JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – EMPRESA INMOBILIARIA 3 CONSTRUCCIÓNFACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PÚBLICOSTRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES ELABORACIÓN.

Presentación del tema: "JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – EMPRESA INMOBILIARIA 3 CONSTRUCCIÓNFACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PÚBLICOSTRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES ELABORACIÓN."— Transcripción de la presentación:

1 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – EMPRESA INMOBILIARIA 3 CONSTRUCCIÓNFACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PÚBLICOSTRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES ELABORACIÓN DE PROYECTO FINANCIEROS TERRENOPROMOTORA LicenciasDiseñoCosto financieroTerreno Personal de oficina administrativo, legal, contable ConexiónEstructuras INDICADORESINDICADORES

2 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 1°PROMOTORA 3 IGV Gastos Promotora Gastos/ Comisiones de ventas Gastos de publicidad Profesionales de obra Servicios de oficina Materiales de oficina PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO, LEGAL, CONTABLE Otros Varios POLIVALENTE Técnicos y otros (imprevistos)

3 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 2°TERRENO 3 Otros Pagos y/o Imprevistos Pago de aportes Alcabala Costos de registros públicos Estudio de topografía Estudio de suelos TERRENO IGV originado por gastos del terreno CARACTERÍSTICAS Costos notariales

4 ÁREA PROMOTOR A BASE DE DATOS ESTRATEGIA EXITO JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – NEGOCIO X 3 Gestiona, organiza, planea junto a el equipo de trabajo. Requerimiento principal para el desarrollo del proyecto. Acciones determinadas para un objetivo

5 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 3°FINANCIEROS 3 IGV Costo financiero Costo financiero Seguros Supervisión de obras CARACTERÍSTICAS

6 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 4°ELABORACION DE PROYECTO 3 Asesoría y/o gerencia de proyectos Diseño de instalaciones sanitarias y eléctricas Planos Diseño de arquitectura y estructura IGV por costo de elaboración de proyectos CARACTERÍSTICAS

7 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 5°TRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES 3 GESTION DE PAPELEOS Derecho de revisión de anteproyecto y proyecto Impuesto predial Costos legales Costos notariales y/o registrales Independización Costos legales Derecho de tramite y pago liq. Licencia de demolición Derecho de tramites y pago de liquidacion Certificación numérica Deterioro de pistas y veredas Derecho de revisión de anteproyecto y proyecto Impuesto predial Costos legales Costos notariales y/o registrales Independización Costos legales Declaratoria de fabrica

8 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 6°FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PUBLICOS 3 IGV por gastos de conexión de servicios Factibilidad y conexión de desagüe Factibilidad y conexión de agua Factibilidad y conexión de electricidad Factibilidad y conexión de telefonía CARACTERÍSTICAS}

9 JERARQUÍA EN TODOS LOS PROCESOS – 7°TERRENO 3 EJECUCION DE OBRA Demolición Utilidad constructora Gastos generales de constructora Instalaciones sanitarias Instalaciones eléctricas Arquitectura estructuras Gerencia de construcción IGV constructora IGV Gerencia de construcción