DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Ingenieros Agrimensores N. Canneva – M. Siniacoff –

Presentación del tema: "DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Ingenieros Agrimensores N. Canneva – M. Siniacoff –"— Transcripción de la presentación:

1 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Ingenieros Agrimensores N. Canneva – M. Siniacoff – R. Zunino

2 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Requieren de esta herramienta: -Tareas cotidianas del SCA -Nuevas tareas resultantes del actual contexto planificador

3 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Tareas cotidianas del SCA: -Tasaciones para compra-ventas -Mayores Aprovechamientos -Tasaciones para Daciones en Pago -Impacto Tributario -Revisión de Valores Reales -Tasaciones para Remates -Análisis Prospectivos por cambio de normas -Otros

4 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Sobre los Observatorios: -Herramienta idónea para apoyo de procesos de evaluación de impactos de:- política de vivienda - normativa edilicia - regularización de AI -Espacio para organizar y compartir información -Ámbito de promoción de crecimiento académico, técnico y cultural

5 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Funciones principales de los Observatorios de valores inmobiliarios: -Manejo y difusión de valores de tierra -Manejo y difusión de valores de construcciones según tipología -Investigación y análisis continuo

6 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Tarea Multidisciplinaria - Aportan en su construcción: -Ingenieros Agrimensores -Economistas -Licenciados en Estadística -Informáticos -Arquitectos -Otros

7 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Político. En lo Departamental Documento: " Bases para el planeamiento estratégico de Montevideo – Montevideo 2030 " Análisis de la realidad requiere enfoque integral: territorial, social, económico, ambiental, …

8 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Político. En lo Nacional Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible y normas derivadas en lo departamental - Art. 4°, Inc. i Promueve estudios para la identificación y análisis de distintos procesos. En este caso se enfocan a los de índole económica.

9 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Administrativo.  Incorporación al ordenamiento jurídico departamental de normas con impacto en la actividad del Servicio -Plan Montevideo -Directrices de OT Departamentales -Normas Tributarias

10 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Administrativo.  Emergentes del Plan de Ordenamiento Territorial (1998) -Modificaciones Cualificadas que implican mayores aprovechamientos -Equidistribución de cargas y beneficios -Cambios en la zonificación primaria (Rural-Urbano)

11 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Administrativo.  Emergentes de la LOTDS -Retorno de valorizaciones La ley abre un abanico de opciones que motivarán la adecuación de aspectos vinculados al cálculo del precio compensatorio

12 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO El proyecto en el actual Contexto Administrativo.  Emergentes de las normas tributarias -Edificación Inapropiada (avalúo de obras sin permiso) -Revisión de valores reales (para devolución de Contribución Inmobiliaria) -Eliminación del impuesto al baldío por existencia de construcciones

13 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Principios Generales del Proyecto  Simplicidad -Administrar -Operar -Integrar -Mantener

14 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Principios Generales del Proyecto  Uso Corporativo Modelo Cliente-Servidor Fuente: www.wikipedia.org

15 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Principios Generales del Proyecto  Continuidad y Alimentación Permanente

16 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Objeto del Proyecto Recopilación de datos de referencia respecto a valores de mercado de distintos inmuebles, su ordenación y calificación, para poder visualizarlos y finalmente poder generar modelos de referencia que puedan servir para los distintos cometidos de la Administración.

17 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Clasificación de registros a incorporar Según tipo de inmuebles: - baldío - predio c/obras cuyo valor es residual resp. al valor tierra - predio c/obras con valor significativo - predio cuyas obras se comprueba se demolieron luego de la transacción (permiso de construcción - nuevo edificio)

18 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Clasificación de registros a incorporar

19 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Variables económicas y temporales -N° de padrón -Identificación domiciliaria -Monto -Moneda -Fecha

20 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Estrategias para capturar datos … al menor costo Certificado de gravámenes DJCU Google-Earth

21 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Involucrados en el proyecto

22 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO GIP (Gestión Integrada de Padrones) El proyecto cuenta con buena parte del camino transitado

23 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO GIP (Gestión Integrada de Padrones)

24 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Conclusiones  Un proyecto alineado con los principales desafíos asumidos por la Administración, llamado a constituirse en una herramienta útil para agilizar los procesos de análisis de nuevos desarrollos urbanos.  Promueve una política de información y comunicación intrainstitucional mucho más fluida e integral.

25 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Conclusiones  Impulsar un nuevo modelo de gestión de la información inmobiliaria.  Constituirse en guía para otras Administraciones Departamentales del País.

26 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Conclusiones  El proyecto apunta a crecer sobre bases sólidas y realistas, con objetivos abarcables y sostenibles en el tiempo

27 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Conclusiones Escala Departamental Especialistas Avaluadores Generación de modelos con base estadístico - científica, enriquecidos con el criterio profesional

28 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Nuestra meta principal: “Impulsar y desarrollar un Observatorio de Valores Inmobiliarios que brinde información del mercado fidedigna y actualizada”.

29 DESARROLLO DE UN OBSERVATORIO PARA EL ESTUDIO DE LOS VALORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MONTEVIDEO Nuestra meta principal: “Impulsar y desarrollar un Observatorio de Valores Inmobiliarios que brinde información del mercado fidedigna y actualizada”. Muchas gracias