MOLINO LUCERO Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3 y URO-4 del PGOU de TEBA.

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1 MOLINO LUCERO Propuesta de ejecución del planeamiento para los sectores URO-3 y URO-4 del PGOU de TEBA

2 FOTO AÉREA Y DELIMITACIÓN ÁMBITOS

3 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (CATASTRAL)

4 NNSS (1995) Plano de clasificación del suelo

5 NNSS (1995) Ficha sector UR-3

6 NNSS (1995) Ficha sector UR-4

7 PPO SECTOR UR-3

8 PPO SECTOR UR-4

9 PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995) Sectores URO-3 y URO-4

10 PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995) Ficha sector URO-3

11 PGOU-EXP. ADAPT. PARCIAL LOUA (1995) Ficha sector URO-4

12 PROBLEMAS ACTUALES Situación irregular de todas las edificaciones existentes (carecer de urbanización y reparcelación) Tema aparte: Edificaciones con excesos construidos sobre PPO Dificultad de acceso al Registro de la Propiedad (edificaciones más recientes) Carencia de infraestructuras básicas (saneamiento/asfaltado/acerado) Imposibilidad actual de contratar suministro eléctrico. Imposibilidad legal de obtener licencia de obras Pérdida del valor patrimonial del suelo y las edificaciones

13 Necesidad de buscar soluciones
Resolver la problemática anterior es: De interés para todos los propietarios Obligación legal (LOUA) Cumplir los deberes legales implica: Urbanización de las calles Cesión de zonas verdes, equipamientos y viales En el caso de edificaciones existentes hay que asumir costes de legalización. 2 situaciones: Conformes al Plan Parcial. Legalización Disconformes al Plan Parcial. Legalización (a priori) en situación de fuera de ordenación

14 PASOS A SEGUIR Reunión inicial con los propietarios
Acuerdo municipal del cambio del sistema de actuación de la UE-4 que pasaría a ejecutarse por cooperación. Posibilidad de constituir asociaciones administrativas de cooperación (artículos 191, 192 y 193 RGU) OPCIONAL Garantizar la información y colaboración de los propietarios de ambos sectores, tanto si se constituyen como si no en Asociación Administrativa de Cooperación, Elaboración de los proyectos de reparcelación con la máxima participación e información de los propietarios del sector. En todo caso, el proyecto prestará atención preferente a la situación legal en que pudieran quedar las edificaciones existentes en el ámbito, para evitar efectos perjuicios innecesarios a los propietarios. 5. Aprobación municipal de los proyectos de reparcelación previa información pública

15 PASOS A SEGUIR Inscripción en el Registro de la Propiedad de los proyectos de reparcelación. Elaboración de sendos Anexos a los Proyectos de Urbanización de ambos sectores, con definición de las obras de urbanización necesarias para completar las actualmente existentes. Contratación de las obras de urbanización de ambos sectores y seguimiento de su ejecución hasta su total finalización y recepción municipal. Liquidación del sistema Legalización –en su caso- para las edificaciones existentes en el ámbito. IMPORTANTE: Durante la ejecución de las obras y siempre que ya se hubieran aprobado los proyectos de reparcelación, el Ayuntamiento podrá conceder nuevas licencias de edificación siempre que la licencia de primera ocupación quede condicionada a los requisitos establecidos en la legislación urbanística.

16 ESTIMACIÓN (PREVIA) DE COSTES Y PLAZOS
Estos costes no incluyen la legalización de edificaciones existentes