GESTIÓN FINANCIERA DE OBRAS

Presentación del tema: "GESTIÓN FINANCIERA DE OBRAS"— Transcripción de la presentación:

1 GESTIÓN FINANCIERA DE OBRAS
DEPARTAMENTO DE OBRAS CIVILES PROF. JORGE BARRA GAJARDO. INGENIERO COMERCIAL LICENCIADO EN CIENCIAS EN LA ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

2 ASPECTOS CRTICOS A CONSIDERAR EN LA GESTIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS
OBJETIVOS: El objetivo de este módulo es mostrar el comportamiento de los aspectos más críticos que se deben solucionar en el desarrollo de la gestión financiera de un proyecto. Dentro de este ámbito se debe considerar como relevante la administración de las boletas de garantía, que pasa a ser un documento vital en la ejecución de todo el proyecto. CONTRATO

3 ASPECTOS CRTICOS A CONSIDERAR EN LA GESTIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS
BOLETA DE GARANTÍA: La boleta de garantía es, en forma genérica, un depósito de dinero que constituye en el banco el depositante o tomador, a favor de un beneficiario, en garantía del buen cumplimiento de una obligación asumida por el depositante ante ese beneficiario. CONTRATO

4 BOLETA DE GARANTÍA DEFINICIÓN JURÍDICA: Los instrumentos de garantía equivalen jurídicamente, a una caución o fianza, mediante la cual se garantiza el cumplimiento de una obligación, y los daños que el acreedor pueda sufrir a consecuencia del incumplimiento. CONTRATO

5 BOLETA DE GARANTÍA Boleta de Garantía tomada en Efectivo.
DEFINICIÓN JURÍDICA: Boleta de Garantía tomada en Efectivo. Boleta de Garantía con Crédito. CONTRATO

6 BOLETA DE GARANTÍA DEFINICIONES DE TIPOLOGÍAS:
Boleta de garantía entregada en efectivo: Cuando el deposito se constituye en forma efectiva por el tomador, se le llama propiamente Boleta de garantía entregada en efectivo. Boleta de garantía: Cuando el tomador obtiene un crédito con el Banco que se documenta mediante un pagaré, se le denomina Boleta de garantía. CONTRATO

7 BOLETA DE GARANTÍA RIESGO
El riesgo de los instrumentos de garantía, lo asume una empresa emisora, que debe tener un capital mínimo, constituir reservas para responder a sus compromisos. CONTRATO

8 PARTICIPANTES EN EL PROCESO DE FINANCIAMIENTO
¿QUINES INTERVIENEN EN EL PROCESO? Banco: Entidad que asegura el cumplimiento de la obligación y que emite la boleta. Afianzado o Contratante: Persona natural o jurídica que solicita la emisión de una boleta para caucionar las obligaciones que contrae con el asegurado. Asegurado o Mandante: Persona natural o jurídica que tiene el derecho de exigir el cumplimiento de las obligaciones contraías por el afianzado. Beneficiario: Persona natural o jurídica designada por el asegurado, sólo para recibir el pago de indemnizaciones a que haya lugar conforme a la boleta, sin que posea otro derecho respecto de ésta. CONTRATO

9 PARTICIPANTES EN EL PROCESO DE FINANCIAMIENTO
¿QUINES INTERVIENEN? Beneficiario: Persona natural o jurídica designada por el asegurado, sólo para recibir el pago de indemnizaciones a que haya lugar conforme a la boleta, sin que posea otro derecho respecto de ésta. CONTRATO

10 Recorrido de la Boleta de Garantía
Decisión de financiamiento Decisión de inversión ADMINISTRADOR FINANCIERO Mercado de Capitales Activos Reales 1 2 3 4 Flujos de la operación Decisión de dividendos CONTRATO

11 BOLETAS DE GARANTÍA CLASIFICACIONES:
Según el momento en que se hacen efectivas y la forma de cobro Boleta de garantía pagadera a la vista. Boleta de garantía a pagadera a plazo. Según la tipología de cobertura Seriedad de la oferta. Fiel cumplimiento de contrato. Anticipo o correcta inversión. Correcta ejecución de obra. Urbanizaciones CONTRATO

12 BOLETAS DE GARANTÍA SEGÚN MOMENTO EN QUE SE HACEN EFECTIVAS
BOLETAS DE EJECUCIÓN INMEDIATA Son aquellas pagaderas a primer requerimiento, mediante simple presentación bancaria. Generalmente esta tipología se utiliza en boletas de garantías de seriedad de la oferta. CONTRATO

13 ASPECTOS CRTICOS A CONSIDERAR EN LA GESTIÓN FINANCIERA DE PROYECTOS
BOLETAS PAGADERAS A PLAZO Son aquellas pagaderas a 30 días de solicitud por parte del Mandante o de configurado el siniestro. Se requiere de una notificación al contratista y al banco del incumplimiento de las obligaciones garantizadas. CONTRATO

14 BOLETA DE GARANTÍA SEGÚN RIESGO CUBIERTO
CLASIFICACIÓN: Boleta de garantía de Seriedad de la Oferta. Boleta de garantía de Fiel Cumplimiento de Contrato. Boleta de garantía de Anticipo o de correcta Inversión. Boleta de garantía de Correcta Ejecución de Contrato. CONTRATO

15 BOLETA DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA
DEFINICIÓN: Esta boleta garantiza la primera fase de un proyecto, cual es la recepción de las ofertas de los distintos proponentes a una licitación, antes de adjudicar y suscribir el contrato respectivo. La existencia de esta boleta aminora la posibilidad de que los oferentes no actúen e forma seria en licitaciones, propuestas o subastas, tanto públicas como privadas. CONTRATO

16 BOLETA DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA
MONTO Y VALIDEZ: Generalmente es por un monto fijo en pesos o en su defecto por el 1% del monto del contrato. Generalmente tiene una validez mínima de 90 días corridos, contados desde el día siguiente a la fecha de apertura. CONTRATO

17 BOLETA DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA
SOLICITUD DEDEVOLUCIÓN: La boleta es devuelta por la Unidad Técnica a todos los proponentes, salvo a aquellos obtengan los dos primeros lugares, en un plazo no superior a los 20 días hábiles contados desde la fecha de apertura. La devolución de las boletas por la seriedad de la oferta a los proponentes que obtuvieron los dos primeros lugares se hace generalmente dentro de los 10 días hábiles contados desde la fecha de firma del contrato. CONTRATO

18 BOLETA DE GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA OFERTA
¿CUANDO SE HACE EFECTIVA?: El Mandante tendrá derecho a hacer efectiva la boleta de garantía de seriedad de la propuesta en caso que el proponente adjudicado no se presente a firmar el contrato dentro de los 10 días hábiles a contar de la fecha en que por escrito se le comunique dicha decisión. CONTRATO

19 BOLETA DE GARANTÍA DE ANTICIPO
DEFINICIÓN Y VALIDEZ: Esta boleta garantiza la correcta y oportuna inversión o restitución, en un 100%, normalmente no exceden el 30% del valor total del contrato. Previo a recibir el anticipo, el proponente deberá caucionar éste mediante la presentación de una o más boletas de garantía bancaria. Cada una de ellas con un mínimo de validez equivalente al plazo ofrecido de ejecución de las obras, más 60 días corridos y por un monto tal que la sumatoria de ellas corresponda al total del anticipo. CONTRATO

20 BOLETA DE GARANTÍA DE ANTICIPO
SOLICITUD DE BOLETAS: El contratista podrá solicitar por escrito la devolución de una o más de las boletas de garantía que hubiese presentado, toda vez que la sumatoria de los montos retenidos en los estados de pago por concepto de restitución del anticipo, descontadas las boletas ya devueltas, sea mayor que el monto de la o las boletas que solicite retirar, estas deberán ser devueltas por el mandante en el plazo de 10 días hábiles contados de la fecha en que por escrito el contratista lo solicite. CONTRATO

21 BOLETA DE GARANTÍA DE ANTICIPO
¿QUÉ SUCEDE EN EL CASO DE AUMENTOS DE PLAZO?: En el caso de haber aumentos en el plazo de ejecución de obras, las boletas de garantía por anticipo deberán ser renovadas por el contratista de acuerdo al nuevo plazo contractual más 60 días corridos y por un monto no inferior al saldo por descontar del anticipo. CONTRATO

22 BOLETA DE GARANTÍA DE ANTICIPO
¿CUANDO SE HACEN EFECTIVAS?: Estas boletas se harán efectivas toda vez que sea necesario restituir el anticipo otorgado. CONTRATO

23 BOLETA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DEFINICIÓN: Cauciona el incumplimiento o cumplimiento defectuoso de cualquier obligación del contrato en general, oscilan entre un 3% y un 10% del valor total del contrato. A la firma del contrato el contratista garantizará el fiel cumplimiento de éste, mediante una boleta de garantía bancaria por un monto igual generalmente al 5% del valor contratado, y cuya validez no sea menor al tiempo de ejecución de la obra, más 60 días corridos contados a partir de la fecha del contrato. CONTRATO

24 BOLETA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DEVOLUCIÓN: La garantía será devuelta al contratista a su solicitud, previa presentación de la boleta bancaria de garantía para caucionar la correcta ejecución de las obras, una vez que haya dado término a la ejecución de la misma y recibido conforme sin observaciones. En el caso de aumento de obras, esta garantía deberá ser renovada de acuerdo al nuevo monto del contrato y en caso de ampliación de plazo, la boleta deberá ser reemplazada por otra, de acuerdo al nuevo plazo contractual, más 60 días corridos. CONTRATO

25 BOLETA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DEVOLUCIÓN: Solo en situación de aumento de obras sin ampliación de plazo, el contratista puede presentar una boleta adicional por el 5% de dicho aumento. CONTRATO

26 BOLETA DE CORRECTA EJECUCIÓN DE OBRA
DEFINICIÓN: Para caucionar la correcta ejecución de las obras, el contratista deberá presentar una boleta de garantía generalmente por el 5% del precio del contrato, una vez que ellas estén ejecutadas y como requisito previo a la cancelación total de la obra. Garantiza el término de la obra (mantenimiento o sostenimiento), normalmente como se indico es del orden del 5% del valor del contrato, con plazos de hasta dos años. CONTRATO

27 BOLETA DE CORRECTA EJECUCIÓN DE OBRA
PLAZO DE VALIDEZ: Generalmente tendrá un plazo de validez de 12 meses contados desde la fecha del acta definitiva de recepción provisoria de la obra, transcurrido este plazo y previa verificación por la unidad técnica del buen estado de conservación de las obras, la garantía le será devuelta al contratista a su solicitud, sin perjuicio del plazo de responsabilidad del contratista por 5 años, a que se refiere el Código Civil, artículo 2.003, inciso3. CONTRATO

28 BOLETA DE GARANTÍA DE URBANIZACIÓN
Son garantías utilizadas para caucionar las obras de urbanización e un proyecto de construcción, tales como: pavimentación; electricidad y alumbrado público; alcantarillado aguas lluvias; alcantarillado de agua potable; arborización o paisajismo; capacidad vial; etc . Estas deben ser rendidas frente a la Municipalidad correspondiente o a las empresas proveedoras de servicios y normalmente son por el 100% del valor de las obras. CONTRATO

29 FLUJO TÉCNICO (EP Y GARANTÍA)
CONTRATO