcionar recipients para la basura y solicite su retiro.

14 El Propietario debe Suministro calefaccion, agua corriente y agua caliente de calefaccion. Reparacion agrietada pintura desconchada o descamacion. Quitar la pintura que contiene cantidades peligrosas de plomo.

15 Usted (el inquilino) debe:
Siga todas las viviendas y los codigos del fuego que aplican a usted. Mantener su apartamento esta limpio y seguro como sea posible(incluyendo lavabos, inodoros, baneras y apartos). Poner basura enlos contenedores Utilizar todos los servicios e instalaciones como lavadero, ascensor y calefaccion razonablemente.

16 Usted (el inquilino) debe:
No destruir, hacer dano, o tomar calquier propiedad o permitirque alguien mas lo. No moleastar a sus vecinos o permitir invitados a hacerlo. Obedecer las reglas de su propietario si son razonables, claros y aplicado a todos los inquilinos y le dijeron de las normas. Pague el alquiler, incluso si su apartamento necesita reparaciones. Permita que a su arrendador en su apartamento, una solicitud para entrar es razonable.

17 Privacidad Su propietario puede entrar en su apartamento si tiene razon y si: Sabes de antemano(escrito o verbal) Quiere entrar en un tiempo razonable de dia, y/o; Quiere entrar hacer reparaciones o inspecciones, o para mostrar su apartamento a potencial comprador, los arrendatarios o contratistas.

18 Privacidad Su propietario puede entrar su apartamento si hay;
Una emergencia real, como fuegas en el apartamento debajo tuyo. El propietarion tiene una orden judicial que dice puede entrar. Usted abandono el apartamento y te mudaste. *Su propietario nunca puede ir a su apartamento para acosar o molestar. Si eso es el caso llama la policia y presenter una queja.

19 Discriminacion Si usted es alquilar o comprar una casa tiene el derecho a elegir donde vives. Los propietarios no pueden discriminar por su; Raza, religion, origen nacional, color, Familia, si tienes ninos, casada/o o soltero/a Orientacion sexual o identidad de genero, o Discapacidad

20 Desalojo

21 Desalojo ¿Porque puedoser desalojado? Por no pagar alquiler
Usted no tienes un contrato de arrendamiento y el propietario quiere que usted hacia fuera por cualquier razon Se rompio su contrato de arrendamiento o de la ley, i.e. venden drogas or dano al apartamento

22 Proceso de desalojo ¿Como puedo conseguir desalojado?
Usted recibio un aviso para “Notice to Quit” de una marcial pidiendole que deje por una fecha determinada (no tienes que dejar) Usted recibe una citacion y demanda Ir a la oficina de empleados a la corte y presenter un aspecto y repuesta Ir a corte usted y el propietario reuniran con el mediador de vivienda *Si ningun acuerdo es hecho que ir a juicio y el juez decidira su caso.

23 Proceso de desalojo Incluso si el banco es excluir en su propiedad de propietario que usted tiene el derecho a permanecer.

24 Vivienda Subsidiada Para recibir notificacion de las aberturas de la vivienda con subsidio: Contacto 211 United Way Obtener nuestra CABHN Lista

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26 ¿Preguntas?

27 ¡Gracias! Conclusion Recursos en paquetes Evaluacion
Por favor llena evaluacion antes de irse ¡Gracias!