Introduction to Real Estate Finance 21 Highest and Best Use Objetivo: Aprender a elegir proyectos de desarrollo.

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1 Introduction to Real Estate Finance 21 Highest and Best Use Objetivo: Aprender a elegir proyectos de desarrollo

2 H&BU El Highest and Best Use (el mas alto y mejor uso) de una propiedad es aquel que nos brinde el valor mas alto dentro de los escenarios posibles y que cumpla las distintas restricciones que puedan existir.

3 Restricciones 1.Legales. 2.Físicas 3.Financieras La propiedad a su “Highest and Best Use” debería de ser legalmente permisible, físicamente posible, financieramente factible y alcanzar su “máximo productivo”.

4 Restricciones En un terreno sin construcción, podemos evaluar distintos tipos de proyectos. En un terreno que ya posee una construcción, podemos evaluar: 1.Mantener la propiedad sin cambios. 2.Realizar una remodelación. 3.Agregar nueva área. 4.Remodelar y ampliar. 5.Demoler y probar un proyecto nuevo.

5 Restricciones En un terreno sin construcción, podemos evaluar distintos tipos de proyectos. En un terreno que ya posee una construcción, podemos evaluar: 1.Mantener la propiedad sin cambios. 2.Realizar una remodelación. 3.Agregar nueva área. 4.Remodelar y ampliar. 5.Demoler y probar un proyecto nuevo.

6 Restricciones En un terreno sin construcción, podemos evaluar distintos tipos de proyectos. En un terreno que ya posee una construcción, podemos evaluar: 1.Mantener la propiedad sin cambios. 2.Realizar una remodelación. 3.Agregar nueva área. 4.Remodelar y ampliar. 5.Demoler y probar un proyecto nuevo.

7 Proyecto Grupal