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1 NOTA: Para cambiar la imagen de esta diapositiva, seleccione la imagen y elimínela. Después, haga clic en el icono Imágenes del marcador de posición para insertar su propia imagen. SISTEMA DE AMORTIZACION ALEMANA INTEGRANTES: ZARATE, LUIS ZEVALLOS,JOSE LUIS CARNERO, RANGEL LIEVENZ MARTINEZ CHIRINOS, MISHELL

2 DEFINICION Es uno de los sistemas más utilizado para el cálculo de las cuotas hipotecarias. Es decir, los intereses se calculan sobre el saldo. La cuota del capital es siempre constante, mientras que los intereses disminuyen con el paso de los períodos.

3 VENTAJAS Y DESVENTAJAS VENTAJAS: A la mitad de la vida del préstamo, ya estará amortizado la mitad del capital del préstamo. Las últimas cuotas a abonar serán inferiores que las primeras. DESVENTAJAS: Cuotas muy elevadas al principio de la vida del préstamo. No es recomendable si se pretende amortizar rápidamente el préstamo. Esto es así porque en las primeras cuotas se paga el interés en función de todo el capital.

4 Ejemplo 1: Juan recibe un préstamo de $1’000,000, amortizable en 5 años, con el 15 % de interés anual. Los siguientes cuadros muestra el resumen de los pagos a efectuar según método alemán. Periodo Capital al comienzo del periodo Interés a fin del periodo Amortizaci ón fija Cuota al final del periodo 11 000 000150 000200 000350 000 2800 000120 000200 000320 000 3600 00090 000200 000290 000 4400 00060 000200 000260 000 5200 00030 000200 000230 000 SUMA450 0001 000 0001 450 000

5  C=V/N  1 000 000 / 5  200 000  AMORTIZACION FIJA  VF=V x i 1 000 000 x 15% 150 000 INTERES A PAGAR  Por lo tanto la 1era cuota es:  200,000.00 + 150,000.00 = 350,000.00

6 Ejemplo 2: Daniela recibe un préstamo de $4,000.00, amortizable en 12 meses, con el 3.85% de interés mensual. Los siguientes cuadros muestra el resumen de los pagos a efectuar según método alemán.

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