© 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral Imbabura.

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1 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral Imbabura – Ecuador 21 a 25 de julio 2014 Tema III - FOLIO REAL Inciso c.) DERECHO A SOBREELEVAR Y OTRAS FIGURAS. Expositor: Notario Jorge Raúl Causse Universidad Notarial Argentina - República Argentina

2 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” LA IDENTIFICACIÓN DEL “ESPACIO AÉREO” Y SU REGISTRACIÓN. rubro gravámenes Consideramos necesario modalizar la registración de este derecho en el rubro gravámenes del folio real, refiriéndola a un “cuantum” que permita identificar la magnitud del “espacio aéreo” que se va a ocupar con la sobreelevación.

3 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” LA IDENTIFICACIÓN DEL “ESPACIO AÉREO” Y SU REGISTRACIÓN. derecho personal Se descarta que la inscripción registral se limite a darle publicidad al acuerdo negocial para sobreelevar el que, en tanto derecho personal, sería rechazada por los regímenes que sólo la admiten mediando una disposición legal que lo autorice expresamente.

4 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” LA IDENTIFICACIÓN DEL “ESPACIO AÉREO” Y SU REGISTRACIÓN. Para posibilitar esa identificación y determinar su magnitud, el instrumento que contenga el acuerdo deberá tener precisiones sobre los siguientes PARÁMETROS: a.) la altura que alcanzará lo que se construya; b.) la superficie total que se va a construir;

5 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” LA IDENTIFICACIÓN DEL “ESPACIO AÉREO” Y SU REGISTRACIÓN. Para posibilitar esa identificación y determinar su magnitud, el instrumento que contenga el acuerdo deberá tener precisiones sobre los siguientes PARÁMETROS: c.) otras medidas lineales descriptivas del volumen a ocupar; d.) el plazo que se haya establecido para terminar la sobreelevación y si fue previsto como resolutorio que provoque la extinción del derecho.

6 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” LA IDENTIFICACIÓN DEL “ESPACIO AÉREO” Y SU REGISTRACIÓN. folio real  El registrador tomará razón de cada uno de estos PARÁMETROS mediante breves notas en el folio real asignado al inmueble.  Las modificaciones de estos parámetros deberán ser objeto de registración. En ambos casos la calificación registral será determinante de la admisión o el rechazo de la rogatoria de inscripción.

7 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” PH A

8 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” A SUBFOLIO

9 © 2014 Jas Todos los derechos reservados – Prohibida su parcial o total reproducción Expositor: Not. Jorge R. Causse Universidad Notarial Argentina – República Argentina Tema III: Derecho a Sobreelevar y otras figuras “El espacio tridimensional de la sobreelevación y su publicidad registral inmobiliaria” XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral Imbabura – Ecuador 21 a 25 de julio 2014 Tema III - FOLIO REAL Inciso c.) DERECHO A SOBREELEVAR Y OTRAS FIGURAS. Expositor: Notario Jorge Raúl Causse Universidad Notarial Argentina - República Argentina