CATEDRA: CONTABILIDAD II PROPIEDAD DE INVERSIÓN REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD Dr. RAFAEL BELLOSO CHACIN CATEDRA: CONTABILIDAD II PENSUM 7 PROPIEDAD DE INVERSIÓN Dra. ZORAYA DÍAZ R Dra. NIVIA PETIT T Junio 2012

Definición Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento) para ganar rentas o plusvalía o ambas.

Definiciones Propiedades ocupadas por el dueño son propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. Valor razonable es el importe por el cual puede ser intercambiado un activo, entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, que realizan una transacción libre.

Características Las propiedades de inversión se tienen para ganar rentas, plusvalía o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo en forma independiente de otros activos poseídos por la empresa. Esto distingue a las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo, se aplica a las propiedades ocupadas por el dueño.

Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión: (a)    un terreno que se tiene para obtener plusvalía a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las operaciones del negocio; (b)    un terreno que se tiene para un uso futuro (c)    un edificio que sea propiedad de la empresa que presenta la información financiera y que lo alquile a través de uno o más arrendamientos operativos; y (d)    un edificio que esté desocupado y que será arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.

Los siguientes son ejemplos de partidas que no son propiedades de inversión y que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma: (a)   propiedades que se tienen para venderse en el curso normal de las operaciones del negocio, o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo (b)   propiedades que están siendo construidas o mejoradas por cuenta de terceras personas,

Los siguientes son ejemplos de partidas que no son propiedades de inversión y que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma: (c)   propiedades ocupadas por el dueño (d)   propiedades que están siendo construidas o mejoradas para uso futuro

Reconocimiento Las propiedades de inversión deben reconocerse como un activo cuando, y sólo cuando: (a)    es probable que los beneficios económicos futuros que están asociados con las propiedades de inversión fluyan hacia la empresa; y (b)    el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido en forma fiable.