RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO Uso- goce y disposición ABSOLUTO DOMINIO PERPETUO EXCLUSIVO EJERCICIO REGULAR RESTRICCIOONES Y LIMITES LIMITACIONES (GENERO) RESTRICCIONES (ESPECIE)

Caracteres Legisladas en el título IV Libro III Naturaleza: condiciones legales inherentes al dominio. Constituyen su estatuto normal Objeto: inmuebles. Crean relaciones de vecindad. Finalidad: prevenir y resolver conflictos entre vecinos propietarios de distintos fundos, con motivo de los actos de uso en sus respectivos derechos, facilitando la convivencia Fuente: ley Fundamento: orden público y potestad del estado para adaptar el dominio a las miras con que fue instituido No generan derecho a indemnziación Restricciones y limites: configuran las condiciones legales inherentes al dominio, determinando en forma negativa el contenido del derecho de dominio

INTERES PUBLICO (Restricciones administrativas) Clasificación INTERES PUBLICO (Restricciones administrativas) NORMAS DEL DERECHO ADMINISTRATIVO NORMAS DEL DERECHO CIVIL RESTRICCIONES INTERES PRIVADO (restricciones civiles) NORMAS DEL DERECHO CIVIL

R. Civiles R. administrativas Finalidad: hacer compatible el derecho de cada propietario Finalidad: hacer compatible el derecho de cada propietario con los intereses públicos Sujeto beneficiario. El propietario. determinable Sujeto beneficiario. La comunidad (indeterminado) Surgen de las relaciones de vecindad. Por la coexistencia de propiedades en una comunidad.

I. Publico: regidas por D. civil Cláusulas de inenajenabilidad (art 2612/3 C.C.) Limitación a actos de disposición jurídica Porque? Pondría la cosa fuera de comercio Porque? Pondría la cosa fuera de comercio. Implicaría una modificación al derecho de propiedad Si lo hace? Enajenación válida. Da lugar a cciones personales no hay contradicción entre el 1364 (a persona determinada) y el 2612 (absoluta) Actos a título gratuito: permitida la cláusula con plazo no mayor a 10 años. Por que? Garantizar el disfrute de la cosa

I. Publico: regidas por D. civil Camino de sirga (art 2639C.C.) Barco que navega tirado desde una soga o cuerda de la orilla. Se aplica a otras utilidades Se trata de una restricción: el camino pertenece al titular del ribereño, existe una limitación que consiste en dejar una calle o camino No tiene derecho a indemnización. Él sabe o presume de esta limitación. DERECHOS REALES PROHIBIDOS (art 2614 C.C.) Enfiteusis: usar y gozar perpetuamente o x largo tiempo un inmueble ajeno mediante el pago de 1 canon

Enfiteusis: usar y gozar perpetuamente o x largo tiempo un inmueble ajeno mediante el pago de 1 canon Superficie: derecho real que atribuye derecho de uso goce y disposición sobre las edificaciones existentes en 1 inmueble ajeno, haciendo suya la construcción mediante el pago de 1 solarium. Censo o renta real: derecho real que recae sobre 1 inmueble ajeno y faculta a su titular a exigir un canon o pensión. vinculaciones: se refiere a la afectación de bienes inmuebles al dominio de una determinada familia.