LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS.

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1 LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

2 SUPUESTOS Se quiere comprar el Terreno constituido por el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima. La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00

3 Acciones a tomar: I  Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.  Solicitar: Copia Simple Copia Literal

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5 Acciones a tomar: II  Solicitar: Gravamen CRI Lectura del Titulo Archivado Lectura de Titulo en Tramite

6 Acciones a tomar: III Con relación al Titular Registral: Solicitar: Copia Simple Copia Literal Vigencia de Poder Lectura de Títulos Archivados

7 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL Principio de Publicidad Material Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales Publicidad de los Asientos Registrales Inexactitud Registral Publicidad del Titulo Archivado Adquirente de Buena Fe Registral Tercero de Buena Fe Registral

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9 Interrogantes Sera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la propietaria La compra venta no estará afecta a causales de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión. Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.

10 PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRAL Teoría de las Apariencias Jurídicas Oponibilidad Inoponibilidad Salvaguarda de los Tribunales

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12 PRINCIPIO DE ROGACION Presunciones: o Legitimo Interés – Rogación Cautiva o Representación Extensión: o Reserva o Desistimiento o Ampliación Efectos: o Prioridad o Impenetrabilidad o Retroprioridad

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15 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL  Prioridad de Rango  Prioridad Excluyente

16 Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción Escrituras Publicas Documentos Privados con certificación notarial Documentos Privados con Firmas Legalizadas Documentos Privados sin Firmas Legalizadas Resoluciones: Judiciales Administrativas

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19 PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL Principio de Titulación Autentica Calificación Registral Recurso de Apelación Procedimiento Contencioso Administrativo

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21 PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRAL Sobre: o El Bien - Inmatriculación o El Titular Registral o El Derecho Elementos de Conexión

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23 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Preexistencia de: El titulo La situación jurídica Excepción en la 1ra. de Dominio