CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO

Coordinación de Traslado de Dominio Subdirector Técnico Coordinación de Traslado de Dominio

Coordinación de Traslado de Dominio

Subdirector Técnico

CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL) PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP VER INFORMACION DE BASE DE DATOS FOTOS DE FACHADAS ANTECEDENTES SOFTWARE DE ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DEL SUELO. CONSERVACION TÉCNICA CATASTRAL BRIGADA DE ANALISTAS VALUADORES FOTO AEREA2011 y FOTOS DE FACHADAS AL ACTURALIZAR LA CARTOGRAFIA SE ACTUALIZAR BD. DIGITALIZACIÓN DE DOCUMENTOS IDENTIFICADOS CON SU CLAVE CATASTRAL ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100% TODOS LOS TRASLADOS DE DOMINIO NUEVOS BASE DE DATOS CON VALORES DE AVALUOS DE TD AVALUOS COMERCIALES ESCANEADOS CATASTRO DIGITAL

METODOLOGÍA PARA EL ANÁLISIS DE VALORES DE SUELO URBANO VALOR CATASTRAL ACTUAL DEL SUELO CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONA A ANALIZAR: REGISTRO DE LOS AVALÚOS COMERCIALES EN LAS OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO (37,000 REGISTROS DESDE 2009 A LA FECHA). SOFTWARE DESARROLLADO PARA ACTUALIZAR EL VALOR CATASTRAL UNITARIO POR ZONA.

Se delimitan las zonas homogéneas y bandas de valor

Se ubican avalúos comerciales (por medio de una liga)

Se utiliza el programa de actualización (por zona)

Identifica los avalúos dentro de la zona y realiza análisis

Tiene la opción de eliminar los extremos y recálcula

Con base en lo anterior: PROPUESTA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO (Ejemplo Región 5):

ACTUALIZACION DE PREDIOS COLINDANTES CON EL CASCO URBANO, EN UNA FRANJA DE 1.0 KM.

Las zonas homogéneas analizadas para el año 2012 fueron un total de 742 Las bandas de valor o corredores comerciales que se analizaron fueron un total de 380. El incremento promedio del valor unitario de suelo urbano, del año 2011 al 2012, es del: 21.64% en general: 9.19 % para zonas homogéneas 48.36 % en bandas de valor.

HISTORIAL DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN

Comisión Técnica de Valuación Nombre Organización C. P. Sergio Salido Encinas Tesorero Municipal de Hermosillo Ing. Fernando Juvera Morales Secretario Técnico del Consejo Catastral Municipal Ing. Luis Mariano Durazo Olivares Director General de Servicios Catastrales “Icreson” Arq. Sergio Francisco Ibarra Aldaco Presidente: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora Ing. Rodrigo Peña Porchas Sec. Técnico: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora Ing. Juan Valenzuela Palacios Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (Agropec.) Ing. Carlos Andrés Ortiz Campillo CICID-INCIDE (Consejo Integrador de la Construcción, la Industria y el Desarrollo INCIDE, A. C.) Lic. Ana Lidia Moreno Ríos Presidente: AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Lic. Carlos Orduño Fragosa Colegio de Corredores Públicos del Estado de Sonora Ing. Héctor Miguel Ruiz Arvizu Vice Presidente: Asociación de Valuadores Inmobiliarios e Industriales Arq. Ernesto Brau Rojas CANADEVI (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) Ing. Manuel Tapia Noriega Presidente: Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Sonora Ing. Roberto Sitten Ayala Presidente : Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Arq. Guadalupe Peñuñuri Soto Presidente: Colegio de Arquitectos de Hermosillo Lic. Luis Rubén Montes de Oca Presidente: Colegio de Notarios Públicos en el Estado de Sonora

REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO Comisión Técnica de Valuación PRIMERA REUNIÓN : MAYO 11, 2011 SEGUNDA REUNIÓN : JUNIO 15, 2011 TERCERA REUNIÓN : JUNIO 29, 2011 CUARTA REUNIÓN : JULIO 15, 2011

TOTAL DE 115,000 PREDIOS CONSERVADOS EN 2011 EN EL AÑO 2011 SE INICIO EL PROYECTO DE BANOBRAS PARA LA MODERNIZACION CATASTRAL TOTAL DE 115,000 PREDIOS CONSERVADOS EN 2011 % DE INCREMENTO INCREMENTO POR PREDIO Superficie de construcción Incial       11,949,559 Mts²   Superficie de Construcción Final    13,063,091 Mts² Incremento en Superfice de Construcción 1,113,532 Mts² 9.32% 10 Mts² Valor catastral inicial $ 55,019,761,109.39 Valor catastral final $ 60,985,959,176.00 Incremento de Valor catastral $ 5,966,198,066.62 10.84% $ 51,879.98 Impuesto Predial inicial $ 84,662,230.07 Impuesto Predial final:      $ 87,389,985.53 Incremento de Impuesto Predial $ 2,727,755.46 3.22% $ 23.72

INCREMENTO DEL VALOR CATASTRAL

IMPUESTO PREDIAL PARA PREDIOS CONSTRUIDOS IP=VALOR CATASTRAL * 9/1000 – D D = Dm + (Vc – Li) x (Fd) D = Descuento Aplicable Dm = Descuento Mínimo Vc = Valor Catastral Li = Límite Inferior Fd = Factor de Descuento   URBANOS 2011 RANGO LIM INF LIM SUP DES MINIMO F. DESC 1 $ 1.00 $ 77,000.00 -$ 50.00 0.0090000000 2 $ 77,000.01 $ 231,000.00 $ 643.00 0.0080909096 3 $ 231,000.01 $ 263,000.00 $ 1,889.00 0.0071250022 4 $ 263,000.01 $ 495,000.00 $ 2,117.00 0.0081379314 5 $ 495,000.01 $ 1,152,000.00 $ 4,005.00 0.0074779301 6 $ 1,152,000.01 $ 2,365,000.00 $ 8,918.00 0.0073099753 7 $ 2,365,000.01 $ 3,240,000.00 $ 17,785.00 0.0072857144 8 $ 3,240,000.01 $ 122,500,000.00 $ 24,160.00 0.0074655375 9 $ 122,500,000.01 MAYORES $ 914,500.00 0.0070617000

INCREMENTOS DE IMPUESTO PREDIAL

En el área de Traslado de Dominio se tiene un proceso simple y rápido Entrega de turno.  Recepción revisa el formato de la operación que desea realizar  y la documentación anexa para ver si es factible de certificación. Si los datos de la operación son correctos,  recepción de documentos autoriza el trámite, calcula los Impuestos y derechos correspondientes y turna el trámite a la estación de CAJA para el pago respectivo.  Una vez pagados los impuestos y derechos correspondientes, CAJA turna el trámite a CERTIFICACIÓN. Una vez realizada la certificación y la clasificación de los documentos, certificación turna el trámite a la estación de ENTREGA DE DOCUMENTOS CERTIFICADOS.  Tramite concluido.

GRACIAS POR SU ATENCIÓN ING. ISMAEL DE JESÚS MURRIETA MIRAMONTES SUBDIRECTOR DEL ÁREA TÉCNICA DE CATASTRO MUNICIPAL www.catastro.gob.mx 662-289-30-88 imurrieta@catastro.gob.mx Ismael_j_m_m@hotmail.com