NORMA URBANÍSTICA - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario.

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1 NORMA URBANÍSTICA - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario.

2 SECTORES NORMATIVOS NORMA URBANISTICA - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. 1C 1D NORMA POT ACUERDO 019 DE 2009. UAS CENTRO DE CONVENCIONES UAS EDUCATIVO CONSERVA NORMA POT. S2 S3 NORMA PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL LA CENTENARIO - POZ CENTENARIO UAS POZ CENTENARIO COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL PRIORIDAD USOS INSTITUCIONALES ACTIVIDADES ALTO IMPACTO. S4COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL ACTIVIDAD MULTIPLE - VIVIENDA

3 NORMA URBANISTICA - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. SECTORES NORMATIVOS

4 FICHAS NORMATIVAS – S2

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6 FICHAS NORMATIVAS – S3

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8 FICHAS NORMATIVAS – S4

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10 APROVECHAMIENTO URBANISTICO A.U.A. AUA- POZ CENTENARIO Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. Es el índice de construcción adicional al básico definido en cada uno de los Sectores Normativos, el cual tendrá un cobro que se efectuara en proporción sobre los metros cuadrados construidos que se tengan sobre el índice básico establecido. A.U.A: A.U.A: Aprovechamiento Urbanístico Adicional. %: %: Porcentaje aplicación sobre las ventas según el AUA a aplicar. VP: VP: Valor total de las ventas del Proyecto. A.U.A= % * VP DEFINICIÓNFORMULA INDICE AUATARIFA SOBRE VENTAS Índice de 0 a 0,499I.B. Índice de 0,5 a 1,991,50% Índice de 2 a 4.991,30% Índice de 5 a 7,991,1,% Índice de 8 a 10,990,90% Índice de 11 EN ADELANTE0,70%

11 PROYECCIONES RECAUDO- POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. PROYECCION RECAUDO AREA URBANIZABLE 1.393.740 TOTAL PROYECTOS TIPO (4.000 m2) 348 A.U.A. PROYECTO TIPO (15.000M2) CONST. $ 200.000.000 RECAUDO A.U.A. CENTENARIO $ 69.687.000.000 PROYECCIONES ANUALES DE RECAUDO N° PROYECTOS % $ AÑO 2012. 35 10% 6.968.700.000 AÑO 2013. 70 20% 13.937.400.000 AÑO 2014 35 10% 7.000.000.000 AÑO 2015 35 10% 7.000.000.000 TOTAL 17550% 34.906.100.000

12 APROVECHAMIENTO URBANISTICO A.U.A. A.U.A. SIMULACIONES - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. SIMULACIÓN DEL A.U.A. PROYECTO URBANISTICO – POZ CENTENARIO

13 AREA BRUTA3950 M2 I.C. BASICO0,5 I.C. PROYECTO4,0 A.U.A.3,5 A.U.A. SIMULACIONES - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. SIMULACIÓN DEL A.U.A. PROYECTO URBANISTICO – POZ CENTENARIO

14 DESCRIPCION AREA EN M2 $ AREA CONSTRUIDA 15.800 VENTAS VIVIENDA 6.150 $ 11.070.000,00 VENTAS COMERCIO 7.248 $ 4.276.230,00 TOTAL VENTAS $ 15.391.616.255,00 VALOR LOTE 8% VENTAS $ 1.231.329.300,00 DESCRIPCION AREA $ AUA FRENTE LOTE34%16% AUA FRENTE A VENTAS1,3%$ 200.091.011 AUA FRENTE A UTILIDAD13%$ 1.539.161.626 A.U.A. SIMULACIONES - POZ Plan de Ordenamiento Zonal Avenida Centenario -POZ Centenario. SIMULACIÓN DEL A.U.A. PROYECTO URBANISTICO – POZ CENTENARIO