Evite que el inquilino se vaya sin pagar el arriendo,

Presentación del tema: "Evite que el inquilino se vaya sin pagar el arriendo,"— Transcripción de la presentación:

1 Evite que el inquilino se vaya sin pagar el arriendo,
POLIZAS ¡ARRENDAMOS SIN RIESGO! Evite que el inquilino se vaya sin pagar el arriendo, Administración y servicios públicos domiciliarios.

2 Póliza de arrendamiento
¿QUÉ ES? La póliza de arrendamiento, busca la protección de los riesgos derivados del alquiler o arrendamiento de las propiedades. ¿QUÉ GARANTIZA? La póliza garantiza al arrendador protección por el incumplimiento en los cánones de arrendamiento o renta de arrendamiento, cuotas de administración y/o servicios públicos por parte de los inquilinos, respecto de los contratos de arrendamiento escritos, perfeccionados, legalizados y celebrados por el Asegurado en calidad de arrendador.

3 REQUISITOS POR PARTE DEL INQUILINO Y CODEUDORES
SOLICITANTE INQUILINO Y CODEUDORES

4 PERSONA NATURAL Formulario diligenciado y firmado.
Demostrar ingresos mensuales superiores a tres veces el valor del arrendamiento. Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud Declaración de renta. Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición) Tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes Títulos valores. Documento de identidad.

5 PERSONA JURIDICA Formulario diligenciado y firmado.
Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud Declaración de renta Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición) tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes títulos valores. Certificado de Cámara de Comercio con fecha de expedición no mayor a 30 dias. Autorización para firmar el contrato de arrendamiento cuando excede de las atribuciones estipuladas en el certificado de la cámara de comercio El estimativo del monto del contrato se calcula sobre 12 meses de canon más cuota de administración. Documento de identidad del representante legal.

6 TRAMITE PARA EMISION DE POLIZA
ESTUDIO:  El Inquilino (Arrendatario) y sus codeudores, deberán diligenciar el formulario de arrendamiento y anexar la documentación exigida en cada caso para la realización de estudio. CONTRATO:  Si la solicitud de estudio es aprobada, se elaborara el contrato de arrendamiento según lo dispuesto en la Ley 820 de 2003. PÓLIZA:  La póliza se expide con la firma y legalización del contrato de arrendamiento. PAGO  PÓLIZA:  Se realiza contra entrega cuando el arrendador pague.

7 COBERTURA Canon de Arrendamiento Cuotas de Administración Servicios Públicos (Incluye Re conexión y Reinstalación) Incluye asistencia domiciliaria

8 COSTOS Todas las pólizas de arrendamiento tienen un costo de 5% Valor del estudio de los documentos. (cancelados por el inquilino) 10% Valor elaboración y derechos de contrato (cancelados por el inquilino) VALOR DE LA POLIZA ES EQUIVALENTE A UN CANON ( Cancelado por el propietario)

9 Póliza de cumplimiento
La póliza de cumplimiento garantiza el cumplimiento del contrato de arrendamiento del inmuebles en cuestión. NO AMPARA EL PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS NI EL PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACION . ESTA POLIZA NO SE RENUEVA AUTOMATICAMENTE PARA LAS ANUALIDADES POSTERIORES

10 ¿Cómo funciona? El asegurado o beneficiario (PROPIETARIO- INMOBILIARIA) deberá dar aviso al asegurador (SEGUROS BOLIVAR, MAPFRE, SURA) de la mora presentada por el Arrendatario, dentro de los primeros tres (3) días siguientes correspondientes al vencimiento de plazo facturado.

11 Proceso para el pago de la indemnización
Presentada la reclamación que contenga la aprobación, aun extrajudicial, sobre la ocurrencia del siniestro y su cuantía, la aseguradora cancelara el monto de la indemnización dentro del mes siguiente; dentro del mismo termino la aseguradora podrá tomar a su cargo el cumplimiento del contrato sustituyendo en obligaciones y derechos, al afianzado.

12 REQUISITOS POR PARTE DEL INQUILINO Y CODEUDORES
SOLICITANTE INQUILINO Y CODEUDORES

13 PERSONA NATURAL Formulario diligenciado y firmado.
Demostrar ingresos mensuales superiores a tres veces el valor del arrendamiento. Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud Declaración de renta. Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición) Tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes Títulos valores. Documento de identidad.

14 PERSONA JURIDICA Formulario diligenciado y firmado.
Extractos bancarios de los tres meses anteriores a la fecha de la solicitud Declaración de renta Estados financieros a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. Certificados de libertad de inmuebles libres de gravámenes (máximo 3 meses de expedición) tarjetas de propiedad de vehículos sin gravámenes títulos valores. Certificado de Cámara de Comercio con fecha de expedición no mayor a 30 dias. Autorización para firmar el contrato de arrendamiento cuando excede de las atribuciones estipuladas en el certificado de la cámara de comercio El estimativo del monto del contrato se calcula sobre 12 meses de canon más cuota de administración. Documento de identidad del representante legal.

15 TRAMITE PARA EMISION DE POLIZA
ESTUDIO:  El Inquilino (Arrendatario) y sus codeudores, deberán diligenciar el formulario de arrendamiento y anexar la documentación exigida en cada caso para la realización de estudio. CONTRATO:  Si la solicitud de estudio es aprobada, se elaborara el contrato de arrendamiento según lo dispuesto en la Ley 820 de 2003. PÓLIZA:  La póliza se expide con la firma y legalización del contrato de arrendamiento. PAGO  PÓLIZA:  Se realiza contra entrega por el inquilino.

16 CANON DE ARRENDAMIENTO + IVA + ADMINISTRACION
COBERTURA Canon de Arrendamiento RECUERDE : TENIENDO EN CUENTA QUE ESTA POLIZA SOLO CUBRE EL CANON DE ARRENDAMIENTO, SEA CLARO CON EL ARRENDATARIO E INFORMELE QUE LA POLIZA SE DEBE PASAR POR EL VALOR TOTAL: CANON DE ARRENDAMIENTO + IVA + ADMINISTRACION

17 ¿Qué HACER SI LA POLIZA SALE APLAZADA?
VERIFIQUE QUE LA DOCUMENTACION SE ENCUENTRE EN REGLA Y COMPLETA. TENGA CONTACTO PERMANENTE CON EL ARRENDATARIO E INFORMELE DEL PROCESO, ESTO CON EL FIN QUE EL VEA EL INTERES DE SU GESTION FRENTE AL PROCESO. CONSULTE CON SUS SUPERIORES CON TIEMPO LAS POSIBLES SOLUCIONES: CLAUSULA DE GARANTIA: DEPOSITO FIDUCUENTA EL PAGO DEL VALOR DE LA POLIZA COLECTIVA 2.5% +IVA SOBRE EL VALOR DEL CANON + EL CANON DE ARRENDAMIENTO+ ADMINISTRACION . ESTE ULTIMO SE DEBE CANCELAR DE MANERA MENSUAL, DEBE SER ASUMIDO EN SU TOTALIDAD POR EL ARRENDATARIO Y SE PUEDE HACER SIEMPRE Y CUANDO EL INMUEBLE ESTE BAJO LA ADMINISTRACION DE LA INMOBILIARIA. (CONTRATO DE ADMINISTRACION DELEGADA)

18 ¡GRACIAS! ESPERAMOS SU ESTADIA EN NUESTRA COMPAÑÍA SEA LA OPORTUNIDAD DE CRECER PERSONAL Y PROFESIONALMENTE.