Profesor Carlos López Díaz

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1 Profesor Carlos López Díaz
(009) Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012

2 Contrato de promesa

3 Problemas jurisprudenciales
Contrato de promesa Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que busca celebrar otro contrato prometido a futuro Es un contrato solemne Es un contrato preparatorio El plazo o condición es un elemento de la esencia Promesa Características Es un contrato bilateral El contrato prometido ha de ser real o solemne Requisitos Problemas jurisprudenciales Diapositivas siguientes Efectos

4 Requisitos de la promesa
Contrato de promesa Art La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura privada La solemnidad del contrato prometido no influye (o no debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa de compraventa de inmuebles 1ª Que la promesa conste por escrito La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por ahora no puede celebrarse. Caso del bien embargado. 2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Requisitos de la promesa Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de ambos La condición puede ser suspensiva o resolutoria Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a un plazo determinado Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. 4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban Hay dos opiniones: (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y cada uno de los requisitos del contrato prometido (2) Basta individualizar suficientemente el contrato prometido, en sus elementos esenciales Se permite la promesa de contrato consensual

5 Problemas jurisprudenciales de la promesa
Contrato de promesa Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido. No confundir con la oferta. Aquí hay un contrato perfeccionado. Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 Nº 4. Sin embargo se acepta en la práctica mercantil Promesa unilateral de contrato bilateral La redacción del 1554 Nº 4 daría la impresión de excluir los contratos consensuales Sin embargo, son perfectamente válidos. Argumentos: (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimió. (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato prometido, y ambos son diferentes. Problemas jurisprudenciales de la promesa Promesa de contrato consensual La lesión procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica expresamente que proceda en la promesa. La mayoría acepta que la lesión no puede rescindirse por lesión, ya que son contratos diferentes, y la lesión tiene su propio sistema sancionatorio, distinto de la lesión en la compraventa. Promesa de compraventa de inmuebles y lesión enorme Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo tiene en materia del D.L ) Genera una obligación de hacer, regida por el artículo 1553. Art Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1ª Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripción. Efectos de la promesa

6 Contrato de compraventa

7 Contrato de compraventa
Artículo La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Concepto Legislación constitucional Legislación civil Compraventa Regulación legal Legislación especial Costumbre. Legislación del consumidor. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Legislación tributaria. Legislación indirecta Bilateral Oneroso conmutativo Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artículo 1813. Principal Características Consensual Excepcionalmente solemne. Artículo 1801. De ejecución instantánea Título traslaticio de dominio

8 Contrato de compraventa
I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa VIII. Rescisión por lesión enorme

9 Elementos propiamente tales Elementos de la compraventa
I. Elementos de la compraventa Los propios de todo acto jurídico Elementos propiamente tales Los propios de toda obligación Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas Por ejemplo, condiciones de publicidad Elementos de la compraventa Regla general. Consensual Forma Solemnidades legales ordinarias Excepción. Solemne Solemnidades legales especiales Diapositiva siguiente Solemnidades legales voluntarias

10 I. Elementos de la compraventa
Requisitos propios de toda declaración de voluntad Regla general. Consensual Caso de consentimiento en ventas forzadas Otorgamiento de escritura pública en c/v de bienes raíces venta de derechos de servidumbre y censo venta de sucesión hereditaria Forma Solemnidades legales ordinarias c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza Excepción. Solemne Por las circunstancias Ventas forzadas ante la justicia Solemnidades legales especiales Por las personas involucradas Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces Requiere estipulación expresa Solemnidades legales voluntarias Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pública o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega

11 Elementos de la compraventa
I. Elementos de la compraventa Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. Concepto Arras Como garantía. Clases Como señal de quedar convenidos o como parte del precio Elementos de la compraventa Fundamento histórico Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas Regla general. Vendedor Gastos Excepción. Acuerdo de las partes

12 Requisitos comunes a todo acto jurídico Requisitos específicos
II. La cosa vendida Real Comerciable Posible y lícito Determinado o determinable Requisitos comunes a todo acto jurídico Regla general. Todo puede venderse Debe ser comerciable Artículo “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley”. Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. Excepciones La cosa vendida Requisitos específicos Cosa determinada en forma genérica o específica La cantidad de la cosa puede ser determinable. Artículo Cosa determinada Debe ser determinada y singular Necesidad de especificación. Artículo 1811 Prohibición de ventas universales Cosa singular Debe existir o esperarse que exista Diapositiva siguiente No debe pertenecer al comprador Diapositiva siguiente Riesgos de la cosa vendida Diapositiva siguiente

13 Requisitos específicos Riesgos de la cosa vendida
II. La cosa vendida, continuación Debe ser comerciable Debe ser determinada y singular Requisitos específicos Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. Artículo 1814 Debe existir o esperarse que exista Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional) Venta de cosa futura o que se espera que exista (puro y simple pero aleatorio) La cosa vendida Compra de cosa propia No vale, artículo 1816 No debe pertenecer al comprador Artículo 1815 Efectos respecto del propietario: inoponibilidad Efectos entre las partes: no transfiere el dominio, se inicia posesión Ratificación por el dueño. Artículo 1818 Adquisición posterior del dominio: artículo 1819 Venta de cosa ajena Regla general. Comprador Riesgos de la cosa vendida Pacto en contrario. Caso de venta condicional. Venta de género (al peso, cuenta o medida). Excepciones

14 III. El precio Artículo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio Concepto Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. Artículo “Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario”. El precio Debe ser en dinero Requisitos Debe ser real y serio Determinación del precio por las partes. Es lo habitual. Artículo 1808. Determinación del precio por un tercero. En este caso es condicional. Artículo 1809. Permitido Debe ser determinado Determinación del precio por el arbitrio de una de las partes. Artículo 1478. Prohibido

15 IV. La capacidad Requisitos propios de todo acto jurídico
Reglas aplicables Regla general: capacidad Requisitos específicos de la compraventa Excepción: incapacidades absolutas y relativas Capacidad Para comprar y vender Entre cónyuges no separados judicialmente Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad Para vender Incapacidades Administradores de establecimientos públicos Empleados públicos. Jueces y funcionarios del orden judicial. Tutores y curadores. Mandatarios, síndicos y albaceas. Para comprar

16 Modalidades de la compraventa
V. Modalidades de la compraventa Artículo “La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título”. Regla general Venta al peso, cuenta o medida Modalidades de la compraventa Art Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Casos de excepción Venta a prueba o al gusto Art Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Venta al ensayo Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

17 VI. Efectos de la compraventa
Respecto del vendedor Dar o entregar la cosa Efectos de la esencia Pagar el precio. Recibir la cosa. Respecto del comprador Efectos Responder por evicción Efectos de la naturaleza Sanear vicios redhibitorios Efecto accidentales

18 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Entregar la cosa vendida Obligaciones del vendedor De la evicción Responder del saneamiento Vicios redhibitorios

19 Obligación de entregar la cosa vendida
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Implica dar y entregar No obliga a hacer dueño, sino a dar origen a una posesión tranquila y útil Debe entregarse tanto material como jurídicamente Alcance de la obligación del vendedor Forma de la entrega Reglas generales de la tradición Obligación de entregar la cosa vendida En la época estipulada A falta de estipulación, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato Época en que debe efectuarse la entrega Caso de incumplimiento Diapositivas siguientes En principio rige el acuerdo de las partes Lugar de la entrega Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. Cosa genérica. Domicilio del deudor. Reglas supletorias

20 Obligación de entregar la cosa vendida
Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor. Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artículo 1825 Gastos de la entrega La cosa vendida. Artículo El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Frutos de la cosa vendida. Artículos 1816 y 1829. Accesorios de la cosa vendida. Artículo 1830. Qué comprende la entrega Obligación de entregar la cosa vendida Riesgos de la cosa Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador) Venta a la cabida. Artículo 1832. Venta como cuerpo cierto (ad corpus). Artículo 1833. Entrega en la venta de predios rústicos Acción rescisoria por lesión enorme Artículo 1836

21 Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor
Artículo 1826 inciso 2º. “Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales”. Incumplimiento Artículo 1826 inciso 3º. “Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo”. Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos. Caso de no pago. Hipótesis de incumplimiento Artículo 1826 inciso final. “Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago”. Caso de insolvencia sobreviniente del comprador. Negativa del vendedor entregar

22 Saneamiento de la evicción
Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción Artículo Es la pérdida o privación que sufre el comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa. Definición de evicción En primer lugar defender Obligación de hacer, indivisible Objeto Secundariamente indemnizar Obligación de dar, divisible (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. (2) Que el vendedor sea citado de evicción. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento Saneamiento de la evicción Privación total o parcial. Necesidad de una sentencia judicial. La evicción debe tener una causa anterior a la venta. Elementos Art “La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios”. Forma y oportunidad Artículo 1843, conforme reglas CPC Procedencia En toda clase de juicios Citación de evicción Al vendedor. A los antecesores del vendedor. A quién se puede citar Tramitación Diapositiva siguiente Renuncia de la acción de saneamiento. Prescripción de la acción de saneamiento. (1) Respecto de la obligación de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligación de dar. Prescriptible. Restitución del precio: cinco años; las demás, en cuatro. Por disposición de la ley. Extinción

23 Obligación de indemnizar
Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción El vendedor no comparece Hay citación Se allana El vendedor comparece Citación de evicción Se defiende No hay citación Artículo 1847. Restitución del precio. Pago de las costas del contrato. Pago de frutos. Pago de las costas del juicio. Pago del aumento de valor de la cosa. En caso de evicción total Obligación de indemnizar Rescisión Caso de evicción de considerable magnitud En caso de evicción parcial Saneamiento Demás casos 23

24 Saneamiento de los vicios redhibitorios
Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios Definición de evicción Artículo Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un carácter grave. El vicio debe ser contemporáneo a la venta Requisitos El vicio debe ser grave El vicio debe ser oculto Saneamiento de los vicios redhibitorios Rescisión de la venta Efectos Rebaja del precio Vicios no graves Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del comprador Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato Excepciones Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas Renuncia. Limitación: artículo 1859. Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artículo 1865 Prescripción de las acciones. (1) Redhibitoria. Artículo (2) De rebaja de precio (quanti minoris). Artículo 1869. Extinción

25 Obligación de recibir la cosa comprada Obligación de pagar el precio
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Alcances de esta obligación Obligación de recibir la cosa comprada Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora. Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo. Mora en recibir la cosa comprada Obligaciones del comprador Obligación de pagar el precio Diapositiva siguiente

26 Obligación de pagar el precio
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Regla general Acuerdo de las partes Lugar y época “o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario”. Artículo 1872 Regla supletoria Derecho del comprador para suspender el pago del precio Artículo Restitución de la cosa. Restitución de los frutos Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas. Indemnizar los deterioros de la cosa. Indemnizar por el incumplimiento. Respecto del comprador Obligación de pagar el precio Entre las partes Efectos de la falta de pago Respecto del vendedor Debe restituir la parte de precio que haya recibido. Abono de las mejoras necesarias. Artículo La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491. Respecto de terceros Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio Diapositiva siguiente Cláusula de reserva de la propiedad Diapositiva siguiente

27 Obligación de pagar el precio
Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Lugar y época Derecho del comprador para suspender el pago del precio Efectos de la falta de pago Obligación de pagar el precio Artículo 1876 inciso 2º. “Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores”. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio Artículo 680 inciso 2º. No se transfiere el dominio. Cláusula de reserva de la propiedad Artículo Sí lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.

28 VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio
El pacto comisorio consiste en la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Concepto Pacto comisorio Es la condición resolutoria tácita escriturada Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho) Pacto comisorio simple Pactos accesorios a la compraventa Clases Artículo Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda. Pacto comisorio calificado o de resolución ipso facto Pacto de retroventa Diapositiva siguiente Pacto de retracto No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación de la demanda. Efectos Diapositiva siguiente

29 VII. Pactos accesorios a la compraventa
Artículo “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra”. Pacto comisorio Concepto Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. Que el vendedor reembolse al comprador el precio que éste desembolsó por la cosa. Que se estipule un plazo. Requisitos Pactos accesorios a la compraventa Pacto de retroventa Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho. Que el vendedor ponga el precio a disposición del comprador. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro años). Que el derecho se ejerza con la debida anticipación (seis meses o quince días) Condiciones Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condición resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar. Efectos generales Efectos El comprador está obligado a restituir la cosa con sus accesorios. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa. El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa. Efectos entre las partes Pacto de retracto Diapositiva siguiente Efectos contra terceros Artículo 1882 hace aplicables los artículos 1490 y 1491 Carácter intransferible Artículo 1884

30 VII. Pactos accesorios a la compraventa
Pacto comisorio Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolverá la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador original. Pacto de retroventa Pactos accesorios a la compraventa Concepto Artículo “Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra”. Requisitos Pacto de retracto Efectos. Artículo 1886, incisos 2º y 3º. “La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa”. Efectos

31 Rescisión de la venta por lesión enorme
VIII. Rescisión de la venta por lesión enorme La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo Concepto Sólo en venta de bienes raíces Que la venta sea rescindible por causa de lesión Venta de bienes muebles. Ventas hechas por el ministerio de la justicia. Venta de minas. Excluye Requisitos Que la lesión sea enorme Artículo 1889 Rescisión de la venta por lesión enorme Que la cosa no se haya perdido ni enajenado en poder del comprador Artículo 1893 Que la acción no esté prescrita Cuatro años. Artículo 1896 Irrenunciabilidad Artículo 1892 Si el demandado opta por evitar la rescisión Artículo Se aumenta el precio para el comprador o se restituye parte del mismo por el vendedor. Efectos Si el demandado consiente en la rescisión Artículos 1894 y Da derecho a las partes a volver al estado anterior al de contratar.

32 Contrato de cesión

33 Contrato de cesión Cesión
Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. Concepto Nominativos Clases A la orden Por endoso. Artículo 164 CCom Cesión de créditos personales Al portador Por mera tradición manual. Id. Cesión Respecto de las partes Artículo La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. Perfeccionamiento Cesión del derecho de herencia Clases Respecto de terceros Artículo La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. Cesión de derechos litigiosos

34 Contrato de permuta

35 Contrato de permuta o cambio
Art La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Concepto Permuta Art Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. Normas aplicables CONSECUENCIAS Art El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública. Art No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Art Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta.

36 Contrato de arrendamiento

37 Arrendamiento Arrendamiento
Artículo El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Concepto Concesión del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO DE COSAS Ejecución de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL Prestación de un servicio. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Según el Código Civil Arrendamiento Clases Según leyes especiales Arrendamiento de predios rústicos Arrendamiento de predios urbanos Bilateral Oneroso conmutativo Características Principal Consensual De tracto sucesivo

38 I. Arrendamiento de cosas
Concepto Compraventa Arrendamiento y otras figuras Usufructo Consentimiento Arrendamiento de cosas Elementos Cosa Precio Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario Expiración

39 Elementos del arrendamiento
I. Arrendamiento de cosas Regla: consensual Consentimiento Importancia Excepción: solemne Solemnidades especiales Solemnidades voluntarias Requisitos generales Lícito, determinado, existir o esperarse que exista Elementos del arrendamiento Cosa arrendada Requisitos especiales No ser consumible Qué se puede arrendar Bienes raíces y muebles, corporales e incorporales Requisitos generales Real o serio y determinado Precio Dinero Frutos naturales Caso de arrendamiento Forma de determinarlo

40 I. Arrendamiento de cosas
Forma: reglas de la tradición Cumplimiento Obligación de entregar la cosa Tiempo y lugar Incumplimiento Efectuar reparaciones Alcance Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo Posibilidad de alteración Obligaciones del arrendador Reparaciones necesarias Clases Mejoras útiles Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce De hecho Obligación de sanear las turbaciones de terceros De derecho Derecho legal de retención

41 I. Arrendamiento de cosas
Por las partes Caso de desacuerdo Fijación (1) Lo convenido. (2) Costumbre (3) Reglas supletorias Obligación de pagar el precio Época Incumplimiento Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato Forma Caso de controversia Obligaciones del arrendatario Alcances Obligación de cuidar la cosa como buen padre de familia Sanción por incumplimiento Cesión y subarriendo Obligación de efectuar las reparaciones locativas Artículo 1940 inc. 2. Obligación de restituir la cosa arrendada

42 Terminación del arrendamiento
I. Arrendamiento de cosas Caso de destrucción total (1) Destrucción de la cosa arrendada Caso de destrucción parcial Arrendamiento de duración determinada (2) Por conclusión del tiempo estipulado para la duración del arriendo Desahucio Arrendamiento de duración indeterminada Tácita reconducción Terminación del arrendamiento Por causas ajenas a su voluntad (3) Por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. Por hecho o culpa suya Por actos de terceros Por disposición de la ley (4) Expiración del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto

43 II. Arrendamiento para la confección de una obra material
Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. Concepto Artículo 1996 inciso 1º. “Si el artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra”. Cuándo es compraventa Arrendamiento de obra y compraventa Arrendamiento para la confección de una obra material Cuando es arrendamiento de obra Artículo 1996 inciso 3º. “Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento”. Pagar el precio Obligaciones de las partes Declarar si se aprueba o se rechaza la obra Caso de incumplimiento Artículos 1999 y 2002 Por desistimiento de l que encarga la obra Extinción del contrato Por muerte del artífice

44 Arrendamiento de servicios inmateriales
III. Arrendamiento de servicios inmateriales Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual. Concepto Código Civil Regulación Código del Trabajo Arrendamiento de servicios inmateriales Obra intelectual aislada Artículo “Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen”. Servicios que consisten en una larga serie de actos Categorías Artículo “Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato”. Servicios profesionales

45 Contrato de sociedad

46 Sociedad SOCIEDAD Código Civil Regulación Código de Comercio
Leyes especiales Consensual (“estipulan poner algo en común”) Características SOCIEDAD Intuito personae Tiene patrimonio propio Persona jurídica distinta de los socios Tiene voluntad propia Artículo 2053 Tiene nombre propio o razón social La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan. En cuanto al origen Diferencias sociedad y comunidad En cuanto a la persona jurídica En cuanto factor movilizador de la economía

47 Sociedad Elementos (1) APORTE DE LOS SOCIOS (2)
PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES Elementos (3) CONTRIBUCION A LAS PÉRDIDAS (4) AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE FORMAR SOCIEDAD

48 Sociedad Dinero En qué consiste Bienes muebles o inmuebles
Industria , servicio o trabajo apreciable en dinero (1) Aporte de los socios Apreciable en dinero Requisitos A título singular (no universal)

49 Sociedad (2) Participación en las utilidades
Los beneficios deben ser estimables en dinero Requisitos Debe haber utilidades No debe haber discriminación. Caso del socio industrial (2) Participación en las utilidades En la forma que los socios hayan acordado Forma En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

50 Contribución a las pérdidas intención de formar sociedad
Requisito Que haya pérdidas (3) Contribución a las pérdidas Socio capitalista Forma Socio industrial (4) Affectio societatis o intención de formar sociedad

51 Sociedad Tipos de sociedad Sociedades civiles Primera clasificación
Sociedades mercantiles Tipos de sociedad Sociedades colectivas Sociedades de Responsabilidad Limitada Segunda clasificación Sociedades Anónimas Sociedades en comandita Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada Sociedades por Acciones

52 Sociedad Administración de la sociedad
Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad Designación en el pacto social No puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unánimemente aceptada por los consocios No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave Consecuencias Se ha designado uno o varios administradores Administración de la sociedad Por acto posterior Mandato No se ha efectuado tal designación Todos los socios

53 Sociedad Formas de administración de la sociedad
Actúa en forma libre e independiente Un administrador Pero puede haber oposición Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno Formas de administración de la sociedad Varios administradores Primeramente, los términos del mandato. Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad. Facultades Efectos de los actos del administrador Obligación de rendir cuenta Todos los socios

54 Sociedad Formas de administración de la sociedad
Mandato tácito y recíproco “No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios, se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (…)”. Un administrador Derecho de oposición Regla 1ª. “Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales”. Varios administradores Formas de administración de la sociedad Derecho de uso Regla 2ª. “Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros”. Todos los socios Obligación de expensas Artículo 2081 Regla 3ª. “Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales”. Limitación en innovaciones en inmuebles Regla 4ª. “Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros”.

55 Sociedad Obligaciones de los socios Obligación de efectuar el aporte
Requisito de la esencia Obligación de efectuar el aporte Formas Aporte en propiedad Aporte en usufructo Riesgos Obligaciones de los socios para con la sociedad Incumplimiento Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado Obligación de cuidar los intereses sociales Obligaciones de los socios Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios Obligaciones de la sociedad para con los socios Caso de incorporación de un tercero a la sociedad Obligaciones de la sociedad para con terceros

56 Sociedad Obligaciones de los socios Obligaciones de los socios para
con la sociedad Obligaciones de la sociedad para con los socios Obligaciones de los socios Contratos que celebra a su propio nombre Obligaciones de la sociedad para con terceros Con poder suficiente Sin poder suficiente Alcances Contratos que celebra a nombre de la sociedad Forma en que los socios responden por las deudas Situación de los acreedores

57 Disolución de la sociedad
(1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (2) Término del negocio (3) Insolvencia de la sociedad (4) Pérdida total de los bienes sociales Disolución de la sociedad (5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido (6) Muerte de uno de los socios (7) Incapacidad sobreviniente de un socio (8) Insolvencia sobreviniente de un socio (9) Acuerdo unánime de los socios (10) Renuncia de cualquiera de los socios

58 Contrato de mandato

59 Mandato y representación
Formas de efectuar el encargo Definición Generalmente consensual Encargo aceptado por el mandatario Perfeccionamiento Características Naturalmente oneroso MANDATO Casos Mandato judicial Mandato para contraer matrimonio Mandato del artículo 1749 y 1754. Solemne Bilateral El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Artículo 2116 Mandato para ejecutar actos solemnes El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Mandato y representación poder mandato representación

60 Respecto de la capacidad
Mandato Actos jurídicos Objeto Amplio Excepciones: testamento Alcance Respecto del acto Regla. Del mandante Requisitos del mandato El interés No hay mandato cuando interesa al mandatario Del mandante Respecto de la capacidad Del mandatario Artículo 2128

61 Mandato Clases de mandato General 1ª clase Especial
El acto de administración Definido “Administrar es tomar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar” (Meza Barros). Artículo 2132. 2ª clase Indefinido Actos que requieren un poder especial Artículo Para transigir. Artículo 7º inc. final CPC

62 Obligaciones del mandatario Rendir cuenta de su gestión
Mandato El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato Comprende los medios para llevar a cabo el mandato Regla Forma de cumplirlo Artículo Caso de ejecución perniciosa al mandante Artículo 2150 inciso 1º. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones. Artículo 2134 inciso 2º. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes. Excepciones Cumplir el mandato Artículo “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante”. Artículo 2145, 2146, 2147. Prohibiciones Obligaciones del mandatario Pluralidad de mandatarios Regla Culpa leve Responsabilidad Excepciones Delegación Rendir cuenta de su gestión El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desempeño del mandato

63 Mandato Obligaciones del mandante Requisitos
Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante. Que el mandatario hay actuado dentro de los límites del mandato. Requisitos Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario Extralimitación Proveer de lo necesario para cumplir el mandato Obligaciones del mandante Obligación de indemnizar al mandatario Debe ser la convenida o la usual Obligación de pagar honorarios Caso de fracaso o incumplimiento Derecho legal de retención

64 Mandato Extinción del mandato (1) Cumplimiento del encargo
(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (3) Revocación del mandato (4) Renuncia del mandatario (5) Muerte del mandante o del mandatario Extinción del mandato (6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario (7) Interdicción del mandante o del mandatario (8) Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato (9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos (10) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

65 Contrato de transacción

66 Transacción TRANSACCION
Artículo La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. LA DOCTRINA AGREGA “haciéndose concesiones recíprocas” Definición Existencia de un derecho dudoso Elementos TRANSACCION Mutuas concesiones o sacrificios No confundir con RENUNCIA Consensual Bilateral Características Oneroso Conmutativo o aleatorio

67 Transacción Artículo “No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción Capacidad Necesidad de poder especial para transigir No “transar” El objeto de la transacción debe ser comerciable. Transacción sobre acciones que nacen de un delito. Transacción sobre el estado civil. Transacción sobre el derecho de alimentos. Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes. Objeto Diversos aspectos de la transacción Aplicación de reglas generales Nulidad Dolo y violencia. Error en el objeto Error de cálculo Error en la persona Reglas especiales Transacción celebrada en consideración a un título nulo. Transacción obtenida por títulos falsificados. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno. Casos especiales

68 Transacción Principio general En cuanto las personas
Artículo 2461 inciso 1º. “La transacción no surte efecto sino entre los contratantes”. Principio general En cuanto las personas Caso en que son varios los interesados Caso de poseedor aparente de un derecho Excepciones Efectos de la transacción En cuanto al objeto Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido Efecto de cosa juzgada En cuanto sus efectos Estipulación de cláusula penal