PROPUESTA DE CONSTRUCCION APARTAMENTOS APARTAESTUDIOS LOCALES COMERCIALES PARA: ASOCIADOS DE FONFAU Y FAMILIARES, SOCIOS DE CONSTRUFONFAU SAS Y FAMILIARES DE : ROGER CARVAJAL B.

UBICACIÓN, UBICACIÓN Y ……………………………………. UBICACIÓN FACULTAD MEDICINA LOTE CARRERA 6B No. 18 N-89 CIUDAD JARDIN

A 300 METROS DE LA FACULTAD DE MEDICINA Y CLINICAS A 20 metros del Colegio de las Bethlemitas y a 50 metros de la carrera 6ª. BETHLEMITAS A 300 METROS DE LA FACULTAD DE MEDICINA Y CLINICAS

Lote libre de escombros FALTA QUITARLE LA MALEZA

AREA TOTAL DEL LOTE: 227,2 METROS CUADRADOS DISTRIBUCION DE AREAS AREA TOTAL DEL LOTE: 227,2 METROS CUADRADOS COSTO DEL LOTE: $250.000.000 VALOR M2: $ 1.100.000

POSIBILIDADES DE CONSTRUCCION Si el área construible es de 170 m2 por piso ,nos da las siguientes posibilidades: 5 apartaestudios de 34 m2 4 apartaestudios de 42,5 m2 3 apartamentos de 56,6 m2 2 apartamentos de 85 m2 O combinar otras posibilidades: 2 locales comerciales en el primer piso

MODELO DE APARTAESTUDIO DE 34 M2 SALA Y COMEDOR, COCINA Y ROPAS,BAÑO,1 ALCOBA CON VESTIER Y TERRAZA

con un buen margen de utilidad Para la SEDE ADMINISTRATIVA DE FONFAU, se puede COMPRAR parte del primer piso, con un local comercial y otra parte para el funcionamiento administrativo. En cualquier momento con el tiempo, la sede administrativa se puede vender, con un buen margen de utilidad VEAMOS LA PARTE POSITIVA ,UTILIDAD EN VENTA O INGRESOS AL ARRENDAR lo SALON COMUNAL 2M2/CADA UNIDAD LOCAL COMERCIAL APARTAESTUDIO LOCAL COMERCIAL 34 m2 APARTAESTUDIO SEDE ADMINISTRATIVA 34 m2

AREAS TOTALES CONSTRUIBLES INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE SOBRE EL M2 Con 3 pisos ( 170x 3) ……………….. 510 m2 ($ 490.196 / m2) Con 4 pisos ( 170 x 4)……………….. 680 m2 ( $ 367.647/ m2) Con 5 pisos ( 170 x 5) ……………….. 850 m2 ( $ 294.111/m2) Con 6 pisos ( 170 x 6) ……………….. 1020m2 ( $ 245.098/m2)

COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 4 PISOS SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.200.000 MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 367.647 COSTO POR M2 $ 1.567.647 APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 53.299.998 APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 66.624.997 APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 88.728.820 APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 133.249.995

COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 6 PISOS SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.300.000 MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 245.098 COSTO POR M2 $ 1.545.098 APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 52.533.332 APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 65.666.665 APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 87.452.546 APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 131.333.330 EXCELENTE INVERSION EL PRECIO DE VENTA POR EL SECTOR OSCILA ALREDEDOR DE $ 2.200.000 EL ARRENDAMIENTO DE UN APARTAESTUDIO OSCILA ALREDEDOR DE $600.000