DIPLOMADO EN CONTRATACIONES Y ADQUISICIONES DEL ESTADO Prof. Aníbal Sierralta Ríos, MBA, Dr. Notario de Lima Lima, 27 de setiembre, 2011 LA INVERSIÓN EXTRANJERA INMOBILIARIA EN EL PERÚ Y LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE BIENES FUTUROS

2 INVERSIÓN EXTRANJERA INMOBILIARIA 1.- CONCEPTO 2.- ELEMENTOS BÁSICOS - Sujetos - Aportes - Duración - Riesgo 3.- TRATAMIENTO - Los estándares internacionales *Trato justo y equitativo * Trato nacional no discriminatorio * Cláusula de la nación más favorecida * Principio de reciprocidad 4.- SEGURIDAD NACIONAL E INTERÉS PÚBLICO

3 INVERSIÓN EXTRANJERA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Imagina (CHILE) Los Portales S.A. (MÉXICO) Besalco S.A. (CHILE) Binswanger (USA) Odebrecht S.A. (BRASIL) Paz Grupo Inmobiliario S.A. (CHILE) Socovesa S.A. (CHILE) Salfacorp S.A. (CHILE) Colpatria S.A. (COLOMBIA) Grupo San José S.A. (ESPAÑA) NDG Investment Group L.L.C. (USA) Enacorp S.A. (CHILE) Titanium S.A. (CHILE) Costanera S.A.(CHILE) Paz Corp S.A. (CHILE) Tecsa S.A. (CHILE) Belgi S.A. (CHILE) Vizcaya y Fernández Wood S.A (CHILE)

4 PERSPECTIVAS DE SU DESARROLLO 1.- PROTECCIÓN (CONVENIO CIADI) 2.- TASAS DE INTERÉS 3.- FINANCIAMIENTO 4.- DEMANDA INTERNA 5.- INEXPERIENCIA CONTRACTUAL 6.- FALTA DE UN ESQUEMA DE PLANEAMIENTO URBANO 7.- AUSENCIA DE MODELOS CONTRACTUALES

5 COMPRAVENTA DE BIENES FUTUROS 1.- DIFERENCIAS BÁSICAS 2.- CONCEPTO 3.- LIBERTAD CONTRACTUAL 4.- LOS AGENTES - Financieras - Empresas inmobiliarias - Corredores - Notarias - Compradores

6 CONTRATO DE BIEN INMUEBLE FUTURO 1.- CLÁUSULAS 2.- ACREDITAMIENTO DE LA PROPIEDAD 3.- PRECIO 4.- GARANTÍAS 5.- ENTREGA 6.- INDEPENDIZACIÓN 7.- RESPONSABILIDADES 8.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

7 RECOMENDACIONES 1.- CONTROLAR EL ENTUSIASMO 2.- ASESORÍA LEGAL ESPECIALIZADA 3.- ASESORÍA FINANCIERA 4.- ESTUDIO DE TÍTULOS DEL TERRENO - DETERMINACIÓN DEL PROPIETARIO. CRI (CONSOLIDADO REGISTRAL INMOBILIARIO) 5.- CLÁUSULAS PENALIZADORA Y REMUNERADORA 6.- GARANTÍAS 7.- ACCEDER A INDECOPI PARA VER ALERTAS INMOBILIARIAS 8.- SITUACIÓN DE LOS AIRES. 9.- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

8 TRIBUTACIÓN * Primera venta afecta. IGV (Inc. c, art. 1. IGV) * Contrato Bienes futuros - El inmueble tiene que existir (art. 1534) - Nace obligación tributaria al momento de la percepción del ingreso por el monto que se perciba (art. 4 IGV). - Confusión * SUNAT: Momento Contrato * Tribunal Fiscal: existencia bien

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