Inexactitudes Registrales

Presentación del tema: "Inexactitudes Registrales"— Transcripción de la presentación:

1 Inexactitudes Registrales
PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO 2014

2 Contenido del asiento Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad) Documento escrito Lleva la intervención de un funcionario público o dotado de una función pública. Con contenido de verdad jurídica. Solamente cuestionada por redargución de falsedad.

3 Clases de asientos Inscripción Anotación Cancelación Notas marginales

4 Valor del asiento Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil. Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros (Art. 385 Código Civil) Haberse ejecutado el acto Convenciones Enunciaciones relacionadas con el objeto principal

5 Valor del asiento Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta Art. 408 del Código Civil a) exhibición en juicio b) autenticación o certificación por escribano c) transcripción de cualquier registro público d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos

6 Concepto y Formas de Inexactitudes
Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral Asiento equivocado (error). Ideológico Material Asiento incompleto (omisión). Todo error y toda omisión son involuntarios.

7 Iter o trayectoria documental
Matriz Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil. Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil. Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias. Testimonio Asiento Clisé

8 Inexactitud en el documento
Fecha y lugar Nombres de las partes, representantes y testigos Objeto y naturaleza Poderes y documentos habilitantes Fe de conocimiento Ante mí (declaración y entregas) Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego Orden cronológico del protocolo Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad

9 Formas de subsanación En cuanto al documento1: Homogeneidad documental
Presencia Circular 40/2000 En cuanto al Notario: Diferencia entre rogación y comparecencia 1Felipe Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora. Argentina.

10 Personas obligadas a la subsanación
Según donde se hubiese producido la inexactitud: Notario. Registrador. Responsabilidad sin culpa Art C. C. y 327 inciso e) ley por incumplimiento o mal desempeño de funciones.

11 Personas legitimadas para subsanar
Voluntario Cualquier Notario Público. El Registro. Involuntario El Juez si existiese impedimento para subsanar.

12 Rectificación a costa del Notario
Art. 279 de la Ley 879/81 Forma de interpretación

13 Inexactitudes del Catastro
La inscripción en el Registro Catastral genera efectos únicamente declarativos. Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.

14 Inexactitudes del Catastro
El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal. La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la DGRP Corrección del Certificado Catastral Catastro observado Decreto /1992

15 Personas que deben comparecer
Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores). Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales. Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni a las circunstancias personales.

16 Errores registrales En la certificación
Matricidad extraña al Registro. El Notario agotó todos los requisitos. Certificación e inscripción (doble rogatoria). Acreedor de dominio más indefenso que el embargante. Se sacrifica el derecho personal frente al derecho real. No se discute el deber resarcitorio del Estado. En la inscripción El Notario debe hacer constar en nota marginal. El deudor hipotecario no puede desconocer el gravamen. Todos los derechos reales tienen análoga jerarquía. El deber resarcitorio del Estado no es exclusivo del mismo.

17 Algunos casos planteados
Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies Omisión de publicitar una medida cautelar Inscripción de un título existiendo bloqueo Resellado Exigencia del Registro en verificar la matriz

18 Sugerencias Bloqueo informático Seguro de mala praxis

19 MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCIÓN