DINÁMICA DE LA RENTA Y EL MERCADO DE SUELO EN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Pedro Pablo Londoño Guevara 14 de julio de 2011 Foro Alternativas de Viabilización.

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1 DINÁMICA DE LA RENTA Y EL MERCADO DE SUELO EN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Pedro Pablo Londoño Guevara 14 de julio de 2011 Foro Alternativas de Viabilización de la Planificación Territorial

2 1. Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma. 2. Actuación alternativa, instrumento

3 DINÁMICA DE LA RENTA DE SUELO Mercado y Estado espec capit agen

4 “La ciudad metropolitana del reconocimiento y de la inclusión” CAMBIO DE PARADIGMA Origen, viabilización, Visión anec

5 DINÁMICA MERCADO DE SUELO El territorio racio tensi

6 RENTA Y MERCADO DE SUELO Interfase, Patrón y Proceso entr

7 HECHO METROPOLITANO Actuación, Competencias

8 INNOVACIÓN Reconocimiento y definiciones

9 1. Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma. 2. Actuación alternativa, instrumento

10 Forma y contenido RENTA DE SUELO Instrumento para hacer ciudad Protección y vitalidad del patrimonio. Vitalidad territorial. Hábitat sustentable. Identidad y diversidad. Construcción colectiva de sociedad. Construcción de comunidad. Información. Producción concertada de territorio rururbano.

11 El sistema de unidades naturales a proteger ACTUACIÓN Estructura formal y contenido Valor de los bienes y servicios ambientales, renta derivada. Intercambio de la producción de bienes y servicios ambientales y de las rentas. Armonización del desarrollo en la región de interinfluencia Estímulo de una “producción competitiva” en el campo. Suburbanización. Desestímulo a la expansión urbana. Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente. Eficiencia del transporte. Desarrollo de predios urbanos no urbanizados ni construidos. Renovación, redesarrollo y redensificación.

12 Los flujos de materia y energía - Generadores de vitalidad ACTUACIÓN Estructura formal y contenido resil tens Establecimiento del uso de protección ambiental. Desestímulo de la ocupación informal. participación en la plusvalía en la extensión del territorio. Heterogeneidad del espacio urbano. Localización geoestratégica de un territorio. Armonización del sistema tributario. Armonización de la clasificación socio económica.

13 El hábitat sustentable ACTUACIÓN Estructura formal y contenido Incentivo de las mayores rentas de suelo. Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente Mecanismos para disminuir el precio del suelo y generar espacio público

14 La multipolaridad ACTUACIÓN Estructura social y contenido Atractores o activadores urbanos. Centralidades.

15 La urbanidad y los espacios abiertos ACTUACIÓN Estructura social y contenido Generación de urbanismo y equipamiento. Ejecución de obras. toler La plataforma ambiental es el albergue de la sociedad, el territorio está constituido en su presencia, ella le otorga significado, y en tal circunstancia también se transforma por ella; la construcción de ciudad es colectiva, y la ciudad debe favorecer la construcción de sociedad. En correspondencia es necesario generar excusas y escenarios de diverso carácter y jerarquía para que la ciudad se desarrolle y para el encuentro amplio, sincero y en igualdad de condiciones para todos los habitantes, de acuerdo con el momento histórico.

16 Los flujos de información ACTUACIÓN Estructura social y contenido Racionalización de las rentas rurales Generación de capacidad de comprensión y el acceso oportuno, amplio y completo al flujo de información Observatorio y laboratorio metropolitano del mercado de suelo

17 La participación social y La producción concertada de territorio y de ciudad. ACTUACIÓN Estructura social y contenido Mejor localización de la vivienda social. Construcción conjunta y concertada de futuro. Conformación de una ciudad abierta, accesible.

18 ACTUACIÓN Territorio y capacidades Caracterización de la dinámica del mercado de suelo. Observatorio y laboratorio. Equilibrio dinámico.

19 Gracias www.amco.gov.co sdmetropolitano@amco.g ov.co