Repercusiones económicas mercado y del precio del suelo

Presentación del tema: "Repercusiones económicas mercado y del precio del suelo"— Transcripción de la presentación:

1 Repercusiones económicas mercado y del precio del suelo
Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) Curso: Hacia un nuevo urbanismo Repercusiones económicas del mercado y del precio del suelo Antonio Pulido Emilio Fontela

2 Proceso de la producción inmobiliaria
REHABILITACIÓN CONSERVACIÓN MANTENIMIENTO COMERCIALIZACIÓN UNIDADES DE USO EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN EDIFICACIÓN GESTIÓN SOLAR PLANEAMIENTO SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO RÚSTICO

3 Caracterización del mercado del suelo
Multiplicidad de mercados Influencia del planeamiento público Mercados privados regulados Importancia de los usos finales

4 Descomposición del incremento de los precios de la vivienda
2000 2001 2002 Demanda Renta disponible Empleo fem. y juv. Tipos reales Riqueza financiera Oferta Suelo urbanizado Total “fundamentos” 22,6 10,5 1,6 9,9 -34,2 7,3 4,8 1,0 5,8 -11,9 7,0 6,7 3,1 0,3 1,5 -9,7 1,9 6,3 1,8 -9,1 1,1 Fuente: BBVA, Informe económico 2002

5 Descomposición del incremento de los precios de la vivienda
2000 2001 2002 Choques transitorios “Efecto Euro” Expectativas de revalorización Total “transitorios” 12,7 15,3 28,0 0,3 4,0 4,4 7,3 4,3 11,6  3,4 5,1 8,5 Total explicado Total observado 38,5 39,9 11,4 10,6 13,4 11,5 9,7 13,5 Fuente: BBVA, Informe económico 2002

6 Los impactos económicos del suelo
Costes y precios Efectos de las relaciones interindustriales (el modelo de Leontief) Riqueza y renta Las contabilidades patrimoniales y las cuentas-satélites del suelo