Promoción Residencial Juan Gris fase 2 18 Adosados de dos plantas en parcelas de 250m2 En CANTO NEGRO calle juan gris parecela RU 6 sector R-2 Promoción Residencial Juan Gris fase 2

Zona Canto Negro - Valdemoro SECTOR R-2 “Canto Negro

Tu ADOSADO a precio de piso desde 178.000€ La promoción consta de 18 adosados unifamiliares, en dos plantas con garaje. Es un ambicioso conjunto residencial, con gran personalidad, exclusivos y sin competencia, que harán de estos chalets la vivienda de su sueño, lo que estaba usted buscando. La superficie de la vivienda es desde 140m2 con posibilidad de hacerlos según petición del cliente con garaje o bodega subterránea. Todos los chalets son con entrada directa de la calle OLVIDATE de pagar por zonas comunes que no utilizas. Disponen desde 3 o 4 dormitorios, uno de ellos en la planta baja haciéndote la vida más fácil, ideal para hacer tu despacho o dormitorio principal. Cuentan con amplios jardines desde 140m2, se entregan con parte solada para utilizar de comedor. Tu ADOSADO a precio de piso desde 178.000€

Un sueño, al alcance de tu mano gracias a nuestras constructora Casas Hechas por y para UD. Con todo el confort que siempre buscó. Promoción formada por chalets adosados y pareados, rodeado de todas las comodidades necesarias para tener una excelente calidad de vida. Comunicaciones: Por tren de cercanias, red de autobuses interurbanos y carreteras con acceso directo desde la R4 y Autovia de Andalucia (N-IV). Centros Comerciales, bancos, colegios, zonas verdes, parques, zonas de ocio, restaurantes, terrazas, centros de salud y Hospital de Valdemoro… conforman un entorno privilegiado para poder disfrutar de una vida cómoda a pocos minutos de Madrid. Una casa para vivir tu sueño por que los pequeños detalles nos hacen diferentes. Un sueño, al alcance de tu mano gracias a nuestras constructora

Atención personalizada Nos encontramos en Valdemoro calle Agustina de Aragon nº44 de Valdemoro (Madrid) Pagina web www.realestatefincassur.es Tfnos de contacto 918954919 o 691426350 Email, comercialventas@fsfincassur.com Comercial@fsfincassur.com Atención personalizada

Unicos chalets con 3 y 4 dormitorios cocina independiente amueblada Opciones Jardines desde 120m2 Garaje con rampa directa. Garaje cerrado en planta. Bodega diáfana Chimenea Elección de carpinteria interior, pintura, alicatados porcelánicos. Posibilidad de elegir el color de tu cocina. Opción de piscina Unicos chalets con 3 y 4 dormitorios

Memoria de calidades Configuración de vivienda :  Planta Baja y Planta Primera Superficie Construida 140 m2   de edificabilidad en estas dos plantas( Diseño según plano especifico diseñado junto con clientes ) Urbanización : Incluye vallado de parcela delantera (hasta edificación) en cerramiento de fábrica de ladrillo cara vista de ½ pie, igual al de fachada de vivienda ( enfoscado en su cara interior con monocapa color blanco) , vallado de parcela lateral y trasera mediante valla metálica tipo Hercules, hormigón impreso ( color y formato a elegir por cliente) en zona de acceso peatonal y de vehículo en zona delantera de la parcela, se podrá sustituir a voluntad del cliente por pavimento de gres de exterior ( a elegir por el cliente hasta un valor de compra de material de 15 €/m2) -Cimentación y Estructura: Cimentación mediante Losa de hormigón armado ó  zapata corrida y armados de zunchos según necesidad especifica por Estudio Geotécnico del terreno y Proyecto. Estructura de forjado formado por vigueta de hormigón y bovedilla cerámica ó placa cerámicapretensada. Muros de Carga de ladrillo cerámico ( espesor según calculo y necesidad por proyecto) + Pilares Metálicos , si fuese necesario ( unidades y espesores según necesidad de cálculo de proyecto) No queda incluido en precio la realización de cimentación especial mediante pilotes ó micropilotesó cimentación especial debida a nivel freático  - Fachadas:Cerramiento de fábrica de 1/2 pie de ladrillo cara vista de gres combinado con piedra ( según imágenes 3d), con Enfoscado interior con mortero de cemento, aislamiento de 50 mm de espesor y cámara de aire de tabique cerámico de 4 ó 7 ( a elección del cliente) Pared de adosamiento a vivienda colindante mediante cerramiento de fábrica de 1 pie de ladrillo tosco con acabado de enfoscado en su cara exterior, con enfoscado interior con mortero de cemento, aislamiento de 50 mm de espesor y cámara de aire de tabique cerámico de 7.   Fachada de Adosamiento con Vecino : Cerramiento de fábrica de ladrillo  ladrillo tosco +  enfoscado (si necesario) + enfoscado a su interior con mortero de cemento + aislamiento tipo Roof Mate de alta densidad y espesor 60 mm + cámara de aire de 20 mm + ½ pie de tosco de 7 al interior de la vivienda, formando de esta forma una espesor total de muro de aproximado 33 cm. Divisiones Interiores: Tabiquería interior realizada mediante ladrillo cerámico de 70 mm + Yesos en ambas caras del tabique. Cubierta inclinada realizada mediante; aislamiento térmico tipo IBR 100 , doble capa colocado sobre forjado de techo primera , tabiques palomeros de ladrillo cerámico hueco de 7+ tablero machiembrado de cerámico de 4 + capa de regularización de mortero de 2/3 cm.+ aislamiento tipo Roof mate de 50 mm, y acabado superior en teja cerámica autoventilada Tipo Tedur 5 color a elegir por la propiedad.

Carpintería Interior Puerta de entrada a vivienda de seguridad, metálica  ( modelo a elegir por el cliente hasta un valor de compra de 660 €) Puerta de acceso a cocina mediante puerta corredera de cristal Puertas de paso abatible lacada de color blanco ó acabado haya ó acabado roble ( modelo a elegir por el cliente hasta un valor de compra de 160 €/ Unidad) Armarios empotrados con puertas correderas o abatibles ( lisas) según caso en acabado lacado color blanco ó acabado haya ó acabado roble e interior forrado en DM del mismo color que el exterior, se podrá a elección del cliente concretar si correderas ó abatibles según cada estancia. Carpintería Exterior Carpintería de PVC con R.P.T. , abatible y oscilobatiente, espesor de perfil 60 mm , color a elegir de carta RAL comercial del fabricante Acristalamiento doble tipo climalit 4/16/6   Pavimentos Solado de pavimento de cerámica de primera,calidad  con rodapié del mismo material en planta baja y baños de planta primera ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 20 €/m2) Solado de suelo laminado de madera tipo AC5 ó similar con rodapié en planta primera ( Dormitorios , pasillo y hall) ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 20 €/m2) Solado de pavimento de cerámica anti-deslizante y anti-hielo en acceso exterior a puerta principal en acceso de paso a vivienda y acceso a patio trasero. ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 18 €/m2) Solado de escalera de acceso a planta primera mediante suelo de peldaño de madera ó de material porcelánico  ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 40 €/m2) Los acabados de laminado tipo AC5 podrán ser cambiados a porcelánico ó gres a petición del cliente. - Acabados Interiores Aseo y Baños : Alicatado mediante azulejo cerámico, primera calidad . ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 18 €/m2) Espejos encastrados en pared en zona de lavabo Mampara de cristal "al aire" en platos de ducha Cocina: Alicatado mediante azulejo cerámico de primera calidad ( modelo de pavimento a elegir por cliente hasta un valor de compra de 18 €/m2) Paredes del resto de vivienda mediante tendido de yeso + pintura plástica lisa blanca ó de color Techos: Tendido de yeso + pintura plástica lisa de color blanco Falso techo de placa de pladur o escayola en aseo, baños y cocina y zonas de paso de instalaciones.

Urbanización Puerta metálica de acceso a parcela para vehículo, será corredera ó abatible, incluye motorizado de apertura y 2 mandos Puerta metálica de acceso peatonal Camino de acceso a puerta principal mediante loseta u hormigón impreso Ajardinamiento, red de riego y mobiliario de exterior no incluido   Escaleras de acceso a vivienda y acceso a patio trasero con realizada con estructura metálica y peldañeado de obra , con acabado de huella y tabica en gres. Punto de agua + grifo + punto de luz ( enchufe) y TV tanto en jardín delantero como en patio trasero. Instalaciones Instalación de agua fría y caliente sanitaria Llaves de corte en cuartos húmedos Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, será de la marca Jacob Delafon – Modelo Odeon o similar. Encimera para lavabo en Baños planta primera, en material compac ó similar ( color a elegir por el cliente) Grifería mono mando de primera calidad, con barra en duchas Calefacción mediante Caldera de Gas Natural + Radiadores de Aluminio ( dimensionado según normativa para cada estancia) Instalación de Energía solar térmica según normativa Instalación Eléctrica de baja tensión Video Portero automático en acceso a parcela ( puerta peatonal) Instalación de antena de TV-FM en salón, cocina y dormitorios Instalación de Telefonía en salón, cocina y dormitorios ** Los mecanismos serán de la marca Niessen, o similar Seguros y controles Control de calidad y ensayos de materiales por empresa acreditada Pruebas de instalaciones Manual de la vivienda con datos de las empresas participantes Planos de vivienda Amueblamiento de cocina Amueblamiento básico de la cocina, con encimera de compac o similar y se incluye : Placa vitrocerámica, campana extractora, fregadero de un seno serie media.

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