INMOVILIZADO MATERIAL [II] ® Componentes de la presentación: Iris Moreno Hervás (Grupo 11) Susana Yubero Abad (Grupo 11) Ignacio López de Silanes Enciso (Grupo 11) Jorge Lisón Abio (Grupo 11) Marta Ramos Mazón (Grupo 11) Alberto Blázquez Pérez (Grupo 10) de contacto:

Índice: - Introducción. - Normas particulares sobre inmovilizado material - a) Solares sin edificar (terrenos) - b) Construcciones. - c) Instalaciones técnicas, maquinaria y utillaje. - d) Utensilios y herramientas. - f) Los costes de renovación, ampliación o mejora. - g) Grandes reparaciones. - Ejemplos reales.

El inmovilizado material está constituido por: Introducción: Para actividad permanente y productiva de la empresa InmueblesMuebles Elementos patrimoniales tangibles Iris Moreno Hervás

Criterio General de Valoración Norma 2ª.1: “Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valorarán por el precio de adquisición o el coste de producción” Costes directamente relacionados con la puesta en marcha del inmovilizado material Precio de adquisición Costes desmantelamiento

Para los solares sin edificar se incluirán en su precio de adquisición los gastos de acondicionamiento. A)Solares sin edificar (terrenos) Ejemplo: cierres, movimientos de tierras, obras de saneamiento, drenaje… Normalmente los terrenos tienen una vida ilimitada, por lo que no se amortizan. Nota: Costes de traslado no hay, debido a que no se puede trasladar el terreno.

Ejemplo: La inmobiliaria “No Vendo Ni Un Piso S.L”, compra un terreno el 1 de enero de 20X8 por un importe de €. Los gastos de notaria son del 2 por mil del valor nominal del terreno y el gasto de la tasación es del 1 por mil. Después de la compra, el 2 de enero, realiza unos acondicionamientos precisos para poder, más tarde edificarlo. Estos costes ascienden a 5000€, en donde ya están incluidas la mano de obra y compra de materiales. Todos estos gastos se pagan por transferencia bancaria. ¿Cómo contabilizamos estas operaciones?

ConceptoDebeHaber Terrenos y bienes naturales (Anc) € Notaría1.000€ Tasación500€ Tesorería (-Ac) € A 1 de Enero de 20X8: Por un lado tenemos lo que cuesta el terreno: € Los gastos de notaría (2 por mil): 1000 € Gastos de tasación (1 por mil): 500 € Como nos dice el PGC, estos gastos los sumamos al valor del bien. Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

A 2 de Enero de 20X8: Lo que nos dice a continuación es que la inmobiliaria acondiciona el terreno, ascendiendo el importe a € Como estos acondicionamientos mejoran al terreno, se considera que aumenta el valor del bien, y así tenemos que: ConceptoDebeHaber Terrenos y bienes naturales (Anc)5.000€ Tesorería (-Ac)5.000€ Antes teníamos que el valor del terreno era de € pero como se ha incurrido en unos gastos de mejora ahora el valor de este terreno sería de: € € = € Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

B) Construcciones Según el PGC 2007, “su precio de adquisición o coste de producción estará formado: Deberá valorarse por separado el valor del terreno y el de los edificios y otras construcciones.” Instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia Tasas inherentes a la construcción Honorarios de los facultativos de proyecto y dirección de obra. Susana Yubero Abad

Ejemplo: Una inmobiliaria contaba con unos terrenos valorados en u.m. Después de realizar en ellos los acondicionamientos precisos, que ascendieron a u.m. y que paga mediante transferencia bancaria, levanta con sus propios medios una oficina, que piensa utilizar para su negocio. Los costes que se derivaron del alzamiento y terminación de la misma fueron: Sueldo de los trabajadores, abonada por banco, por importe de u.m. Compra de materiales por valor de u.m. Pagados por banco. Suministros diversos, pagados por banco, que importaron u.m. Se pide registrar contablemente estas operaciones.

Solución: El solar que ya figuraba en el balance de la empresa por u.m., va a ver incrementado su valor por los gastos de acondicionamiento. Y así, se registrará: ConceptoDebeHaber Terrenos y bienes naturales5.000 Bancos c/c a la vista5.000 Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

Por los costes en que se incurre para su alzamiento: ConceptoDebeHaber Sueldos y salarios Compras de otros aprovisionamientos Suministros Bancos c/c a la vista Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

Cuando la oficina esté terminada se valorará por su coste de producción. Es importante que quede claro que la contrapartida será una cuenta de ingresos, concretamente la cuenta “Trabajos realizados para el inmovilizado material”. ConceptoDebeHaber Construcciones Trabajos realizados para el inmovilizado material Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

Ejemplo 2: OHL construye para sí misma un edificio que servirá de almacén de material de obra Gastos: D H Mano de obra (G)200 u.m Materiales (G)600 u.m Arquitecto (G)100 u.m Tesorería (AC) 900 u.m X Construcción en curso (AnC) 900 u.m Trabajos realizados para la propia empresa 900 u.m (Ingreso) = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

Precio de adquisición ó coste de producción Se incluyen gastos necesarios para la puesta en funcionamiento C) Valoración instalaciones técnicas, maquinaria y utillaje : Entre ellos también los impuestos que sea necesario pagar IVA Excepto: Ignacio López de Silanes Enciso

Ejemplo: Una empresa constructora española compra una máquina a EE.UU. para nivelar suelos: La máquina en sí cuesta 300 u.mPrecio adquisición Los impuestos de aduana son 50 u.m El transporte cuesta 100 u.m Modificación de un componente para que cumpla un protocolo de seguridad europeo: 30 u.m Costes directamente relacionados con la puesta en marcha del inmovilizado material Se le aplica un 16% de IVA al coste de la máquina … ¡Se contabiliza separado! €1,16

Solución: DebeHaber Máquina300 Impuestos de aduana50 Cumplimiento protocolo30 Transporte100 Tesorería480 Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto

D) Los utensilios y herramientas incorporados a elementos mecánicos Los que no formen parte de una máquina y su utilización sea menor a un año … se someterán a las normas valorativas y amortización aplicables a esos elementos. Se consideran como gasto del ejercicio Los que no formen parte de una máquina y su utilización sea mayor a un año Regulación anual mediante recuento físico Recomendación Jorge Lisón Abio

Hay que tener en cuenta el “criterio de importancia relativa”. No es lo mismo “1 pala” de 6€ para una empresa constructora que un conjunto de “ palas” valoradas en € en conjunto Ejemplo: Una sola pala sería un gasto para la constructora, mientras que si se valoran palas en conjunto estaríamos ante un activo.

Siendo un activo habría que hacer una regulación mediante un recuento físico para saber las pérdidas por deterioro, robo..etc. que hay en ese activo También deberían de aplicarse “amortización” en el caso de ser necesaria. Siendo activo: Siendo gasto: Pasa directamente a la cuenta de resultados …

Ejemplo: DebeHaber Cartuchos de impresora 30 u.m palas u.m 1 pala 6 u.m Tesorería u.m Leyenda: = Activo = Pasivo =Ingreso = Gasto Se trata de un gasto, pues es un consumible que dura menos de un año. Es un gasto, pues aunque dura más de un año se valora según el criterio de importancia relativa.

… de los bienes del inmovilizado material serán incorporados al activo como mayor valor del bien en la medida en que supongan un aumento de su capacidad, productividad o alarga miento de su vida útil. F) Los costes de: Debiéndose dar de baja el valor contable de los elementos que se hayan sustituido. - ampliación o mejora - renovación Marta Ramos Mazón

Renovación de los bienes de inmovilizado material 1.Se capitalizará como mayor valor del inmovilizado material, el importe de las renovaciones efectuadas (a precio de adquisición) 2. Dar de baja el elemento sustituido, y registrando el resultado de la operación ( por la diferencia entre el VNC, y el producto “renovado”) 3. La renovación puede afectar a: - Una parte del inmovilizado. -Un elemento sustituido dentro del proceso de renovación.

Ampliación y mejoras de inmovilizado material 1.Concepto de ampliación y mejora 2. Criterios de valoración aplicables (requisitos) - Los costes de ampliación, deben producir un aumento de su capacidad de producción, o alargamiento de la vida útil. - El incremento del valor, se establece de acuerdo con el precio de adquisición, coste de adquisición, o mejora.

Nota: el importe del inmovilizado material se determinará teniendo en cuenta la incidencia de los costes relacionados con grandes reparaciones. Asimismo daremos de baja cualquier importe asociado a la reparación que pudiera permanecer en el valor contable del citado inmovilizado. * amortización * reconocimiento

Punto G) Valoración de las reparaciones Excepto aquellos activos inmovilizados que como consecuencia de su utilización durante varios ejercicios, son objetos de “reparaciones extraordinarias”, se deberá dotar una provisión correspondiente a cada ejercicio - (“provisión para grandes reparaciones”) – ¡cambia en el nuevo plan! * Ver siguiente diapositiva para ver “deterioros de valor” Los gastos derivados de estos procesos, se imputarán a la cuenta de resultados del ejercicio anterior. *nota: si en la reparación se da una sustitución, entonces lo estudiaremos como una mejora.

Ahora las provisiones se llaman deterioro de valor. Se tratan de pérdidas de valor parecidas a las amortizaciones, sólo que la pérdida de valor es reversible. Ejemplo: La empresa “Yoshi y Mario" dota una provisión por depreciación del inmovilizado material (1er asiento) por la suma de euros, transcurrido un periodo de tiempo damos de baja el bien en el inventario por siniestro (2º asiento) y anulamos la provisión (3er asiento).

Cuenta en PGC: Debe… pasa a …Cuenta en PGC: Haber Pérdidas por deterioro del inmovilizado material (691)1.000Deterioro de valor del inmovilizado material (291)1.000 Gastos excepcionales (678)1.000Inmovilizado material (21)1.000 Deterioro de valor del inmovilizado material (291)Reversión del deterioro del inmovilizado material (791) Para pasar del plan antiguo al nuevo: …

TECNOCOM, TELECOMUNICACIONES Y ENERGIA, S.A. Alberto Pérez Blázquez Ejemplos reales: Antes se consideraba inversiones inmobiliarias dentro del inmovilizado material, en el nuevo PGN ya no es así…

Nota: Dotaciones a la amortización del inmovilizado = Gasto

En el nuevo PGC se harían “deterioros de valor” en lugar de provisiones…

Ver siguiente diapositiva para ver criterio …

X