Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles C. O. T. I. – R. G

Presentación del tema: "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles C. O. T. I. – R. G"— Transcripción de la presentación:

1 Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles C. O. T. I. – R. G
Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles C.O.T.I. – R.G. N° 2371/07 Régimen de Información: Abarca las etapas en que se desarrollan las operaciones de: Compraventa de inmuebles Adquisición de derechos s/inmuebles a construir Cuando el precio, la base imp. p/aplicar Imps.Is. o la V.F. sean igual o mayor a $

2 C.O.T.I Caracteres Debe Obtenerse con Anterioridad a: Negociación
Oferta Transferencia F/381 ………………………………….Queda sin efecto p/inmuebles RG. N° desde 1/3/2008 C.I.T.I………………………….…….. No deben informarse las opers. comprendidas en este régimen (RG. N° 781) a partir del 1/4/2008 RG. N° 2372/07. Excepto durante el mes de marzo de 2008

3 Obligados a Tramitarlo 01
Titular o Condómino * (cualquier condómino indistintamente) Representante Legal de beneficiario del Exterior De Inmuebles De Derechos s/inmuebles a construír Cuando Precio, Base Imponible o V.F. = o + $ Consideraciones: Parte Indivisa La B.I. o V.F. será proporcional Conjunto de Inmuebles ………………………….. Sumatoria Moneda Extranjera ……………………………….. Conversión # Trámite ………..Por c/Inm. o uno de ellos si comprende unidades compls. p/valor del conjunto

4 Exclusiones del Régimen 04
Miembros de Misiones Diplomáticas y consulares Personal técnico, admin. y/o familiares. Representantes, agentes y familiares de Orgs. Internacionales en que la Nación es parte. Operaciones de expropiación a favor de la Nación, Pcias., Municips. Y C.A.B.A. Ventas Judiciales.

5 Momento de su tramitación 03
Con Anterioridad al Primero de los Sigs. Actos a Título Oneroso Negociación Oferta: Por cualquier medio Transferencia: de dominio o adqusición de derechos s/inmuebles a construir

6 Detalle Enunciativo de Operaciones 1/1.2
Aporte de inmuebles a sociedades Adjudicación de Inmuebles por Disol. de Sociedad Adj. de Inm. de Fideic. a Fiduciante Beneficiario Actos de transmisión de dominio que –en forma habitual- p/cta. propia o de 3ros. se vinculan a loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones y similares. Cesiones de acuerdos o contratos, cualquiera sea la forma de instrumentación s/transf. de dominio o derechos s/inmuebles a construir.

7 Vigencia: 24 meses a partir de la fecha de otorgamiento
Como se Obtiene Titular, Condómino o Representante de B.Ext. Internet c/Clave Fiscal (Nivel III) Telefónicamente Ingreso.:“Transf.de Inmuebles” Opción : C.O.T.I Solicitar Consigna e Informa del Anexo III Puntos a), b), c), d) y e) * Sistema Emitirá C.O.T.I. Por Internet en ambos casos T., C. o R. debe informar cambios en Precio e Inmobil. (art.11) Vigencia: 24 meses a partir de la fecha de otorgamiento

8 Si Participa/n Inmobiliaria/s 7
Dentro de los 30 días corridos de la carga inicial Deberá/n confirmar o rechazar su participación En caso de aceptación aportar nuevos datos Tit., Cond. o Repr. será informado por sistema En caso de rechazo, continuarán trámite modif. datos de nueva Inm. o confirmará rechazo (arts. 7 y 8)

9 Si Participa Inmobiliaria - Cont. 13
Confirmación de Transferencia Dentro 5 días corridos, la/s Inmob/s. informará/n, lo primero que ocurra: Firma o cesión de boleto de compraventa. # Pago de reserva c/derecho a escritura. Celebración de la escritura. Percepción retribución, comisión, honorario. Cualquier otro acto de acuerdo o compromiso de transferencia.

10 Actuación Notarial 15 Previo a la Celebración del Acto
Escritura Traslativa de Dominio Derechos s/Inmuebles a Construir Autenticidad Vigencia A tal Efecto ingresará con C.Fiscal “Transf. de Inmuebles Informe Escribanos Opción: Escrituras Traslativas de Dominio Consignará: la Identificación del C.O.T.I. Incorrecto Rechaza Correcto Continúa

11 Actuación Notarial Cont. 15
Verificará exactitud de: Identif. del Inm. o Dchos. Is. a Const. (An.III a) Ubicación del Inmueble (An.III b) Identidad de los Enajenantes Datos Inexactos Rechaza (Nueva solicitud)

12 Actuación Notarial Cont. 15
Datos Coincidentes A) Completar incisos del Anexo III d) Identificación Condóminos y % en el dominio f) Superficie Total g) Año de construcción h) Valuación Fiscal i ) Nomenclatura catastral o Partida Inmobiliaria

13 Actuación Notarial Cont 16
B) Identificación de adquirentes CUIT/CUIL/CDI y % en la titularidad C) Fecha, N° Escritura y Precio de Transferencia Dejar Constancia en la Escritura a) Identificación C.O.T.I. o su inexistencia (Transición) # b) De corresponder: Const.Valuación y Certificados de RR.GG. Nos. 2139, 2140 y 2141 Para iniciar trámite de estos certificados es requisito COTI

14 Actuación Notarial Cont. 17
Efectuada de conformidad la carga El sistema emitirá “Certificado de Bienes Inmuebles” Escribano Emitirá y autenticará la cantidad necesaria para que compradores y vendedores dispongan de un ejemplar Este Certificado será Obligatorio para la Inscripción Registral a partir 1/4/2008

15 Actos Anteriores al 1° de Marzo de 2008
Titulares, Condóminos y Ben. Res. Ext. Quedan Obligados Además a Tramitar COTI Cuando: a) Oferta o Negociación anteriores al 1/3/08 y subsistiera tal situación a dicha fecha. b) Acuerdo o Compromiso de Transferencia antes del 1/3/08 y no se hubiera celebrado Escritura al entrar en vigencia (1/3/08).

16 Actuación Notarial - Mes de Marzo 2008 INFORMAR
Mediante CITI. “AFIP DGI-CITI Escribanos- Versión 3.0”. Hacer constar en es- critura. Identificación COTI. Inexistencia (SI) 22

17 Sanciones Se trata de un Régimen de Información
El incumplimiento constituye una infracción formal Prevista en la Ley N° arts y ($ a $ )

18 Entrada en Vigencia Obligación de tramitar C.O.T.I., a partir del 1° de Marzo de 2008 Escribanos – según surgen del Título II, a partir del 1° de abril de 2008