ENCUENTRO REGIONAL NOVEL NEA - CORRIENTES DERECHO DE SUPERFICIE Articulos

CODIGO VELEZANO Prohibición del derecho de superficie Art – NOTA al art Similar prohibición Propiedad Horizontal Art Principio de accesión

ANTECEDENTE LEY DE SUPERFICIE FORESTAL Nº Año 2001 Lo incorpora como derecho real al 2503

Ley de superficie forestal FORESTAL SILVICULTURA BOSQUES – LEÑA – MONTES CIENCIA QUE LO TRATA

Ley de superficie forestal INTERPRETACION AMPLIA PLANTACIONES EN GENERAL EXTENSION A OTROS SUPUESTOS XXV JNA

CONCEPTO Art NUEVO DERECHO REAL TEMPORARIO SOBRE INMUEBLE AJENO OTORGA FACULTAD DE USO- GOCE Y DISPOSICION MATERIAL Y JURIDICA

MODALIDADES 1) DERECHO A PLANTAR- FORESTAR O CONSTRUIR 2) PROPIEDAD SUPERFICIARIA DERECHO SOBRE COSA PROPIA: LO PLANTADO – FORESTADO O CONSTRUIDO

MODALIDADES MODALIDADES Y PLAZO A CONVENIR EN TITULO SUFICIENTE MARCO LEGAL DE ESTE CODIGO O LEYES ESPECIALES

MODALIDADES Art DERECHO DE SUPERFICIE PROPIEDAD SUPERFICIARIA SOBRE COSA PROPIA SUSPENSION PRINCIPIO ACCESION

PROPIEDAD SUPERFICIARIA COEXISTE LA PROPIEDAD SUPERFICIARIA CON LA PROPIEDAD DEL TITULAR DEL SUELO

EMPLAZAMIENTO Art SOBRE TODO EL INMUEBLE SOBRE PARTE FISICAMENTE DETERMINADA No parte indivisa

PARTE DETERMINADA CROQUIS DELIMITANDO SUPERFICIE PUEDE INICIARSE EN EL TECHO NO EN EL SUELO NORMAS REGISTRALES Y CATASTRALES

PREVISIONES PREVISIONES EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL POSIBILIDAD DE CONSTITUIR DERECHO DE SUPERFICIE

EMPLAZAMIENTO PROYECCION: ESPACIO AEREO SUBSUELO CONSTRUCCIONES EXISTENTES SEPARA EL SUELO

PLAZO MAXIMO Art CONSTRUCCIONES: 70 años PLANTACIONES O FORESTACIONES 50 años. Puede prorrogarse sin exceder estos plazos

PLAZOS MINIMOS No hay plazos minimos como en la locación El plazo debe fijarse conforme al proyecto Se cuenta desde el título y el modo

PARA LA CONSTRUCCION CONSTRUIR SIN INVERTIR EN EL TERRENO EL DUEÑO DEL TERRENO SIN CAPITAL NO ESTA COMPELIDO A VENDER

LEGITIMADOS Art Titulares de derecho de: DOMINIO CONDOMINIO (unanimidad) PROPIEDAD HORIZONTAL

CONSTITUCION Art CONTRATO ONEROSO O GRATUITO TRANSMISION : ACTOS ENTRE VIVOS CAUSA DE MUERTE PUEDE HABER LIMITES ACORDADOS

FACULTADES DEL SUPERFICIARIO Art Constituir Derecho real de garantía. Afectar a Propiedad Horizontal Transmitir las UF y gravarlas SIEMPRE DURANTE EL PLAZO DEL DERECHO DE SUPERFICIE

FACULTADES DEL PROPIETARIO Art Dispone material y jurídicamente de su derecho. NO PUEDE TURBAR EL DERECHO DEL SUPERFICIARIO

EXTINCION DEL DERECHO Art RENUNCIA EXPRESA VENCIMIENTO DEL PLAZO CUMPLIMIENTO DE CONDICION RESOLUTORIA CONSOLIDACION NO USO POR 10 o 5 AÑOS

EFECTOS DE LA EXTINCION Art VENCIMIENTO DEL PLAZO PROPIETARIO HACE SUYO LO CONSTRUIDO PLANTADO O FORESTADO LIBRE DE DERECHOS REALES O PERSONALES

EFECTOS DE LA EXTINCION Antes del cumplimiento del plazo No lo libera de obligaciones Subsisten los derechos reales o personales constituidos por el superficiario hasta el plazo convenido o el legal

INDEMNIZACION AL SUPERFICIARIO Art Extinción del derecho de superficie. El titular del terreno debe indemnizar al superficiario.

INDEMNIZACION AL SUPERFICIARIO MONTO INDEMNIZACION FIJAR POR CONTRATO VALORES INCORPORADOS LOS ULTIMOS DOS AÑOS DESCONTADA LA AMORTIZACION

DERECHO DE SUPERFICIE Art APLICACIÓN SUPLETORIA : NORMAS DEL USUFRUCTO SOBRE USO Y GOCE POSIBILIDAD PACTO EN CONTRARIO

PROPIEDAD FIDUCIARIA Art Se aplican las normas del DOMINIO REVOCABLE En tanto sean compatibles. No se aplica el plazo máximo de 10 años

OBJETO –FORMA Objeto : INMUEBLES FORMA : ESCRITURA PUBLICA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO

REGISTRACION Requisitos: Escritura (art inc a) Plazo por el que se constituye (art ) Plano o Croquis : Parte determinada Limites a la facultad de afectar a PH y transmitir y gravar unidades privativas

TECNICA DE REGISTRACION Normas locales Abrir nueva matricula Dejar constancia en la Matricula del bien afectado Titularidad del derecho de superficie Gravámenes, cautelares, cancelaciones, certificados

TECNICA DE REGISTRACION Afectación a PH Constancia de afectación y eventualmente de nuevas matriculas por las UF Siempre aclarando que se trata de Derecho de superficie

DESAFIO PARA EL NOTARIADO ENCUADRE JURIDICO NOVEDOSO SOLUCIONES ADECUADAS AL CASO ASESORAMIENTO PARA REDACTAR EL CONTRATO