ASAMBLEA CONJUNTO CAMPESTRE EL IMPERIO

Presentación del tema: "ASAMBLEA CONJUNTO CAMPESTRE EL IMPERIO"— Transcripción de la presentación:

1 ASAMBLEA CONJUNTO CAMPESTRE EL IMPERIO
INFORME JUNTA DE ADMINISTRACION Julio 2 de 2011

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4 Pago Revisora Feb 2011  Comprobante de Transferencia de Producto Davivienda  La transferencia ha sido realizado con éxito Número de Aprobación Fecha de Proceso 23/02/2011 Hora de Proceso 11:47 Tipo Producto Origen CUENTA DE AHORROS Número Producto Origen Tipo Producto Destino CUENTAS AHORRO OTROS BANCOS Número Producto Destino Banco Destino AV VILLAS Referencia Valor a Transferir $ ,00 Detalle de la transferencia Pago Revisoria fiscal mensual por 6 meses

5 ¿CUÁNTOS SOMOS? Hay 399 predios en Administración.
Corresponden al 77.2% en predios y 75.7% en coeficiente. El potencial de los siete sectores es de 517 predios y 97.96% (sin edificios). Por reportar: 118 predios

6 Predios Incorporados Número

7 Predios Incorporados Coeficiente

8 Índice de Construcción

9 CASAS Y LOTES 216 CASAS TERMINADAS 15 OBRAS EN CURSO
2 OBRAS ABANDONADAS 16 LOTES USADOS DOBLE 150 LOTES SIN CONSTRUIR

10 Piscinas en Administración
Sector Número Servicios M3 Fuera A 18 13 849 5 B 40 27 1.600 C 11 9 596 2 D 4 238 1 F 39 29 1.907 10 G 35 22 1.228 H 25 581 15 Total 173 114 6.999 59

11 Piscinas en Administración
Piscina sede: 506 m3 En servicios, 14 piscinas sede Cloro mes: 450 kg Otros químicos: 250 kg alumina Piscineros: 18

12 Jardines en Administración
Sector Swingla Ml Prados M2 Fuera A 14.758 46.703 10 B 14.322 30.326 17 C 5.070 14.720 3 D 710 4.600 4 F 17.738 47.985 11 G 7.001 45.497 20 H 4.056 46.295 19 Total 63.655 84

13 Jardines fuera de Administración
21% del Conjunto 68 casas, equivale al 31% En 7 casas, jardín NO, piscina SI En las 15 obras, ningún servicio (swingla?) En lo no entregado: Hacienda.

14 Jardines en Administración
63.6 km de swingla 23.6 hectáreas de prados e isoras 32 toneladas mensuales de desechos vegetales Jardineros: 14 Lo demás también se recoge

15 Coeficiente Cuota Descuento Antes del 10 0.15 135,000 13,000 122,000 0.16 144,000 14,000 130,000 0.17 153,000 15,000 138,000 0.18 162,000 16,000 146,000 0.19 171,000 17,000 154,000 0.2 180,000 18,000 0.21 189,000 19,000 170,000 0.22 198,000 20,000 178,000 0.23 207,000 21,000 186,000 0.24 216,000 22,000 194,000 0.25 225,000 203,000 0.26 234,000 23,000 211,000 0.27 243,000 24,000 219,000 0.28 252,000 25,000 227,000 0.3 270,000 27,000 0.31 279,000 28,000 251,000 0.34 306,000 31,000 275,000 0.36 324,000 32,000 292,000 0.37 333,000 33,000 300,000 0.38 342,000 34,000 308,000 0.39 351,000 35,000 316,000 0.43 387,000 39,000 348,000 0.49 441,000 44,000 397,000 0.51 459,000 46,000 413,000 0.74 666,000 67,000 599,000

16 Cuotas y coeficiente En 167 predios la cuota es proporcional al coeficiente (42%) En 20 predios (5%) el margen de error es superior al 7% En enero hay que generar los ajustes Ajustar ahora a los del margen elevado

17 Cobro de servicios Hay fuertes asimetrías y no se ha ajustado nada
Hay inventario, pero no un sistema de costeo Los costos deben incluir: personal, materiales, coordinación e imprevistos

18 Depuración de la cartera
El contador la hizo predio a predio Quedó un solo estado: la contabilidad Los instrumentos usados fueron: Consignaciones no registradas o aplicadas a otro predio Servicios no prestados o mal liquidados

19 Estado de la Cartera? NUMERO DEUDA PORCENTAJE MENSUAL 45 $384 73.2
$8.2 54 $94 18.0 $6.4 38 $26 5.0 N.D. 69 $18 3.5 26 $1 0.2

20 Flujo de caja El pago anticipado, antes del día 10, progresa pero no se sostiene, promedio 200. Recaudo promedio: $95 millones Conjunto al día, faltan inversiones. No fondeada la cuenta de construcciones.

21 Principales morosos 117 FERNANDO DUARTE CASILIMAS 41,816,625.00 101
JORGE LUIS RAMIREZ 24,610,805.00 220 PAOLA ANDREA RODRIGUEZ 18,548,220.00 616 NIDIA CARMENZA SUAREZ 17,248,270.00 170 RODRIGUEZ DURAN E HIJOS LTDA 16,129,900.00 242 MARCO ANTONIO PRIETO GARCIA 16,001,408.00 306 JULIO CESAR HENAO 13,118,642.00 686 OSCAR ORJUELA 11,467,118.00 615 JOSE LEONIDAS OLAYA 10,179,245.00 643 GLORIA IRMA CRUZ 9,222,101.00 327 8,889,040.00 740 ANGELA PATRICIA LOZANO 8,727,260.00 607 JAIME ALFONSO MANTILLA PRADA 8,719,749.00 207 GILBERTO HERNAN ESTEBAN GALINDO 8,542,868.00 689 MANUEL RUBIANO 8,200,200.00 768 MIGUEL ALBERTO BENAVIDES 8,148,651.00 769 GLORIA TATIANA QUINTANA ASPRILLA 713 JOSE ROBINSON PEREZ 7,869,058.00 127 HILDA DE RODRIGUEZ 7,733,130.00 135 CARLOS MARTINEZ Y/O MIRIAM DUQUE 7,591,465.00

22 ¡¡¡ MUCHAS GRACIAS !!!