FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 1 Presentación en Coloquio AEV “Acceso a la vivienda propia”

Presentación del tema: "FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 1 Presentación en Coloquio AEV “Acceso a la vivienda propia”"— Transcripción de la presentación:

1 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 1 Presentación en Coloquio AEV “Acceso a la vivienda propia”

2 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 2 Condiciones de Acceso a la vivienda 1ª mitad del siglo pasado * Sin inflación clase media podía tener la casa propia con el ahorro de una década * Inversores construían casas para alquilar * Déficit habitacional Inmigrantes era transitorio * Créditos BHN tenían cuota fija y bajo interés * Planes ahorro para vivienda eran exitosos

3 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 3 Condiciones de Acceso a la vivienda 2ª mitad siglo pasado * Crédito hipotecario exitoso solo en los ´60 y 90’ cuando se controló la inflación * Reducción Inversión alquiler por congelamiento * Déficit habitacional se tornó crónico * Crédito en pesos ajustados por tasas financieras se hicieron impagables (1050) * Sistema de ahorro y préstamo quebró * Aparición de planes estatales (BHN)

4 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 4 Condiciones de Acceso a la vivienda Primera década siglo actual * Inversión en u$s pasó a viviendas A B C1 * Créditos hipotecarios con tasas que no permiten calificar a la clase media que los necesita * Ahorro privado se desvía a bienes prescindibles * Aumento costo construcción e incidencia suelo desalientan nuevas inversiones * Concentración urbana de la pobreza aumenta la intrusión en inaceptable condiciones precariedad

5 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 5 POLITICAS SECTORIALES de viviendas económicas que resultaron insuficientes Creación FONAVI como recurso específico Cambios sucesivos hasta su desaparición Programa Reactivación I y II Programa Solidaridad Programa de emergencia habitacional Plan Federal construcción de vivienda I y II

6 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 6 CRISIS = OPORTUNIDAD CRISIS : por conflictividad social urbana derivada del desempleo en sectores no calificados y el aumento déficit habitacional OPORTUNIDAD : para la industria de la construcción de viviendas de convertirse en el sector líder por: gran demanda acumulada viviendas estandar, no dependencia del sector externo (hoy amenazado) y uso intensivo de mano de obra sin exigir calificación especial

7 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 7 CONVERTIR A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN LIDER PERMITIRÁ * Acceder a vivienda a todo habitante del país * Eliminar intrusión y precariedad habitacional * Generar empleo y oportunidad de capacitación * Mayor integración familiar por mejora del habitat * Reducir criminalidad y comercio de drogas * Retener población por oferta empleo masivo * Mejorar competitividad económica de actividades vinculadas por un importante aumento de escala

8 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 8 CONVERTIR A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN LIDER REQUERIRÁ * Sistema financiero específico y sustentable * Política de Desarrollo urbano que genere tierra e infraestructura a valores razonables * Nueva Estrategia sectorial de reducción costos *Carga fiscales unificadas y diferenciadas * Organización demanda que aliente inversiones

9 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 9 Sistema financiero específico y sustentable * Países en desarrollo lo han implementado *Justificado por trascendencia social vivienda * Imprescindible por largo plazo amortización * Fondeo con ahorro personal e institucional * Nominado en unidad de cuenta valor de reposición (construcción vivienda) * Intereses reales pero bajos ( un dígito) *Créditos calificados por cumplir ahorro previo

10 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 10 Política de Desarrollo Urbano Acceso tierra con infraestructura es factor principal de viabilidad “vivienda para todos” Fenómeno urbanización población obliga a nuevo paradigma de uso de suelo urbano Nuevo pacto social urbano permitiría mayor densidad urbana a cambio de más espacios verdes,mejor infraestructura y eliminación intrusión y marginalidad

11 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 11 Estrategia sectorial Convertir la construcción en Industria Industrializar no es prefabricar casas. ES: Capacitar mano de obra y sumar tecnología Sustituir tareas artesanales por montaje Eliminar roturas, desperdicio, improvisación Utilizar el diseño para mejorar funcionalidad Ahorrar energía en obra y en pérdidas calor

12 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 12 Carga fiscales unificadas y diferenciadas por tipo de vivienda * Construir vivienda se grava con impuestos nacionales, provinciales y municipales !! * Viviendas populares pagan a la posesión impuestos a amortizar con créditos a largo plazo cuyos intereses duplican valor cuota!! Viviendas precarias a sustituir no pagan ningún impuesto y cada vez se hacen más!! Se cobra impuestos para luego subsidiar ??

13 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 13 Organización de la demanda alentará nuevas inversiones * Existencia demanda permanente de viviendas de bajo precio financiadas permitirá amortizar nuevas tecnologías y procesos constructivos * Convendrá promover suscripción previa viviendas de cada emprendimiento para evitar el costo del riesgo financiero de viviendas y créditos vacantes Planes de ahorro previo durante obras reducirá % de crédito requerido facilitando calificación de usuarios y el descuento posterior de hipotecas

14 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 14 CONVERTIR A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN LIDER REQUIERE Una Política de Estado para la vivienda, consensuada con la cadena de valor y creíble por toda la Sociedad Mantenida por sucesivas administraciones y aplicada en todas las jurisdicciones Elaborada por un conjunto interdisciplinario en temas técnicos,constructivos,financieros legales y fiscales involucrados

15 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 15 Las entidades empresarias y profesionales que conforman el FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO convocan a la cadena de valor de la vivienda a participar en la consolidación de una Propuesta de POLÍTICA DE ESTADO PARA LA VIVIENDA

16 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 16 Entidades integrantes del FORO Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios Cámara Argentina de la Construcción Cámara de la Vivienda y el Equipamiento de la República Argentina Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal Cámara Inmobiliaria Argentina Cámara de Empresarios de Desarrolladores Urbanos Colegio de Escribanos de Buenos Aires Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo Consejo Profesional de Ingeniería Civil CUCICBA Federación de Profesiones Inmobiliarias Sociedad Central de Arquitectos Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios Asociación de Balanceadores, Corredores y Martilleros Públicos Unión Obrera de la Construcción

17 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 17 Entidades a las que invitamos a adherir al FORO Cámaras de proveedores de Insumos Cámaras del Sector Financiero Entidades profesionales vinculadas Colegios profesionales vinculados ONGs dedicadas a la vivienda Sindicatos oficios vinculados a la vivienda

18 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 18 Cuadro de Objetivos

19 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 19 OPERATIVIDAD DEL FORO A fin de que las tareas asumidas por el FORO se desarrollen sin demoras algunas de las entidades que lo constituyen se han comprometido a financiar las tareas académicas que requieren la propuesta a consensuar mediante la formación de un CENTRO DE ESTUDIOS DEL FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO

20 FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO 20 A continuación el Ing. Alberto Mora Gerente Académico del Centro de Estudios del FORO DE LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO URBANO Les dará mayores precisiones sobre la organización del mismo Muchas gracias