Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial

Presentación del tema: "Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial"— Transcripción de la presentación:

1 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial
Abg. Roberto Orta Martínez @Apiur

2 Del Decreto No.602 a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial

3 Leyes Inquilinarias Vigentes
Ley de Arrendamientos de Viviendas (2011) SUNAVI Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2000) Oficinas, Galpones, Depósitos, Locales Industriales DIR. DE INQUILINATO? Y ALCALDIAS Ley de Arrendamientos de Uso Comercial (2014) SUNDDE Locales Comerciales, Quiscos y Stands

4 Inmuebles que regula Art.2
Inmuebles destinados al uso comercial Aquellos donde se desempeñen actividades comerciales Como parte del giro ordinario del establecimiento Unidad inmobiliaria independiente Forme parte de otro de mayor magnitud

5 Inmuebles que regula Art.2
Locales Comerciales ubicados en: Centros Comerciales Edificios residenciales Edificios de Oficina Edificios Asistenciales

6 Inmuebles Mixtos? Comercio y depósito ? Comercio e industria ?
Comercio mayorista ? Comercio y oficina? LAI o LAIUC?

7 Exclusiones Art.4 Viviendas Oficinas Industrias Pensiones Posadas
Hoteles Fincas Consultorios Depósitos Galpones Terrenos no edificados Estacionamientos

8 Organismo competente Art.5
EI Ministerio de Comercio Con asistencia de Superintendencia Nacional Defensa de los Derechos Económicos (SUNDDE) Ejercerá la rectoría de este Decreto Ley Crearán instancias necesarias para su aplicación En caso de dudas controversias podrán solicitar intervención de Sundde

9 Nuevas figuras Contrato por escrito y notariado Art.13
Depósito en dinero no podrá exceder de 3 meses Art.19 En 15 días se deberá reintegrar el depósito Art.21 Retraso en la entrega podrá penalizarse con 1,5 veces el canon. Es imputable al depósito Art.22 , Duración mínima de 1 año, excepto comercios de temporadas Art.24

10 Nuevas figuras Derecho preferente a seguir arrendando, si está solvente en cánones y condominio Art.25 Se mantiene la prórroga legal de 6 meses a 3 años Art.26 Pago a través de cuenta bancaria Art.27 Consignaciones en tribunales prescriben a los 2 años Art.28 Obligación de entrega de factura legal Art.30

11 Problemática del cobro con cuenta bancaria
Mitad de la población no esta bancarizada Renovación o tacita reconducción Intereses de mora Aumentos Falta de pago Pagos parciales Administradoras Validez del pago directo

12 Comité Paritario de Administración de Condominio
Inmuebles que forme parte de otros inmuebles En régimen de condominio, propiedad colectiva o comunidad Comité coordinará administracion del condominio Integrado por representantes de propietarios e inquilinos Representación será escogida democráticamente, sin votos por alicuotas Podrá establecer normas o reglamentos de condominio Inquilino pagará aseo,limpieza,luz,vigilancia,mantenimiento de equipos

13 Causales de Desalojo Art.40
Agotamiento del plazo de derecho de preferencia adquisitiva y se realice venta a terceros

14 Prohibiciones taxativas Art.41
El cobro por mostrar inmuebles en oferta Cánones de arrendamiento en moneda extranjera El cobro de multas por no apertura u horario de apertura o cierre La resolución unilateral del contrato ??? Incumplimiento del documento de condominio o normas del Comité Paritario

15 Disposiciones transitorias y finales
Los contratos deberán adecuarse en 6 meses Procedimientos administrativos se adecuarán de inmediato Se suspende mediadas cautelares judiciales hasta agotar via administrativa Contratos en moneda extrajera pasaran a bolivares Supresion de Dirección de Inquilinato y regimen transitorio Desaplicacion Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Derogado Decreto No.602

16 Regulación de Dir. Inquilinato
Adecuación contractual en 6 meses Regulación de Dir. Inquilinato Nuevo canon Retomar canon anterior x 6 meses Avalúo acordado Vigencia temporal del canon Notificacion a SUNDDE

17 Dudas y contradicciones
Comité Paritario de Condominio (Art.36) vs. Junta de Condominio Supresión de la Dirección de Inquilinato (Disp. Transitoria Quinta) Valor de costo de reposición según metodología SUNDDE (Art.32) Valor de costo de reposición según metodología SUNDDE de los contratos en 6 meses (Disp. Transitoria Primera) Cobro a través de cuenta bancaria (Art.27) vs. Cobro directo No alteración del contrato por venta (Art.18) vs. Causal de desalojo por venta (Art.40) Medidas Cautelares hasta agotar procedimiento administrativo (Art.41) Resolución Unilateral del Contrato

18 Retomar canon anterior x 6 meses
Reforma Vivienda de Ley de Arrendamientos De Vivienda Sunavi Metodo Avaluo Retomar canon anterior x 6 meses Procedimiento

19 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial
Abg. Roberto Orta Martínez @Apiur