EDIFICIO CALLE OBREGON SALAMANCA, GUANAJUATO.MEXICO. 2015.

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1 EDIFICIO CALLE OBREGON SALAMANCA, GUANAJUATO.MEXICO. 2015

2 UBICACIÓN DE INMUEBLE Edificio de uso mixto, compuesto por cuatro departamentos y dos locales comerciales. Propiedad privada. Tipo de construccion: moderna economica. UBICACIÓN DEL INMUEBLE Situado en la calle Alvaro Obregon # 715, con pavimento de concreto y un flujo vehicular alto, vialidad clasificada como primaria. en la zona Centro de Salamanca Guanajuato.Se percibe la Avenida Faja de Oro, vialidad primaria, a una distancia de 7.00 mts.Situacion geografica: acera poniente de la calle Alvaro Obregon, al norte con Av, Faja de Oro, al sur con Lazaro Cardenas y al poniente con Albino Garcia. NORTE: 26.50 M con J.Ascencio Sanchez SUR : 26.50 M. con Jose Martinez ORIENTE : 10.0 M con calle Alvaro Obregon PONIENTE : 10.0 M. con Luis Gonzalez Villareal. La zona esta clasificada como “comercial de segunda”. Según el plan de ordenamiento territorial “Comercio especializado”. Agua, luz, drenaje telefono, telecable, recoleccion de basura, vigilancia y transporte urbano

3 DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE Departamentos de uso habitacional actualmente desocupados y dos locales comerciales. El tipo de construccion es moderna economica. La calidad y clasificacion de la construccion es economica en regular estado de conservacion. El numero de niveles son 2. La edad de la cosntruccion son aproximadamente 35 años. El estado de conservacion es regular con fallas menores de mantenimiento. La calidad del proyecto es regular y las unidades rentables del inmueble son 6. Los cimientos se suponen de mamposteria, los elementos son de la estructura son de concreto armado, los muros son de tabique rojo recocido. La loza entre pisos es de armado en claros cortos, las azoteas estan impermeabilizadas y el edificio no contempla bardas. Los revestimientos y acabados interiores son de mortero ce-cal-a. Los plafones de igual forma. Los pizos y los zoclos de mosaico. Las escaleras estan formadas por rampa de concreto armado con escalones forrados de tabique y revestimientos de mosaico. La pintura es vinilica y de crpinteria, las puertas de acceso a los departamentos y las puertas de acceso a los baños. Se supone una red hidraúlica a base de tuberia de hierro fundido y sanitaria a base de tuberia de pvc con linea principal a tuberia de albañal. Los muebles de baño son porcelanicos de calidad economica. La red electrica a base de tuberia de producto y cableado de cobre. Las puertas y ventanas metálicas y las fachadas pintadas de estilo convencional.

4 TERRENO AREA DE TERRENO: 260.00 m2 LEVANTAMIENTO FISICO. AREA CONSTRUIDA: 474.00 m2 LEVANTAMIENTO FISICO. INDIVISO MARCADO EN ESCRITURA : 100.00 % ESCRITURA PUBLICA.

5 VALOR DEL INMUEBLE 1.-DEL TERRENO Fraccion superficie de 265 m2, con un valor unitario de 3,250.00 $ 861,250.00 Valores de la calle o zona : $ 4,000.00 2.- DE LAS CONSTRUCCIONES Area de m2 valor unitario neto de reposicion : Planta denominada A: 426.00 de m2 $ 3500.00 con un valor parcial de : $ 1,491,000.00 Planta denominada B: 58.00 de m2 $ 4500.00 con un valor parcial de : $ 261,000.00 VALOR FISICO DIRECTO : $ 2,613,250.00 VALOR DE MERCADO : 3,763,155.00 VALOR COMERCIAL A LA VENTA : 3,900,000.00