Arrendamiento Hospedaje Comodato Unidad II Arrendamiento Hospedaje Comodato

Arrendamiento Definición Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. Arias-Schreiber Exégesis

Arrendamiento Definición legal Art. 1666º Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

Arrendamiento Elementos 1. Subjetivos - Arrendador/locador. Con facultad. - Arrendatario. También: locatario, conductor, inquilino Capacidad de ejercicio/goce 2. Objetivos - Bien objeto del contrato: cosas o derechos

Arrendamiento Características Principal o autónomo Simple Prestaciones recíprocas Oneroso Conmutativo Consensual Tracto sucesivo

Arrendamiento Obligaciones de las partes Arrendador: Ceder el uso del bien Mantener al arrendatario en el uso del bien Realizar reparaciones

Arrendamiento Arrendatario. Pagar la renta convenida. Restituir el bien arrendado. Además: Art. 1681º Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir cambios ni modificaciones, no subarrendar, devolver el bien, etc.

Arrendamiento Bienes Muebles. Bienes Inmuebles

Arrendamiento Duración del arrendamiento Plazos: Determinado e indeterminado. Art. 1687º 10 años plazo máximo en el contrato a tiempo determinado. 6 años para entidades públicas o perteneciente a incapaces.

Arrendamiento Plazo indeterminado. Art. 1690º Se reputa por meses. forzosos y voluntarios. Art. 1691º Ambas partes se atienen al periodo señalado. El periodo voluntario puede ser a favor de una las partes o de ambas.

Arrendamiento Subarrendamiento. 1692º Arrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo celebra el arrendatario o inquilino a favor de un tercero. Requiere asentimiento escrito del arrendador.

Arrendamiento Subarrendamiento Subarrendatario y arrendatario obligados solidarios frente al arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario. Extinción. Concluye el arrendamiento, concluye el subarrendamiento.

Arrendamiento Cesión de arrendamiento Transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero. Ver Cesión de posición contractual. Art. 1435º y ss. * Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del arrendador.

Arrendamiento Resolución. Causales: Art. 1697º - Falta de pago de la renta convenida - Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en arrendamiento. Actos contrarios al orden público o a las buenas costumbres. - Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso. - Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.

Arrendamiento Conclusión. - Al vencimiento del plazo pactado. - Continuación del arrendamiento. Art. 1700º . Mismas estipulaciones - En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante aviso extrajudicial.

Arrendamiento Otras causales de conclusión. Art. 1705º - Arrendador vencido en juicio - Devolución del arrendatario para reparaciones del bien. - Destrucción total o pérdida del bien. - Expropiación - Muerte del arrendatario y comunicación de herederos de no continuar el contrato.