KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ Stavebné fórum.sk DISKUSNÉ STRETNUTIE KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ (30. 05. 2007) Art Hotel William Laurinská 17 Bratislava

Téma: Právny význam zápisu v katastri nehnuteľností z pohľadu klienta

Právny význam zápisov v katastri nehnuteľností Klient: „Aký význam má pre mňa zápis v katastri nehnuteľností? Aké mi dáva istoty?“ Istota iba v negatívnom zmysle - nezapísané zmluvné vecné právo nevznikne. V pozitívnom zmysle zapísané údaje sú hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak.

Právna úprava Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z. v platnom a účinnom znení) Vykonávacia vyhláška (vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z. v platnom a účinnom znení) Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb. v platnom a účinnom znení)

Občiansky zákonník – princíp intabulácie Katastrálny zákon § 70 ods. 2: „Údaje katastra, a to údaje o právach k nehnuteľnostiam, parcelné číslo, geometrické určenie nehnuteľnosti ... sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.“ – Materiálna publicita. Občiansky zákonník – princíp intabulácie § 133 ods. 2: „Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“

§ 151e ods. 2: „Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“ § 151o ods. 1: „Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.“ (Platí iba pre zmluvy, aj keď to nie je výslovne uvedené). § 603 ods. 2: „Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.“

Iné formy nadobudnutia vecného práva k nehnuteľnosti (princíp intabulácie neplatí) zákon; rozhodnutie orgánu verejnej moci (napr. rozsudok); dedičstvo; vydržanie.

Zriadenie a vznik záložného práva k „budúcim nehnuteľnostiam“ Občiansky zákonník:   § 151d ods. 4: „Záložné právo možno zriadiť aj na vec, ... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, a to aj vtedy, ak vec, právo ... vzniknú v budúcnosti alebo ktorých vznik závisí od splnenia podmienky.“ § 151e ods. 1: „Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv zriadenom podľa osobitného zákona, ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.“

§ 151f ods. 2: „Záložné právo k veci, § 151f ods. 2: „Záložné právo k veci,... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, ktorá vznikne v budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky, vznikne nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom; to neplatí, ak záložné právo, na ktorého vznik sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, nebolo registrované pred nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom.“   Urobí kataster zápis záznamom?

Klient: „Chcem aspoň nejakú istotu!“ Možnosť skúmať právne vzťahy k dotknutej nehnuteľnosti 10 rokov späť. (§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka – Vydržanie: „Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.“)

- čas od žiadosti po sprístupnenie; Skúmanie obsahu zbierky listín – problematické (§ 68 ods. 5 Katastrálneho zákona: „Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom alebo iným oprávneným osobám.“): - čas od žiadosti po sprístupnenie; rozsah sprístupnenia dokumentov (rôzne správy katastra rôzny rozsah sprístupnenia); možnosť nápravy (konzultácie s katastrom).

Klient: „Chcem úplnú istotu!“ Právnym prieskumom je takmer nemožné poskytnúť klientovi 100% istotu. Možnosť – poistenie právneho titulu k nehnuteľnosti („Title Insurance“).

Úvaha de lege ferenda Môže klientovi poskytnúť istotu spísanie (kúpnej alebo záložnej) zmluvy notárom vo forme notárskej zápisnice?   Príklad z Českej republiky (Mgr. Ing. Petr Baudyš: Vznik věcných práv k nemovitostem – alternativa II, Právní Rozhledy č. 6/2007, s. 213 a nasl.).

Ďakujem za pozornosť Mgr. Martin Mendel Salans, organizačná zložka Námestie SNP 15 811 06 Bratislava Tel.: +421 2 2066 0111 Fax: +421 2 2066 0999 E-mail: mmendel@salans.com

Vaše otázky?

· Almaty 135 Abylai Khan Ave ·         Almaty 135 Abylai Khan Ave. 050000 Almaty Kazakhstan T : +7 327 258 2380 F : +7 327 258 2381 almaty@salans.com ·         Baku Hyatt International Center Hyatt Tower 2 1033 Izmir Street AZ 1065 Baku Azerbaijan T : +994 12 4 90 75 65 F : +994 12 4 97 10 57 baku@salans.com ·         Barcelona Muntaner, 231 - 2º - 1ºA 08021 Barcelona Spain T : +34 93 24 13 840 F : +34 93 20 99 193 barcelona@salans.com Berlin Markgrafenstraße 33 D-10117 Berlin Germany T : +49 30 2 64 73 0 F : +49 30 2 64 73 133 berlin@salans.com ·         Bratislava Námestie SNP 15 81106 Bratislava Slovak Republic T : +421 220 660 111 F : +421 220 660 999 bratislava@salans.com ·         Bucharest General C. Budisteanu 28-C 010775 Bucharest Romania T : +40 21 312 4950 F : +40 21 312 4951 bucharest@salans.com ·         Budapest Westend 'A' Tower, 5th Floor Váci út 1-3 1062 Budapest Hungary T : +36 1 880 6100 F : +36 1 880 6199 budapest@salans.com ·         Istanbul Büyükdere Cad. 195 Büyükdere Plaza 2 Levent 34394 Istanbul Turkey T : +90 212 324 2040 F : +90 212 324 2032 istanbul@salans.com ·         Kyiv Business Centre "Panorama", 9th Fl. 20, Velyka Zhytomyrska Street 01025 Kyiv Ukraine T : +380 (44) 494 4774 F : +380 (44) 494 1991 kyiv@salans.com ·         London Millennium Bridge House 2 Lambeth Hill London EC4V 4AJ United Kingdom T : +44 20 7429 6000 F : +44 20 7429 6001 london@salans.com

·         Madrid José Ortega y Gasset, 29 28006 Madrid Spain T : +34 91 436 33 25 F : +34 91 436 33 29 madrid@salans.com ·         Moscow Balchug Plaza Ul. Balchug, 7 115035 Moscow Russian Federation T : +7 495 644 0500 F : +7 495 644 0599 moscow@salans.com ·         New York Rockefeller Center 620 Fifth Avenue New York, NY 10020-2457 USA T : +1 212 632 5500 F : +1 212 632 5555 newyork@salans.com ·         Paris 9, rue Boissy d'Anglas 75008 Paris France T : +33 1 42 68 48 00 F : +33 1 42 68 15 45 paris@salans.com ·         Prague Platnérská 4 110 00 Prague 1 Czech Republic T : +420 2 36 082 111 F : +420 2 36 082 999 prague@salans.com ·         Shanghai (Kerry Center) Shanghai Kerry Center, 13F 1515 West Nanjing Road Shanghai 200040 China T : +86 21 6289 0990 F : +86 21 6289 9911 shanghai@salans.com ·         Shanghai (Jin Mao Tower) Jin Mao Tower 23rd Floor, 88 Centennial Boulevard Shanghai 200121 China T : +86 21 5049 8176 F : +86 21 5047 5122 shanghai@salans.com ·         St. Petersburg Northern Capital House Moika Embankment 36 191186 St. Petersburg Russian Federation T : +7 812 325 8444 F : +7 812 325 8454 stpetersburg@salans.com ·         Warsaw Warsaw Financial Center ul. Emilii Plater 53 00-113 Warsaw Poland T : +48 22 520 6300 F : +48 22 520 6400 warsaw@salans.com