Ciudad Paraíso JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ JOHANNIO MARULANDA MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU- Ciudad Paraíso PLANES PARCIALES EL CALVARIO – SUCRE – SAN PASCUAL PROYECTO ESTRATÉGICO SEDE FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN JORGE IVÁN OSPINA GÓMEZ ALCALDE DE SANTIAGO DE CALI JOHANNIO MARULANDA DIRECTOR DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN MUNICIPAL YECID CRUZ RAMIREZ GERENTE EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA - EMRU

Localización Estratégica

Propuesta Urbanística Comercio Vivienda Mixto (comercio /vivienda) Institucional

Datos Generales Área bruta: 23,16 has. Número Manzanas: 30 Número de predios: 926 Habitantes beneficiados a 2009: 3072 Hogares a 2009: 978 Viviendas a 2009: 621 Unidades de negocio: 199 (en Calvario y Fiscalía) Área espacio público efectivo: 0 m2

Fiscalía General de la Nación Compra de predios y gestión social: $18.000.000.000 Urbanismo: $800.000.000 Construcción: $45.000.000.000 m2 de Espacio público: 2.400 m2 de construcción: 40.000

Cronograma de Ejecución Fiscalía. Del 28 de febrero al 15 de marzo oferta de compra por los predios. Del 15 de marzo al 30 de abril enajenación voluntaria. De mayo a noviembre expropiación y entrega del lote a la Fiscalía. A partir de la entrega del lote, la Fiscalía tiene un año para iniciar la construcción de su sede.

Plan Parcial El Calvario Sede Fiscalía Plan Parcial el Calvario

POTENCIAL EDIFICABILIDAD Aprovechamientos Manzana PROPUESTA SIMULACION POTENCIAL EDIFICABILIDAD AREA UTIL IC EDIFICABILIDAD Mt² ALTURA A-204 10.728 4,2 45.318,60 5 Pisos 7,2 77241,6 12 Pisos A-210 11.503 3,7 42.605,62 82821,6 A-211 7.759 2,3 17.870,10 55864,8 A-205 6.983   Zona Verde A-209 4.651 A-212 2.093 Plazoleta TOTAL 43.717 105.794 215.928

Balance Plan Parcial El Calvario OBLIGACIONES URBANISTICAS( Carga Local) PROYECTO PARAISO FASE 1: EL CALVARIO: Modelo Cosntrucción estación intermedia CESION SUELO OBJETO REPARTO Mt² Valor $/Mt² Costo Total Compra Predios) S Zonas Verdes (Manz: A-205 Y A-209) 11.634 781.468 9.091.602.560 Equipamiento (Manz: A- 212) 2.093 1.173.506 2.456.147.115 SUBTOTAL CESION SUELO 13.727   11.547.749.675 ADECUACIONES SUELO 133.792 1.556.540.929 4.515,00 200.315 904.422.323 SUBTOTAL ADECUACION SUELO 16.149 2.460.963.251 SUBTOTAL RENOVACION DE VIAS 5.488,63 $ 667.887.784 TOTAL CARGAS A REPARTIR $ 14.676.600.710 COSTOS INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS -CARGA LOCAL MANZANA RED HIDRAULICA RED SANITARIA RED ELECTRICA RED TELECOMUNICACIONES TOTAL CONSTRUCCION Y REPOSICION REDES A-204 $ 175.335.888 $ 263.492.069 $ 1.446.180.529 $ 867.708.350 $ 2.752.716.836 A-210 $ 71.430.439 $ 107.344.562 $ 589.162.386 $ 353.497.445 $ 1.121.434.832 A-211 $ 55.310.973 $ 83.120.478 $ 456.208.103 $ 273.724.872 $ 868.364.427 TOTAL $ 302.077.300 $ 453.957.110 $ 2.491.551.018 $ 1.494.930.667 $ 4.742.516.095 OBLIGACIONES URBANÍSTICAS + INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS PUBLICOS $ 19.419.116.804

Balance Plan Parcial El Calvario CIUDAD PARAISO: FASE 1: PLAN PARCIAL EL CALVARIO MODELO SIMULANDO CONSTRUCCION DE ESTACION INTERMEDIA PREFACTIBILIDAD FINANCIERA VENTAS $ 323.214.970.000 EGRESOS Compra de predios y Urbanismo 41.986.287.242 Costo directo de construcción Comercio 70.027.496.500 Costo directo de construcción Oficinas 18.727.224.000 Costo construcción Estación Intermedia 31.772.000.000 Plan de gestión ambiental 615.989.041 Plan de gestión social 15.000.000.000 Indirectos 86.571.745.920 Financieros 7.214.312.160 TOTAL EGRESOS 271.915.054.862 Remanente 51.299.915.138 Nota: Simulación No contempla Impuestos ni plusvalías 16 % sobre ventas PRODUCTOS INMOBILIARIOS PRODUCTO AREA VENTA Mt² $ / Mt² Vlr total $ Oficinas 20 2.600.000 52.000.000 Local Comercial Piso 1 70 6.000.000 420.000.000 Local comercial Piso 2 4.800.000 336.000.000 Local Comercial Piso 3 4.200.000 294.000.000 Local comercial piso 4 3.600.000 252.000.000 Comercio Ancla piso 1 4067,7 4.500.000 18.304.650.000

Alternativas de participación Partiendo de la base de la vinculación de Metrocali S.A., se busca a través de convocatoria pública uno o varios socios que garanticen financiación, promoción, gerencia y ejecución del proyecto, en las condiciones establecidas por el Plan Parcial. Los desarrollos para esta zona son potencialmente comercio y servicios, que se pueden ejecutar dentro de una única unidad de negocios o varias. Se debe garantizar la vinculación de aquellos propietarios que estén interesados en participar en el proyecto.

Cronograma Plan Parcial Calvario Marzo a abril. Convocatoria pública. Abril a mayo, selección socio o socios estratégicos. Junio a agosto, constitución de encargo fiduciario. Septiembre, inicio de negociación de predios.

Planes Parciales San Pascual y Sucre   SAN PASCUAL SUCRE AREA BRUTA (m2) 113.872 48.408 AFECTACION (m2) 10.683 3.927 AREA NETA URBANIZABLE (m2) 103.189 44.481 ESPACIO PÚBLICO (m2) 18.574 8.730 ÁREA UTIL (m2) 84.615 35.751 VIAS LOCALES (m2) 30.305 7.395 ÁREAS PRIVADAS (m2) 54.310 28.356 ÁREA NETA DE OCUPACIÓN (m2) 32.586 17.013 ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (m2) 391.033 204.161 ÍNDICE CONSTRUCCIÓN 7,2 UNIDADES DE VIVIENDA 1.238 534 ÁREA POTENCIAL DE VIVIENDA (m2) 80.487 34.695 ÁREA POTENCIAL OTROS USOS (m2) 310.546 169.466

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