Retos del desarrollo urbano

Presentación del tema: "Retos del desarrollo urbano"— Transcripción de la presentación:

0 Financiamiento de la Ciudad
FOROPOLIS CAPÍTULO QUERÉTARO Mesa 4 Financiamiento de la Ciudad SEMINARIO FUNDACIONAL POR LA INSTRUMENTACIÓN DEL DERECHO A LA CIUDAD, HACIA UN DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE Santiago de Querétaro, Querétaro a 12 de Febrero de 2016 Dr. Ignacio Kunz Bolaños FOROPOLIS CAPÍTULO QUERÉTARO Vicepresidente

1 Retos del desarrollo urbano
Medio ambiente Control del crecimiento espacial Recuperación de la ciudad interior Acceso a la ciudad y a la vivienda Seguridad jurídica Movilidad Todo esto sería más fácil con recursos financieros

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4 Soluciones en el mundo y México
Reino Unido: Mejoramiento (Betterment) Francia: Plafón legal de la densidad Estados Unidos: Bonos de densidad Estados Unidos: Zonificación flexible España: Aprovechamiento urbanístico Colombia: Participación en Plusvalías Brasil: del Suelo creado a los CEPACS Culiacán Distrito Tec en Monterrey Los Mochis Mazatlán Ciudad de México Cobro de Derechos de Desarrollo ¿Querétaro? PMDU ¿México?

5 Venta de Derechos de Desarrollo
Derecho de desarrollo básico Derechos que pueden ser adquiridos por arriba de la norma Derechos ejercidos

6 ¿Cómo se distribuye el costo?
Separación de Derechos $ del Suelo Actualmente Suelo Potencial del suelo Actualmente Propuesta Básico D.D utilizados Derechos de Desarrollo Potencial del suelo 25% Básico Suelo $ del Suelo $ del 25% de los Derechos de Desarrollo utilizados

7 ¿Cómo se distribuye el costo?
$ del Suelo Actualmente Suelo Potencial del suelo $ Derechos de Desarrollo Utilizable Separación de Derechos Básico Derechos de Desarrollo $ del 25% de los Derechos de Desarrollo utilizados Propuesta Básico D.D utilizados 25%

8 CEPACs ¿Cómo funcionan?
La autoridad local define las normas para un posible aumento del potencial de construcción en una zona de determinada. Si el promotor necesita un Potencial de Construcción Adicional es necesario comprar al gobierno CEPAC´S (en este caso al GDF). Potencial adicional de construcción El dinero de la venta de los CEPACs paga todas las obras y servicios, de ese modo el gobierno no desembolsa recursos. Potencial de construcción es la cantidad de m2 que se puede construir en un terreno, variando la altura del inmueble (en función de lo que establecen las normas urbanas). Potencial de construcción original La cantidad de CEPACs de cada desarrollo puede variar según la localización del proyecto y su uso. Esto se establece en el Plan. Tomado de Pérez Torres, Daniel 2013. Propuesta del Corredor Chapultepec, D.F.

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17 GRACIAS POR SU ATENCIÓN
CAPÍTULO QUERÉTARO