Í NDICE DE C OSTOS D IRECTOS DE LA C ONSTRUCCIÓN DE V IVIENDAS (ICDV) ACOPROVI Ing. Annerys Meléndez R. 20 de agosto del 2015 XXXIII Encuentro Interinstitucional.

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1 Í NDICE DE C OSTOS D IRECTOS DE LA C ONSTRUCCIÓN DE V IVIENDAS (ICDV) ACOPROVI Ing. Annerys Meléndez R. 20 de agosto del 2015 XXXIII Encuentro Interinstitucional sobre el Sistema Estadístico Nacional

2 A NTECEDENTES IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda. Índice de Precios de la Construcción de Viviendas en la Ciudad de Santo Domingo de Cámara Dominicana de la Construcción Inc. CADOCON, 1988, se limita a un solo tipo de vivienda.

3 ONE - ACOPROVI ONEACOPROVIBNVINTECUNPHUMEPyDCODIAUNIBE Firma de Convenio Seguimiento Comisión ICDV Elaboración

4 Í NDICE DE C OSTOS D IRECTOS DE LA C ONSTRUCCIÓN DE V IVIENDAS (ICDV) Instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual entre dos períodos de tiempo de los costos de los principales insumos utilizados en la construcción de viviendas, debido a variaciones en los precios. S e excluye el valor de: - Terreno - Diseño e impuestos de construcción - Costos Indirectos - Costos financieros - Comisiones inmobiliarias - Beneficios de la empresa. Alcance: Santo Domingo y el Distrito Nacional

5 F ÓRMULA DE C ÁLCULO Índice Laspeyres Supone una canasta con estructura de ponderaciones fijas en el tiempo y compara los precios del período de referencia con los del período base.

6 C ANASTA 5 GRUPOS, 36 SUBGRUPOS Y 111 ARTÍCULOS Mano de Obra Materiales HerramientasEquipos Subcontrato

7 T IPOS DE V IVIENDAS Unifamiliar de 1 nivel (3 presupuestos) Unifamiliar de 2 niveles (3 presupuestos) Multifamiliar de 4 niveles (3 presupuestos) Multifamiliar de 8 niveles o mas (3 presupuestos)

8 P UBLICACIÓN DE DATOS Día 15 del mes siguiente al mes de referencia Fecha de Publicación Tipo de vivienda Grupos Subgrupos. Desagregación de resultados Página web. Medios de difusión Boletín de estadística Comunicado de Prensa Publicaciones

9 P UBLICACIÓN DE DATOS ÍNDICE DE COSTO DIRECTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN SANTO DOMINGO (ICDV) (Base Octubre 2009=100) PeriodoTipo de Vivienda AñosMes Unifamiliar de un (1) Nivel Unifamiliar de Dos (2) Niveles Multifamiliar de cuatro (4) Niveles Multifamiliar de Ocho (8) Niveles o más Base Octubre 2009100.00 2015 Enero132.74134.25133.80136.20 Febrero131.44133.41132.83135.77 Marzo132.35133.95133.26136.05 Abril131.60133.63133.31136.13 Mayo131.16133.33132.59135.84 Junio130.97133.15132.37135.77 Julio130.03132.37131.63135.19

10 F ORMA DE C ÁLCULO 10 Para conocer la Variación del Costo Directo entre el mes "A" y el mes "B" aplicamos la fórmula: V B/A = ( (I B / I A ) - 1 )*100 Donde: V B/A = Variación del Costo Directo entre el mes "A" y el mes "B" I B = Índice de Costo Directo en el mes B I A = Índice de Costo Directo en el mes A Ejemplo: Variación del costo directo de una vivienda unifamiliar de dos(2) niveles en el mes de noviembre 2013 respecto a diciembre 2012 Inov 2013 =130.04I DIC2012 = 123.95 V NOV2013/DIC2012 = [(130.04/123.95)-1]*100 VNOV2013/DIC2012 = 4.92 %

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12 P UBLICACIÓN DE DATOS

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14 IMPORTANCIA ICDV U SO EN LOS C ONTRATOS DE V ENTA

15 E JEMPLO DE U SO EN C ONTRATO DE V ENTA DE V IVIENDA “ARTICULO III: AJUSTE DE COSTO. LAS PARTES acuerdan que se utilizará un ajuste de costo en el presente contrato basado en el INDICE DE COSTO DIRECTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (ICDV) que emite la Oficina Nacional de Estadística (ONE) y LA ASOCIACION DOMINICANA DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE VIVIENDA (ACOPROVI) correspondiente a la construcción de viviendas multifamiliares de cuatro (4) niveles, en lo adelante ICDV, y que el ICDV en el momento en que se realizó el presupuesto del proyecto en lo adelante se denominará INDICE DE COSTO DEL PRESUPUESTO, en lo adelante ICP. PARRAFO I. LA SEGUNDA PARTE reconoce y así lo acepta, que el precio para la presente venta, ha sido fijado en base al ICDV, por lo que de producirse alzas en el ICDV mayores del cinco por ciento (5%), se producirá un reajuste en las sumas no pagadas en los plazos establecidos en el artículo Segundo del presente contrato. PARRAFO II. En consecuencia, si ocurren alzas en el ICDV, el reajuste de los valores no pagados se determinará por el resultado de dividir la cantidad del pago correspondiente entre el INDICE DE COSTO DEL PRESUPUESTO y este resultado multiplicarlo por el INDICE DE COSTO PROMEDIO del mes anterior al mes del pago correspondiente (si el INDICE DE COSTO del mes anterior al mes del pago correspondiente no ha sido publicado, se tomará el INDICE DE COSTO último publicado).”

16 E JEMPLO DE C ÁLCULO 16 Pago correspondiente = 100,000.00 ICP ene2015 = 133.80 ICDV jul2015 = 131.63 Cuota a pagar = 100,000.00 x 131.63= 98,378.18 133.8 “PARRAFO II. En consecuencia, si ocurren alzas en el ICDV, el reajuste de los valores no pagados se determinará por el resultado de dividir la cantidad del pago correspondiente entre el INDICE DE COSTO DEL PRESUPUESTO y este resultado multiplicarlo por el INDICE DE COSTO PROMEDIO del mes anterior al mes del pago correspondiente (si el INDICE DE COSTO del mes anterior al mes del pago correspondiente no ha sido publicado, se tomará el INDICE DE COSTO último publicado).”

17 FUTURO DEL ICDV R EDISEÑO DEL ICDV A MPLIACIÓN GEOGRÁFICA OTROS USOS: I NCIDENCIAS POR GRUPO

18 Incidencia de los insumos con respecto al total del presupuesto(1er Edif.) Tipos de Vivienda Incidencia (%) Oct 2009 Unifamiliar de un (1) Nivel Mano de Obra 28.24 Sobre Costo Salarial (Carga social) 6.94 Maquinaria y herramienta 1.63 Materiales y equipamientos 56.32 SubContratos 6.87 Unifamiliar de dos (2) Niveles Mano de Obra 23.95 Sobre Costo Salarial (Carga social) 5.87 Maquinaria y herramienta 2.54 Materiales y equipamientos 57.96 SubContratos 9.68 Multifamiliares de cuatro ( 4 ) Niveles Mano de Obra 21.40 Sobre Costo Salarial (Carga social) 4.78 Maquinaria y herrramienta 1.59 Materiales y equipamientos 53.09 SubContratos 19.10 Multifamiliares de más de ocho (8) Niveles Mano de Obra 16.26 Sobre Costo Salarial (Carga social) 7.65 Maquinaria y herramienta 2.46 Materiales y equipamientos 63.97 SubContratos 9.66 18

19 ¡M UCHAS G RACIAS ! Ing. Annerys Meléndez R. Secretaria Junta Directiva- ACOPROVI amelendez@melcon.com.do