CIRCUNVALACIÓN Por qué se eligió crecer hacia la zona Noreste -Muy baja calidad agrol ó gica de las chacras -Por consiguiente, menor valor de la tierra.

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1 CIRCUNVALACIÓN Por qué se eligió crecer hacia la zona Noreste -Muy baja calidad agrol ó gica de las chacras -Por consiguiente, menor valor de la tierra -Cercana a la planta urbana y a 1.500 metros del nuevo Hospital - Facilidad de las comunicaciones y vinculaci ó n vial - Vinculada con la meseta norte, una zona de seguridad ante emergencias hídricas HOSPITAL

2 DISTRITO VECINAL NORESTE Crear un nuevo barrio de la ciudad en forma ordenada e incorporar la infraestructura necesaria

3 DISTRITO VECINAL NORESTE

4 Se formaron 17 cooperativas y un consorcio de viviendas Se sumaron 3 entidades sindicales y una comisi ó n vecinal 1.496 familias ya compraron su lote en el Distrito

5 DISTRITO VECINAL NORESTE 1.922 familias participan del proceso de cooperativas 1.496 familias en el Distrito Vecinal 426 familias en emprendimiento zona Circunvalaci ó n

6 Valor de la tierra en el Distrito A cada integrante de cooperativas, un terreno le costó en promedio $ 6.044.- sin servicios de infraestructura Entre todas las cooperativas ya pagaron 11 millones de pesos

7 Infraestructura del Distrito avanza por etapas En la primera parte, ya se termin ó el tendido de las redes de agua y gas. La mayoría ya tiene la mensura terminada. Se adjudicó la primera etapa de alumbrado p ú blico y red el é ctrica domiciliaria. En agosto se habilitará el sector para la construcci ó n de viviendas.

8 BENITEZ Zonas consolidadas del Distrito Vecinal

9 ¿Como evitar la especulación inmobiliaria?

10 Consejo de Planificación Urbana Ordenanza de Uso del Suelo y Código de Edificación Prohibición de excepciones

11 Impuesto al baldío Impuesto a la tierra rural abandonada

12 Impuesto al baldío Se grava a todo inmueble no edificado o aquellos que la construcci ó n no supere el 20 % de la superficie total del terreno. (Excepciones: clubes deportivos; instituciones educativas y religiosas; cooperativas; mutuales; propiedades estatales, entre otras) El gravamen se calcula por zona y tama ñ o del terreno. Para un lote de 300 metros cuadrados, varía entre los $ 63 (Zona I) y los 12,28 (Zona VI)

13 Proyecto Impuesto a la tierra rural improductiva Buscamos evitar el avance sobre la zona productiva y la especulación inmobiliaria Fuertes presiones en la zona periurbana para modificar la denominación “rural” por la de ” urbana”

14 Cipolletti 6.207 hectáreas bajo riego 3.483 hect á reas cultivadas efectivamente 1.616 hect á reas son aptas pero abandonadas El resto corresponde a tierras no productivas o destinadas a otros fines

15 Impuesto a la tierra rural improductiva 1.616 hect á reas abandonadas pero sistematizadas bajo riego 30 % del total bajo riego P é rdida de 3.000 puestos de trabajo (800 en forma directa) Producci ó n posible en un a ñ o: U$S 14 millones / año

16 Valor del impuesto por hectárea En la zona de mayor calidad productiva: 5 % del valor promedio de una hect á rea en producci ó n $ 2.320 anuales En la zona de menor calidad productiva El 40 % del valor establecido para la zona de mayor productividad $ 928 anuales

17 Impuesto a la tierra rural improductiva En vigencia a partir del año 2012 El municipio trabaja en la elaboración de planes de desarrollo alternativos

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