NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS de PROCESO en MONTEVIDEO, según el P.O.T. Dep. Arq. Tecnológica - I.I.Q. Arq. M. Nalerio, L. Navickis, T. Barrios

CONSIDERACIONES PARA DEFINIR LA MEJOR LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL SEGUN LA PROBLEMÁTICA DEL EDIFICIO: ÁREA A CONSTRUIR DE DIMENSIONES IMPORTANTES EFICIENTE USO DEL SUELO (F.O.S. ALTO) EL MENOR CONDICIONAMIENTO DESDE EL PUNTO DE VISTA AMBIENTAL PARA LOGRARLO DEBEMOS APLICAR LAS ORDENANZAS DEL P.O.T.: “PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1998-2005”, “NORMAS COMPLEMENTARIAS” (RESOLUCIÓN 2345/00 DE 6 DE JULIO DE 2000) y EL CUADRO RESUMEN)

ANÁLISIS DEL CUADRO RESUMEN LAS PRIMERAS CUATRO COLUMNAS UBICAN A LOS BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN DIFERENTES CRITERIOS: ZONIFICACIÓN PRIMARIA ZONIFICACIÓN SECUNDARIA ZONIFICACIÓN TERCIARIA DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN SU USO: - POLIFUNCIONAL - RESIDENCIAL - MIXTO CONTROLADO - RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO

POLIFUNCIONAL SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, POR SU ESCALA EDILICIA, CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO, SEAN COMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS CON PREDOMINIO DE USO POLIFUNCIONAL. RESIDENCIAL SOLO SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS INOCUAS. NO SE ADMITIRÁ INDUSTRIAS MOLESTAS O AGRESIVAS. MIXTO CONTROLADO TODO TIPO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL A EXCEPCIÓN DE AQUELLAS CUYA INSALUBRIDAD O PELIGROCIDAD LAS HACEN INCOMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS. ESTAS SÓLO SE PODRÁN UBICAR EN LOS PARQUES INDUSTRIALES RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, PUEDAN CONSIDERARSE COMPATIBLES CON ÁREAS RESIDENCIALES.

VEMOS QUE …

EL RESTO DEL CUADRO SINTETIZA LOS ASPECTOS QUE PROMUEVEN EL DESARROLLO INDUSTRIAL EN EL ÁREA PERIFÉRICA Y PARTE DEL ÁREA INTERMEDIA, MEDIANTE DOS ACCIONES: PRIVILEGIAR LAS GRANDES SUPERFICIES AUMENTO DEL VALOR DEL F.O.S.

SE PRIVILEGIAN LAS GRANDES SIPERFICIES CREANDO: ÁREAS: . I – EDIFICIOS DE GRAN PORTE > 3000 m2 II – EDIFICIOS DE PORTE MEDIO DE 600 A 3000 m2 AUMENTO DEL F.O.S . … “ CUANDO SE TRATE DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES QUE SE IMPLANTEN EN EL ÁREA INTERMEDIA Y PERIFÉRICA DE USO PREFERENTE MIXTO CONTROLADO, PODRÁ AUMENTARSE EL FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO HASTA ALCANZAR COMO MÁXIMO EL 70% DEL ÁREA DEL PREDIO”

RESUMIENDO: PARA OBTENER LOS RESULTADOS BUSCADOS LAS ZONAS MAS ACONSEJABLES SON LAS INDICADAS . SE INDICA AHÍ, TAMBIÉN, LA IMPLEMENTACIÓN DE TRES PARQUES DE ACTIVIDADES, DE UN PARQUE AGROALIMENTARIO Y LA REALIZACIÓN DE LOS P.A.U. (PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICAS). COMO SOLUCION PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS INDUSTRIAS MAS COMPROMETIDAS. EL DESARROLLO DEL CONECTOR PERIMETRAL Y LA IMPLEMENTACIÓN DEL “ TRANSPORTE DE CARGAS” COLABORAN CON ESTA SOLUCIÓN.