Barcelona, 4 de octubre de 2005 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA.

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1 Barcelona, 4 de octubre de 2005 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA

2 Barcelona, 4 de octubre de 2005 - Análisis de los precios de la vivienda en España - Análisis de la financiación de la compra de vivienda - Análisis de la evolución de la demanda OBJETIVOS DEL ESTUDIO

3 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 Bases de datos utilizadas - Viviendas vendidas por TECNOCASA - Préstamos hipotecarios concedidos por KÌRON Periodo: primer semestre de 2004 – primer semestre de 2005

4 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 Análisis de los precios de la vivienda en España - El precio medio por metro cuadrado está en torno a los 3.000€ en las provincias más caras - Entre las ciudades con un precio por metro cuadrado más alto se encuentran poblaciones de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona - Las diferencias, en términos relativos, entre los precios más caros y más bajos son más acusadas en aquellas ciudades con un precio por metro cuadrado más bajo

5 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 - El precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas que en las de mayor superficie - La superficie y la antigüedad reducen el precio por metro cuadrado de las viviendas - Las tasas de variación del precio por metro cuadrado se ven modificadas si se tiene en cuenta el conjunto características de las viviendas vendidas en cada periodo

6 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005

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9 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 Precio por metro cuadrado (€) según tamaño de vivienda por poblaciones Población <50 m2 50-70 m2 70-90 m2 >90 m2 % variación entre las viviendas más pequeñas y más grandes Alicante 1.4521.2771.3431.30111,61% Barcelona 4.2403.5003.1372.85448,56% Bilbao 2.8433.2122.9123.212-11,49% Getafe 2.9892.9062.7153.043*-1,77% L' Hospitalet de Llobregat 3.6293.0402.7752.56641,43% Huelva 1.4991.1881.2401.07539,44% Jerez de la Frontera 8951.0931.1761.193-24,98% Madrid 4.1223.3352.9513.02736,17% Málaga 2.0802.0281.8111.72720,44% Móstoles 3.6662.6902.5362.20965,96% Sevilla 1.7861.7551.6421.44123,94% Terrassa 2.7152.4142.1281.94139,88% Valencia 1.8021.5671.4791.51019,34% Valladolid 1.6431.7441.7551.6161,67% Zaragoza 2.7032.3732.2662.26419,39%

10 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 Tasa de variación entre 2004:I y 2005:I del precio por metro cuadrado y precio ajustado por calidad por poblaciones Poblaciones UnitarioAjustado por calidad Barcelona 10,46 %13,43 % Bilbao 16,53 %23,29 % Madrid 12,92 %11,70 % Málaga 10,19 %16,96 % Sevilla 16,38 %19,10 % Valencia 29,70 %30,77 % Zaragoza 15,40 %16,06 %

11 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 ANÁLISIS DE LA FINANCIACIÓN DE LA COMPRA DE VIVIENDAS - Caracterización del perfil del comprador de viviendas de segunda mano - El importe medio de la hipoteca concedida ha pasado de algo más de 130 mil € en el primer semestre de 2004 a casi 155 mil € en el mismo perIodo de 2005 - Los importes de las hipotecas concedidas difieren entre poblaciones de acuerdo al nivel del precio por metro cuadrado

12 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 - La proporción que la hipoteca concedida representa sobre el valor de la vivienda se sitúa cercana al 85% - Para dos terceras partes del número de compradores la hipoteca concedida representa entre el 75% y el 100% del valor de la vivienda - El importe de la hipoteca concedida aumenta menos que proporcionalmente con el importe del valor de la tasación

13 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 Perfil del comprador Característica Más habitualOtras posibilidades Edad25-35 años (49,29%)< 25 años (15,01%) 35-45 años (23,49%) >45 años (9,21%) EstudiosPrimarios (50,03%)Secundarios (33,87%) Universitarios (16,10%) Tipo de contratoIndefinido (58,70%)Temporal (37,31%) Estado CivilSoltero (57,59%)Casado (35,15%) NacionalidadEspañola (72,10%)Ecuatoriana (9,35%) Renta (mensual neta) < 1.500 € (63,34%)1.500 – 3.000 € (25,13%) Número de titulares2 (61,89%)1 (29,19%) Importe de la hipoteca 154,89 miles de euros Proporción75 % - 100 % (66,46%)> 100% (11,57%)

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16 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 ANÁLISIS DE LA EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA - El precio de venta de una vivienda representa más del 90% del precio de salida al mercado - La proporción que el precio de venta representa sobre el precio de salida ha disminuido entre el primer semestre de 2004 y el de 2005 Relación entre el precio de venta y el precio de salida - La proporción que el precio de venta representa sobre el precio de salida es menor cuanto mayor es el tiempo transcurrido hasta la venta - La proporción que el precio de venta representa sobre el precio de salida es menor cuanto mayor es el precio inicial

17 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005 El número de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda - La media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda ha pasado de 68 días en 2004:I a 83 días en 2005:I, superando los cuatro meses en algunas de las poblaciones analizadas - Cuanto mayor es el precio inicial mayor es la duración esperada del período que debe transcurrir hasta que la vivienda sea vendida

18 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA DE TECNOCASA Barcelona, 4 de octubre de 2005

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