DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA

Presentación del tema: "DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA"— Transcripción de la presentación:

1 DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA

2 LÍNEAS DE ACCIÓN Propuestas de políticas, planes y normas.
Contribuir a mejorar la calidad habitacional de la población. Investigar permanentemente la situación de la vivienda para formular propuestas acordes a las características socio-culturales de la población y la tecnología. Diseñar un sistema integral de financiamiento que tenga en cuenta las diferentes modalidades de acceso a la vivienda Estudios e investigaciones habitacionales. Fomento de la inversión en proyectos habitacionales Identificar y proponer posibles programas y proyectos a ser ejecutados por el sector público o privado. Promover y difundir la normativa y los programas habitacionales

3 LÍNEAS DE INTERVENCIÓN
Dirección Nacional de Vivienda Estudios e Investigación Facilitación de la Inversión Difusión y Promoción Normativa Normas Promotoras, en nivel Técnica, Administrativa y Financiera. Estudios de vivienda rural y urbano Banco de Terrenos Proyectos Piloto Subastas PROCIUDAD Vitrina Inmobiliaria Seminarios Techo Propio: BFH; Registro de Proyectos y de Entidades Técnicas

4 NORMATIVA Efectuar formulaciones normativas orientadas a facilitar y promover la actividad inmobiliaria residencial y de edificaciones en general, las que se pueden agrupar en los siguientes grandes rubros: Normas Técnicas y Administrativas Lineamientos de Política: Planes Facilitación para el Desarrollo de Proyectos Habitacionales Techo Propio y Bono Familiar Habitacional Financiamiento

5 ESTUDIOS E INVESTIGACIÓN
Encargado de promover, coordinar y ejecutar estudios e investigaciones de vivienda en el ámbito rural y urbano, con el objetivo de que las propuestas para atención de los requerimientos habitacionales se encuentren en concordancia con las características socio-culturales de la población y el avance tecnológico.

6 FACILITACIÓN DE LA INVERSIÓN
Fomenta la facilitación de inversiones en proyectos de vivienda a desarrollarse en propiedades del sector público y privado en concordancia a los lineamientos de la política nacional de vivienda, así como de difundir la normativa, programas y actuaciones referidas a la implementación de programas de vivienda en el ámbito nacional.

7 BANCO DE TERRENOS Se crea mediante Ley Nº LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS REGISTRO DE TERRENOS REGISTRO DE TERRENOS La información básica acerca de los terrenos, es proporcionada por la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), gobiernos regionales y locales, organismos del Estado, beneficencias, etc. Se tienen registrados 700 terrenos a nivel nacional. TERRENOS EVALUADOS Conseguida la información se solicita a la SBN, estudie la titularidad del predio, e informe sobre las acciones requeridas para obtener su plena disponibilidad. De ser posible la disponibilidad del terreno, se solicitan las factibilidades de servicios básicos: agua, desagüe, luz. Se han evaluado 205 terrenos a nivel nacional.

8 BANCO DE TERRENOS IDENTIFICACIÓN POR LA COMISIÓN DE COORDINACIÓN MTC La Comisión de Coordinación creada por D.S MTC, identifica el terreno, incorporándolo a la Bolsa de Tierras. Se han identificado un total de 90 terrenos a nivel nacional, de los cuales 54 son públicos y 36 privados. ESTUDIOS TÉCNICOS Identificados los terrenos, se define el tipo de proyecto y operador: Fondo Mivivienda, si es subasta ó Banco de Materiales si es proyecto piloto o Prociudad. Se encarga la ejecución de los Estudios Técnicos: Levantamiento Topográfico, Estudios de Mecánica de Suelos, Valuación CONATA, CIRA, Informe INDECI. Se encargaron un total de 45 estudios, de los cuales 19 fueron estudios de suelos y 26 levantamientos topográficos.

9 PROGRAMA DE PROYECTOS PILOTO
Desarrollo de proyectos habitacionales en zonas donde no hay inversión privada. Se busca recuperar áreas deterioradas o subutilizadas de las ciudades. Se desarrollan a través del Banco de Materiales. Las viviendas se comercializan bajo el esquema Techo Propio o Mivivienda. Las obras se contratan por licitación pública.

10 PROGRAMA DE SUBASTAS Se trata de transferir al sector privado, terrenos públicos urbanizados. Se efectúan concursos públicos en los que se evalúa: la calidad arquitectónica, el precio de la vivienda el número de viviendas el plazo de ejecución El precio de transferencia del terreno se fija mediante tasación arancelaria.

11 PROCIUDAD Se trata de Proyectos en áreas de expansión urbana que comprenden: a. El diseño y ejecución de habilitaciones urbanas sobre terrenos de 5 a más hectáreas. El diseño y edificación de un Proyecto de aproximadamente viviendas sobre una parte del terreno. c. Se subasta al sector privado del resto de cada terreno, en lotes de 1 hectárea en promedio, para el desarrollo de proyectos Techo Propio. Las obras de habilitación y de edificación se licitarán bajo la modalidad de Concurso Oferta.

12 PROCIUDAD Habilitar suelo urbano en áreas estratégicas de expansión; considerando un uso racional del suelo donde se propicie el desarrollo de Vivienda Social con inversión inicial del estado y participación de capital privado. OBRAS DE HABILITACION Se ejecutan Obras con intervención del Gobierno Central SE SUBASTA LOS MACROLOTES Se facilita la intervención privada IDENTIFICA TERRENOS Se realiza el saneamiento Fisico Legal de los Terrenos Identificados

13 DIFUSIÓN, PROMOCIÓN Y CAPACITACIÓN.
Desarrollar acción de Difusión, Promoción y Capacitación para fomentar la aplicación de la Normativa y para promover la producción, colocación y adquisición de viviendas. Vitrina Inmobiliaria es un Centro de Información y Difusión que reúne en un solo lugar la oferta de viviendas, las opciones financieras, los mecanismos de regulación y la asesoría para participar en los procesos de postulación. - Vitrina permanente y Bus inmobiliario - Vitrinas descentralizadas Seminarios de capacitación, difusión, transferencia tecnológica y normativa a Gobiernos Locales, Regionales y Población en General

14 PROGRAMA TECHO PROPIO Es un sistema integral de financiamiento hipotecario que financia la adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda para familias de bajos ingresos. Objetivos Promover, facilitar y establecer mecanismos adecuados y transparentes que permitan el acceso de los sectores populares a una vivienda digna, en concordancia con sus posibilidades económicas; Estimular la efectiva participación del sector privado en la construcción masiva de viviendas de interés social

15 + + = COMPONENTES DEL PROGRAMA COMPONENTES DEL PROGRAMA AHORRO BONO
CREDITO = Adquisición de Vivienda Nueva Construcción en Sitio Propio Mejoramiento de Vivienda A 10% Valor de la Vivienda 5% valor de la Obra (mínimo US $200) 10% valor de la Obra (mínimo US $100) B US$ 3,600 US$ 2,800 US$ 1,200 C Crédito complementario. Si, A+B no es suficiente

16 MODALIDAD DE INTERVENCIÓN Adquisición de Vivienda Nueva
PUP SUBASTA PILOTO Construcción en Sitio Propio o Aires Independizados 2º Piso PILOTO DESTUGURIZACION Mejoramiento de Vivienda, Dirigido a viviendas auto construidas PILOTO DESTUGURIZACION RENOVACION URBANA RECICLAJE DE EDIFICIOS