KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ

Presentación del tema: "KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ"— Transcripción de la presentación:

1 KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ
Stavebné fórum.sk DISKUSNÉ STRETNUTIE KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ ( ) Art Hotel William Laurinská 17 Bratislava

2 Téma: Právny význam zápisu v katastri nehnuteľností z pohľadu klienta

3 Právny význam zápisov v katastri nehnuteľností
Klient: „Aký význam má pre mňa zápis v katastri nehnuteľností? Aké mi dáva istoty?“ Istota iba v negatívnom zmysle - nezapísané zmluvné vecné právo nevznikne. V pozitívnom zmysle zapísané údaje sú hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak.

4 Právna úprava Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z. v platnom a účinnom znení) Vykonávacia vyhláška (vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z. v platnom a účinnom znení) Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb. v platnom a účinnom znení)

5 Občiansky zákonník – princíp intabulácie
Katastrálny zákon § 70 ods. 2: „Údaje katastra, a to údaje o právach k nehnuteľnostiam, parcelné číslo, geometrické určenie nehnuteľnosti ... sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.“ – Materiálna publicita. Občiansky zákonník – princíp intabulácie § 133 ods. 2: „Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“

6 § 151e ods. 2: „Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak.“ § 151o ods. 1: „Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.“ (Platí iba pre zmluvy, aj keď to nie je výslovne uvedené). § 603 ods. 2: „Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.“

7 Iné formy nadobudnutia vecného práva k nehnuteľnosti
(princíp intabulácie neplatí) zákon; rozhodnutie orgánu verejnej moci (napr. rozsudok); dedičstvo; vydržanie.

8 Zriadenie a vznik záložného práva k „budúcim nehnuteľnostiam“
Občiansky zákonník: § 151d ods. 4: „Záložné právo možno zriadiť aj na vec, ... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, a to aj vtedy, ak vec, právo ... vzniknú v budúcnosti alebo ktorých vznik závisí od splnenia podmienky.“ § 151e ods. 1: „Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv zriadenom podľa osobitného zákona, ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.“

9 § 151f ods. 2: „Záložné právo k veci,
§ 151f ods. 2: „Záložné právo k veci,... ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, ktorá vznikne v budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky, vznikne nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom; to neplatí, ak záložné právo, na ktorého vznik sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, nebolo registrované pred nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, ... záložcom.“ Urobí kataster zápis záznamom?

10 Klient: „Chcem aspoň nejakú istotu!“
Možnosť skúmať právne vzťahy k dotknutej nehnuteľnosti 10 rokov späť. (§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka – Vydržanie: „Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.“)

11 - čas od žiadosti po sprístupnenie;
Skúmanie obsahu zbierky listín – problematické (§ 68 ods. 5 Katastrálneho zákona: „Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom alebo iným oprávneným osobám.“): - čas od žiadosti po sprístupnenie; rozsah sprístupnenia dokumentov (rôzne správy katastra rôzny rozsah sprístupnenia); možnosť nápravy (konzultácie s katastrom).

12 Klient: „Chcem úplnú istotu!“
Právnym prieskumom je takmer nemožné poskytnúť klientovi 100% istotu. Možnosť – poistenie právneho titulu k nehnuteľnosti („Title Insurance“).

13 Úvaha de lege ferenda Môže klientovi poskytnúť istotu spísanie (kúpnej alebo záložnej) zmluvy notárom vo forme notárskej zápisnice? Príklad z Českej republiky (Mgr. Ing. Petr Baudyš: Vznik věcných práv k nemovitostem – alternativa II, Právní Rozhledy č. 6/2007, s. 213 a nasl.).

14 Ďakujem za pozornosť Mgr. Martin Mendel Salans, organizačná zložka
Námestie SNP 15 Bratislava Tel.: Fax:

15 Vaše otázky?

16 · Almaty 135 Abylai Khan Ave
·         Almaty 135 Abylai Khan Ave Almaty Kazakhstan T : F : ·         Baku Hyatt International Center Hyatt Tower Izmir Street AZ 1065 Baku Azerbaijan T : F : ·         Barcelona Muntaner, º - 1ºA Barcelona Spain T : F : Berlin Markgrafenstraße 33 D Berlin Germany T : F : ·         Bratislava Námestie SNP Bratislava Slovak Republic T : F : ·         Bucharest General C. Budisteanu 28-C Bucharest Romania T : F : ·         Budapest Westend 'A' Tower, 5th Floor Váci út Budapest Hungary T : F : ·         Istanbul Büyükdere Cad. 195 Büyükdere Plaza 2 Levent Istanbul Turkey T : F : ·         Kyiv Business Centre "Panorama", 9th Fl. 20, Velyka Zhytomyrska Street Kyiv Ukraine T : +380 (44) F : +380 (44) ·         London Millennium Bridge House 2 Lambeth Hill London EC4V 4AJ United Kingdom T : F :

17 ·         Madrid José Ortega y Gasset, Madrid Spain T : F : ·         Moscow Balchug Plaza Ul. Balchug, Moscow Russian Federation T : F : ·         New York Rockefeller Center 620 Fifth Avenue New York, NY USA T : F : ·         Paris 9, rue Boissy d'Anglas Paris France T : F : ·         Prague Platnérská Prague 1 Czech Republic T : F : ·         Shanghai (Kerry Center) Shanghai Kerry Center, 13F 1515 West Nanjing Road Shanghai China T : F : ·         Shanghai (Jin Mao Tower) Jin Mao Tower 23rd Floor, 88 Centennial Boulevard Shanghai China T : F : ·         St. Petersburg Northern Capital House Moika Embankment St. Petersburg Russian Federation T : F : ·         Warsaw Warsaw Financial Center ul. Emilii Plater Warsaw Poland T : F :

18