DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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1 DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008
PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ÍNDICE MISIÓN VISIÓN RESPONSABLES ANÁLISIS DE MERCADO ANÁLISIS FODA - ESTRATEGIAS RECURSOS E INVERSIONES FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA FACTIBILIDAD TÉCNICA PRODUCTO CONCLUSIONES DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL MISION/VISIÓN VISION: Ser el desarrollador más eficiente y confiable por la calidad estética y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos. MISION: Realizar durante los próximos 5 años negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 más prestigiosas del mercado Argentino. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RESPONSABLES Gerente desarrollador inmobiliario: Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa Gerente de producción: Dr. Arquitecto Miguel Pazos Arquitecto diseñador: Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansión del mercado inmobiliario para los próximos 5 años. TIEMPO (años) $ precio por metro cuadrado -5 5 DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: CLIENTES SEGMENTACIÓN DEL MERCADO Demanda satisfecha / Exceso de oferta A: Clase alta B: Clase media alta Demanda satisfecha C: Clase media Demanda insatisfecha / Oportunidad D: Baja Demanda insatisfecha DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES DIRECTOS Está girando su atención hacia un producto más caro A: B: Está en problemas financieros por un alta participación de obra pública en su composición de interna. Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos C: D: Participación actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 años un 15% del total de participación considerando también que el volumen total del negocio crecerá un 50% DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES INDIRECTOS Obra estatal para familias con acceso a crédito. Se prevee su disminución por dificultades fiscales 1 Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores. 2 COMPETIDORES POTENCIALES La generación de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco años. 1 DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANALISIS F.O.D.A. FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS Análisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, estética y ambiental. Demanda insatisfecha Relación y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturación de mercado Crisis política. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS GENERALES EN RELACION AL ANÁLISIS FODA Análisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, estética y ambiental. Demanda insatisfecha Relación y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturación de mercado Crisis política. Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusión y mejora continua Estudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto. Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 años. Alianza con inmobiliaria líder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos. Según consultora XX la saturación de mercado demanda al menos 6 años. La crisis política no afectaría el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posición sólida ante la crisis. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS DIFERENCIACION ENFOQUE Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiación apropiado. La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, estética y ambiental se adecuan perfectamente al segmento. DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS flujo de fondos venta $ costo TIEMPO DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES 1 - flujo de fondos pesimista 2 - flujo de fondos optimista venta venta $ $ costo costo TIEMPO TIEMPO Capital expuesto Beneficio DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN TERRENO – DESARROLLADORA S.A. CONSTRUCCIÓN – CONSTRUCTORA SRL 50% SALDO (15%) – INV. PRIVADOS CON CRÉDITO COOP. 1 - flujo de fondos pesimista 2 - flujo de fondos optimista VAN $ VAN $ TIR % TIR % PER. RECUPERO 18 meses PER. RECUPERO 13 meses DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD TÉCNICA DISPONIBILIDAD DE TERRENOS DISPONIBILIDAD DE RECURSOS MARCO LEGAL INVERSORES DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO INVERSORES COMPRADOR INVERSORES COMPRADOR DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 1 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA CABALLITO SUR CLASE MEDIA COCHERAS SEGURIDAD SALA USOS MÚLTIPLES PARRILLA DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 2 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DISEÑO CONTEMPORANEO RSE ESPACIOS SALUDABLES SEG E HIGIENE EN OBRA DUCTILIDAD INTERIOR DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008

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PLAN DE NEGOCIOS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL CONCLUSIONES EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA CABALLITO SUR DISEÑO CONTEMPORANEO VAN $ TIR % PER. RECUPERO 18 meses DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008