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Marzo 2008 PCRIV170208 Capacitación técnica Oferentes.

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Presentación del tema: "Marzo 2008 PCRIV170208 Capacitación técnica Oferentes."— Transcripción de la presentación:

1 Marzo 2008 PCRIV Capacitación técnica Oferentes

2 Hipoteca verde 2 1.Antecedentes 2.Alcance del cambio 3.Descripción del producto 4.Modificaciones al producto 5.Modificaciones al proceso 6.Periodo de transición 7.Estrategia de colocación 8.Herramientas de promoción 9.Recuerda que … 10.Caja de herramientas 11.Oferta de vivienda 12.Zonas Bioclimáticas Índice

3 Hipoteca verde 3 Antecedentes El H. Asamblea General emitió en su sesión ordinaria número 90, la recomendación 1.22 a fin de que: la administración analice la viabilidad de otorgar incentivos a la oferta de vivienda para promover el que se contemplen criterios de sustentabilidad, tales como la inclusión de las mejores prácticas en materia de ahorro y tratamiento de agua, ahorro en el consumo de energía, manejo de residuos sólidos, creación y conservación de áreas verdes. Con base en lo anterior, la administración presentó en la sesión ordinaria no. 666 del H. Consejo de Administración la propuesta del esquema de crédito Hipotecas Verdes. En su sesión no. 667, el H. Consejo de Administración aprobó la propuesta de un programa piloto de Hipotecas Verdes para incentivar la oferta de vivienda con criterios ecológicos.

4 Hipoteca verde 4 Antecedentes Los principales hallazgos que arrojó el piloto de Hipotecas Verdes realizado en 2007 consistieron en: Las Hipotecas Verdes son financieramente viables, porque los ahorros generados por la disminución en los consumos de energía y agua son por el mayor monto de crédito otorgado. Los resultados indican que el incremento en el monto de crédito fue suficiente para cubrir el costo adicional de las tecnologías y dispositivos ahorradores de energía y agua El ahorro en los consumos de energía y agua, derivados de la instalación de equipos ahorrados resultó superior a la amortización adicional, lo que posibilitará la consolidación y extensión paulatina del programa.

5 Hipoteca verde 5 Antecedentes Existe interés en derechohabientes de 1 a 7 VSM en adquirir viviendas con eco-tecnologías aprovechando el monto adicional de crédito. Existe interés de los desarrolladores para edificar viviendas que incluyan equipamiento eco-tecnológico como un diferenciador dirigido a sus clientes. Se pudieron medir los impactos en las diferentes zonas bioclimáticas del país aplicando diferentes eco-tecnologías tanto en incorporación de equipos como en materiales constructivos.

6 Hipoteca verde 6 El incremento en el monto del crédito se aplicará a las solicitudes de inscripción de crédito Infonavit para compra de vivienda nueva vinculadas a viviendas que hayan sido registradas bajo el esquema de vivienda ecológica. Contempla un proceso de registro de oferta diferenciado para las viviendas que incluyan eco-tecnologías. Este programa inicia su aplicación a nivel nacional a partir del 4 de marzo y podrán participar todos los desarrolladores interesados cuyas viviendas cumplan con los requisitos y normas establecidas para el equipamiento y utilización de materiales eco-tecnológicos No hay cambio en las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores. Alcance del Cambio

7 Hipoteca verde 7 Es un crédito otorgado por el Infonavit para la compra de vivienda nueva que contempla: Un monto adicional de crédito de hasta diez veces el salario mínimo en función de su capacidad de pago* Se lleva el monto máximo de crédito de 180 VSM hasta 190 VSM El monto adicional se otorga para la adquisición de vivienda con ecotecnologías incorporadas que le generarán al acreditado ahorros mínimos mensuales de $ en energía eléctrica, gas y agua Pueden aplicar créditos Infonavit con subsidio del gobierno federal y permanece su operación como programa especial La Hipoteca Verde le permite al Derechohabiente contar con una capacidad de compra mayor para cubrir el costo adicional por la incorporación de las ecotecnologías para el ahorro de energía y agua. Descripción del producto *Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

8 Hipoteca verde 8 ConceptoCrédito Infonavit Hipoteca Verde Monto Máximo de Crédito 180VSM 190 VSM* Monto Máximo de Crédito más Saldo de la Subcuenta de Vivienda220 VSM El saldo de la Subcuenta De Vivienda se suma al Monto Máximo de Crédito Aplica ROA: se aplican amortizaciones directas al salario del Trabajador y se aplican las aportaciones patronales futuras. REA: Pago directo en caso de no contar con relación laboral Aplica Modificaciones a Producto *Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

9 Hipoteca verde 9 Registro de Registro deOferta Cambios en el proceso Precalificación Precalificación Inscripción Inscripción Titulación Titulación y Pago Entrega Entrega al ANEC Sitio, Kioscos e IVR. PROXIMAMENTE: Se incluirá en la precalificación un simulador en el caso de que el Derechohabiente quiera ver el monto por la adquisición de una vivienda con eco- tecnologías OCI En la solicitud de crédito no se necesita indicar que es Hipoteca verde Se elimina la selección de Hipoteca Verde. El sistema identifica que la vivienda es ecológica y se otorgan los beneficios que correspondan STI Ninguno STI Ninguno RO y VERIFICACIÓN Existen cambios sustantivos en el registro de la oferta

10 Hipoteca verde 10 Modificaciones a procesos: Módulo de oferta de vivienda Modificaciones a la administración del sembrado de oferta: En este módulo se describen los pasos que deberá seguir el Oferente, para que en el sembrado de la oferta, queden debidamente registradas aquellas viviendas que presenten características ecológicas. Registro de oferta vivienda ecológica para hipoteca verde

11 Hipoteca verde 11 Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicas antes del 4 de marzo se originarán a través de programa especial Transitorio de Hipotecas Verdes que aplica solamente a paquetes que presentaron su solicitud de modificación de sembrado antes de la fecha referida. Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicas registradas a partir del 4 de marzo se continuarán originando en OCI identificando: Producto = Infonavit Destino del crédito = Comprar una vivienda Periodo de Transición

12 Hipoteca verde 12 Sitio de Internet Infonavit, sección Infonavit Ampliado, Existe una sección especial en el sitio en Sitio de Internet de Infonavit, en la sección Infonavit Ampliado, apartado Oferentes (4 de marzo). También existirán vínculos en el sitio en las secciones de Trabajadores (4 de marzo) así como en los sitios Micasa.gob.mx y Contacto Infonavit (5 de marzo). Sección en el Sitio de Internet para verificadores (4 de marzo). Herramientas de promoción

13 Hipoteca verde 13 Recuerda que … Las Hipotecas Verdes es un programa que aplica con Crédito Infonavit para compra de vivienda nueva Aplica para las viviendas que hayan sido previamente registradas ante el Instituto con las características de vivienda ecológica Actualmente sólo aplica para Crédito Infonavit, no aplica para Cofinavit. Durante el segundo semestre se hará el desarrollo correspondiente. Aplica crédito conyugal, el monto adicional se otorga solamente al crédito del titular.

14 Hipoteca verde 14 ¿A quién acudir? CASIA Ext ¿Quiero conocer las zonas bioclimáticas y las ecotecnologías aprobadas? En esta presentación viene anexa la información. Caja de herramientas … ZonasZonas bioclimáticas y paquetes Verificadores Contactos que atenderán dudas o aclaraciones Arq. Patricia Flores Cotera Ext Arq. Lydia Hernández 5399 Ing. Marisela Cervantes 5519 Procesos Gabriela Garcia Martínez ext.5832 Responsable del programa y asesoría Jorge González Durán Ext Sitio de Internet Infonavit Sección Trabajadores Sección Infonavit Ampliado: Oferentes Verificadores Asesores Certificados Páginas Internet asociadas: Información en CONAE Proveedores de calentadores de agua Catálogo de productos con sello certificado FIDE Guía metodológica para el uso de ecotecnologías Proveedores de dispositivos ahorradores de agua (CONAGUA)

15 Hipoteca verde 15 Oferta de Vivienda 1.Se ingresa el numero de oferente, la clave de operador y la contraseña que se le proporciono cuando se registro 2.Se da clic en ingresar para abrir el modulo de oferentes 1

16 Hipoteca verde Seleccionar en el menú izquierdo Actualizar Sembrado 2 Oferta de Vivienda

17 Hipoteca verde El sistema despliega los paquetes con el numero de oferta relacionados a la empresa desarrolladora. 4. Identifica si el Paquete contiene o no Viviendas Ecológicas 5. El oferente selecciona el paquete en el que se desea actualizar el sembrado de vivienda Oferta de Vivienda

18 Hipoteca verde El sistema despliega información general de la oferta, e identifica si contiene o no viviendas ecológicas 7. El oferente selecciona la pestaña de Sembrado para continuar 6 7 Oferta de Vivienda

19 Hipoteca verde En la pantalla aparecen los datos de la oferta de vivienda seleccionada así como el sembrado. 9. Se selecciona la vivienda en la que aparecerán los datos. Pulsar botón Editar Oferta de Vivienda 8 9

20 Hipoteca verde Se despliega la información general de la vivienda seleccionada 11.Para registrar la vivienda que cuente con características de vivienda ecológica, se abre el combo de vivienda ecológica Oferta de Vivienda

21 Hipoteca verde Conforme a la ubicación de la vivienda se indica la zona bioclimática corresponde. 13. En la pantalla se muestra que la vivienda de esta oferta registrada no tiene ningún atributo para que sea considerada como ecológica. Oferta de Vivienda Toma en cuenta que … Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo. Zonas bioclimáticas y paquetes

22 Hipoteca verde El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda y actualiza la información Oferta de Vivienda El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda 14 Toma en cuenta que … Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo.

23 Hipoteca verde Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana Oferta de Vivienda La vivienda no se considera como ecológica 15 Toma en cuenta que … Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes del DTU y/o el avalúo.

24 Hipoteca verde Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando que la vivienda no está considerada como ecológica NOTA: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta Oferta de Vivienda 16 La vivienda no se considera como ecológica

25 Hipoteca verde 25 NOTA: Si ninguna de las viviendas que integran la Oferta es ecológica, el paquete refleja esta condición 17.Al seleccionar nuevamente Actualizar Sembrado, identifica que el Paquete no contiene Viviendas Ecológicas Oferta de Vivienda 17 La Oferta no se considera como ecológica

26 Hipoteca verde El oferente selecciona las ecotecnología s que se incluirán en la vivienda para considerarla como ecológica. Oferta de Vivienda El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 18

27 Hipoteca verde Por cada tecnología seleccionada, se despliega el costo y los ahorros respectivos por tecnología según la zona. 20.En cada caso, se acepta la información para proseguir con la captura Oferta de Vivienda El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda

28 Hipoteca verde 28 Oferta de Vivienda 21.Indica las ecotecnologías que se han incluido en la vivienda 22.Indica el costo y el ahorro que generan las ecotecnologías por aplicar así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada. El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda

29 Hipoteca verde 29 Oferta de Vivienda 23.Si esta información es aceptada dar clic en actualizar. 24 Se despliega mensaje en el que se indica que ecotecnologías hacen falta para considerar la vivienda como ecológica Acepta mensaje para proseguir El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 23 24

30 Hipoteca verde 30 Oferta de Vivienda El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda El mensaje muestra las ecotecnologias faltantes para considerar la vivienda ecológica.

31 Hipoteca verde Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda NOTA: Si no cumple con las condiciones para considerar la vivienda como ecológica, el sistema no permitirá guardar la información. Para continuar deberá considerar las ecotecnologías mínimas indispensables o desistir de su captura Oferta de Vivienda El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda 25

32 Hipoteca verde 32 Oferta de Vivienda 26. Prosigue con la captura de ecotecnologías mínimo indispensables para que la vivienda sea considerada como ecológica El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica 26

33 Hipoteca verde Si esta información es aceptada (actualizar), el sistema valida que el ahorro que genere su implantación, cumpla con el ahorro mínimo de $ establecido en las políticas. 28. Despliega mensaje en el que se indica que el ahorro es insuficiente. Se acepta mensaje para proseguir El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica Oferta de Vivienda

34 Hipoteca verde 34 La pantalla indica que aun no se cumple con las tecnologías ecológicas. El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica Oferta de Vivienda

35 Hipoteca verde 35 Oferta de Vivienda 29. Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda 29 NOTA: Si no cumple con los ahorros mínimos necesarios para considerar la vivienda como ecológica, el sistema no permitirá guardar la información. Para continuar deberá considerar las ecotecnologías que generen el ahorro mínimo indispensables ($215.00), o desistir de su captura

36 Hipoteca verde Despliega todas las ecotecnologí as consideradas con sus costos y ahorros correspondie ntes 31. Se acepta la información capturada Oferta de Vivienda El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica

37 Hipoteca verde Indica el costo total y el ahorro total de las ecotecnologías seleccionadas así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada Oferta de Vivienda El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica 32

38 Hipoteca verde Dar clic en actualizar para obtener la Información capturada para esa vivienda Oferta de Vivienda 33 El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica

39 Hipoteca verde Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana 34 Se trata de una Vivienda Ecológica Oferta de Vivienda

40 Hipoteca verde Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando con una S que la vivienda si puede ser considerada como ecológica Nota: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta Oferta de Vivienda 35 Se trata de una Vivienda Ecológica

41 Hipoteca verde Al seleccionar nuevamente Actualizar Sembrado, Identifica que el paquete sí contiene Viviendas Ecológicas Oferta de Vivienda 36 Se trata de una Vivienda Ecológica

42 Hipoteca verde 42 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

43 Hipoteca verde 43 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

44 Hipoteca verde 44 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

45 Hipoteca verde 45 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

46 Hipoteca verde 46 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

47 Hipoteca verde 47 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

48 Hipoteca verde 48 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

49 Hipoteca verde 49 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

50 Hipoteca verde 50 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)

51 Hipoteca verde 51 Anexo (paquetes y zonas bioclimáticas)


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